Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen aan water Makelaars Sneek

't Noard 2

8721GC Warns • Fryslân

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.605

Fotoalbum

't Noard 2 Warns
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterend wonen aan het water. Ruimte, rust en een fantastisch uitzicht! Aan de rand van het dorp, direct aan open vaarwater, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 276 m² op een riant perceel van 905 m². Hier woon je met een fenomenaal uitzicht, volop privacy en het ultieme gevoel van vrijheid. Een unieke plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning met een heerlijke lichtinval. De royale woonkamer met grote raampartijen biedt een panoramisch uitzicht over het water en de jachthaven, een uitzicht dat nooit verveelt! De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te koken, te eten en te leven. Dankzij de praktische indeling vind je op de begane grond niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een extra kamer, bijkeuken, toilet en berging. Vloerverwarming zorgt hier (in hal, toilet, keuken en bijkeuken) voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers (waarvan één met elektrische vloerverwarming) en volop bergruimte. De woning is door de jaren heen altijd zorgvuldig onderhouden en voorzien van een energielabel C. Het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2023/2024. Op het royale perceel staat een modern vormgegeven bijgebouw dat op alle fronten verrast. Grote glazen puien bieden een panoramisch uitzicht over het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier ervaar je het ultieme buitenleven met alle comfort van nu. Het gebouw is in 2017 gerealiseerd en is van hoogwaardige materialen gebouwd. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, een slaapkamer, badkamer en bergruimte. Dankzij de slimme indeling en het hoge afwerkingsniveau is het bijgebouw uitermate geschikt als: gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor of atelier. Het bijgebouw is met oog voor detail gebouwd (2017) en sluit perfect aan bij de sfeer van het geheel. De overkapping biedt een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten, terwijl het geluid van het kabbelende water op de achtergrond klinkt. Vanaf hier kijk je uit over het levendige vaarwater van het Johan Friso-kanaal, waar plezierjachten en zeilboten voorbijtrekken. Een dynamisch en altijd boeiend uitzicht dat elk seizoen een ander decor biedt. Een uniek bijgebouw dat perfect past bij de kwaliteit en uitstraling van de hoofdwoning. De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van het schitterende uitzicht over het water en de haven. Met een eigen (aanleg) oever van ca 38 meter (en trailer/boothelling) stap je zo met de boot het water op. Dit is wonen aan het water in de meest pure vorm. Indeling woonhuis: Begane grond: ruime hal/entree, toilet ruime slaap/werkkamer (ca. 22 m²), riante tuin en watergerichte woonkamer & eetkamer (totaal ca. 70 m²) met hoog balkenplafond, tuindeuren en een open haard. De moderne woonkeuken is ca. 36 m² groot en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, de bijkeuken/berging en de extra berging met bergzolder/vliering. 1e Verdieping: overloop met kastruimte, 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m², 23 m² en 21 m² en 2 keurige badkamers. Indeling buitenverblijf/bijgebouw: Begane grond: entree, woonkamer met open keuken (ca. 20 m²), slaapkamer met eigen badkamer 1e Verdieping: via trapopgang vanuit de woonkamer, naar slaap/logeerkamer. Overig: * Totale woonoppervlak 276 m² * Perceelgrootte 905 m² * Energielabel C. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 * Groepenkast vernieuwd in 2017. * Vloerverwarming aanwezig in de hal, toilet, keuken en bijkeuken. * Elektrische vloerverwarming aanwezig in de grote badkamer (1e verdieping). * Airco aanwezig in buitenverblijf/bijgebouw. * 32 Zonnepanelen aanwezig (18 op de woning en 14 op het bijgebouw). * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. In de afgelopen 20 jaar hebben er de volgende verbouwingen/bij-bouwingen plaatsgevonden in en om de woning: * 2004/2005: gehele bovenverdieping inclusief badkamers en trap, dakisolatie en dakbedekking. * 2007: damwand/walbeschoeiing en trailerhelling. * 2008: nieuwe keuken. * 2017: nieuw buitenverblijf gerealiseerd. Dit bijgebouw is gasloos en voorzien van elektrische vloerverwarming, zonnepanelen, airco en een boiler voor de warmwatervoorziening.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
276 m²
Fläche des Grundstücks
905 m²
Inhalt
1095 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
54 m²
Hinterhof Fläche
600 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8721

Google Karten

Standort von Warns

Entdecken Sie, wo Makler in Warns aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warns

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warns. In 2025 waren da 760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.563.

Einwohner

760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.130

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warns
Jahr Einwohner
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warns
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

134

Bezeichnung C

89

Bezeichnung B

73

Bezeichnung A

65

Bezeichnung D

36

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warns
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Strom: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Strom: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Strom: 1.599

Betriebsaktivität in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warns
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warns.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warns

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer Häuser in Warns

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.