Aller directement au contenu
Logo de Wonen aan water Makelaars Sneek

't Noard 2

8721GC Warns • Fryslân

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 3.605

Galerie de photos

't Noard 2 Warns
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schitterend wonen aan het water. Ruimte, rust en een fantastisch uitzicht! Aan de rand van het dorp, direct aan open vaarwater, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 276 m² op een riant perceel van 905 m². Hier woon je met een fenomenaal uitzicht, volop privacy en het ultieme gevoel van vrijheid. Een unieke plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning met een heerlijke lichtinval. De royale woonkamer met grote raampartijen biedt een panoramisch uitzicht over het water en de jachthaven, een uitzicht dat nooit verveelt! De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te koken, te eten en te leven. Dankzij de praktische indeling vind je op de begane grond niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een extra kamer, bijkeuken, toilet en berging. Vloerverwarming zorgt hier (in hal, toilet, keuken en bijkeuken) voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers (waarvan één met elektrische vloerverwarming) en volop bergruimte. De woning is door de jaren heen altijd zorgvuldig onderhouden en voorzien van een energielabel C. Het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2023/2024. Op het royale perceel staat een modern vormgegeven bijgebouw dat op alle fronten verrast. Grote glazen puien bieden een panoramisch uitzicht over het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier ervaar je het ultieme buitenleven met alle comfort van nu. Het gebouw is in 2017 gerealiseerd en is van hoogwaardige materialen gebouwd. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, een slaapkamer, badkamer en bergruimte. Dankzij de slimme indeling en het hoge afwerkingsniveau is het bijgebouw uitermate geschikt als: gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor of atelier. Het bijgebouw is met oog voor detail gebouwd (2017) en sluit perfect aan bij de sfeer van het geheel. De overkapping biedt een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten, terwijl het geluid van het kabbelende water op de achtergrond klinkt. Vanaf hier kijk je uit over het levendige vaarwater van het Johan Friso-kanaal, waar plezierjachten en zeilboten voorbijtrekken. Een dynamisch en altijd boeiend uitzicht dat elk seizoen een ander decor biedt. Een uniek bijgebouw dat perfect past bij de kwaliteit en uitstraling van de hoofdwoning. De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van het schitterende uitzicht over het water en de haven. Met een eigen (aanleg) oever van ca 38 meter (en trailer/boothelling) stap je zo met de boot het water op. Dit is wonen aan het water in de meest pure vorm. Indeling woonhuis: Begane grond: ruime hal/entree, toilet ruime slaap/werkkamer (ca. 22 m²), riante tuin en watergerichte woonkamer & eetkamer (totaal ca. 70 m²) met hoog balkenplafond, tuindeuren en een open haard. De moderne woonkeuken is ca. 36 m² groot en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, de bijkeuken/berging en de extra berging met bergzolder/vliering. 1e Verdieping: overloop met kastruimte, 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m², 23 m² en 21 m² en 2 keurige badkamers. Indeling buitenverblijf/bijgebouw: Begane grond: entree, woonkamer met open keuken (ca. 20 m²), slaapkamer met eigen badkamer 1e Verdieping: via trapopgang vanuit de woonkamer, naar slaap/logeerkamer. Overig: * Totale woonoppervlak 276 m² * Perceelgrootte 905 m² * Energielabel C. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 * Groepenkast vernieuwd in 2017. * Vloerverwarming aanwezig in de hal, toilet, keuken en bijkeuken. * Elektrische vloerverwarming aanwezig in de grote badkamer (1e verdieping). * Airco aanwezig in buitenverblijf/bijgebouw. * 32 Zonnepanelen aanwezig (18 op de woning en 14 op het bijgebouw). * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. In de afgelopen 20 jaar hebben er de volgende verbouwingen/bij-bouwingen plaatsgevonden in en om de woning: * 2004/2005: gehele bovenverdieping inclusief badkamers en trap, dakisolatie en dakbedekking. * 2007: damwand/walbeschoeiing en trailerhelling. * 2008: nieuwe keuken. * 2017: nieuw buitenverblijf gerealiseerd. Dit bijgebouw is gasloos en voorzien van elektrische vloerverwarming, zonnepanelen, airco en een boiler voor de warmwatervoorziening.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
276 m²
Superficie du terrain
905 m²
Contenu
1095 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
54 m²
Aire de la cour arrière
600 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8721

Google Maps

Localisation de Warns

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warns

Chiffres de logement et de quartier dans Warns

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warns. En 2025 étaient 760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.563.

Résidents

760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 329.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.130

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warns
Année Résidents
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warns
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

134

Étiquette C

89

Étiquette B

73

Étiquette A

65

Étiquette D

36

Étiquette F

26

Étiquette E

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

2

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warns
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 795 • Électricité: 1.877

Huurwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.043

Koopwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.637

Tussenwoning

Gaz: 869 • Électricité: 1.562

Vrijstaande woning

Gaz: 1.201 • Électricité: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 786 • Électricité: 1.599

Activité dans Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warns
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warns.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warns

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer maisons in Warns

Voir plus d'habitations dans cette ville.