Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

't Noard 33

8721GB Warns • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij Hoekstra Sneek

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.612

Galerie de photos

't Noard 33 Warns
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, karakter én mogelijkheden in het hart van Warns Op een prachtige locatie in het Friese dorp Warns staat deze karakteristieke vrijstaande woning met voormalige smederij, twee aangebouwde loodsen met overheaddeuren (waarvan één elektrisch bedienbaar), een wagenberging en een vrijstaande schuur. Het geheel ademt historie en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Achter de bebouwing liggen twee royale percelen grond met een prachtig uitzicht over de landerijen richting De Morra. Met een totaal perceeloppervlak van maar liefst 3.436 m² is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte en vrijheid. Woning en bijgebouwen De oorspronkelijke woning en smederij dateren uit 1906. In de loop der jaren is de woning diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd (1973, 1989 en 1993). In 1993 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van Velux dakramen en aan de achterzijde van kunststof kozijnen en een deur naar het platte dak. In 2020 is een kunststof geïsoleerde voordeur geplaatst en in 2025 is een kunststof kozijn met HR-glas, screen en hor vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combiketel (2024, 36/30 A, 26 kW) met warmwatervoorziening en uitbreidingsmogelijkheid voor een warmtepomp. Daarnaast zorgt een gaskachel in de woonkamer voor extra sfeer. Op het dak van één van de bijgebouwen liggen 11 zonnepanelen (2015) met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren, deels houten en deels betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met HR-beglazing aan de westzijde. De aanbouwen zijn uitgevoerd in steens- en halfsteens gevels met betonnen vloeren. De daken zijn deels plat (bitumineuze dakbedekking) en deels uitgevoerd als zadeldak met dakpannen of geïsoleerde golfplaten. Het zadeldak van de smederij is in 2013 gerenoveerd en voorzien van nieuwe panlatten. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot een hobbyruimte. De ruime en sfeervolle L-vormige eet-/woonkamer beschikt over een laminaat-/parketvloer, vaste kasten, een rookkanaal en een gaskachel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (1989) met deels rvs werkblad in hoekopstelling en voorzien van gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderkast. Verder bevindt zich op de begane grond een douche met wastafel, een bijkeuken met pvc-vloer, wasmachineaansluiting, gasaansluiting, toilet, bergkast en opstelling van de CV-ketel. Desgewenst is er de mogelijkheid om op de begane grond een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douche, thermostaatkraan, tweede toilet en wastafel. Het sanitair is van goede kwaliteit (Villeroy & Boch). De gehele verdieping is voorzien van dakisolatie (1993) en Velux dakramen met HR-beglazing, horren en zonnescreens. Isolatie en energie De woning beschikt over energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is volledig geïsoleerd en de achtergevel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR-glas. De combinatie van recente CV-installatie en zonnepanelen draagt bij aan een verbeterde energiehuishouding. Tuin en erf Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, deels omgeven door een beukenhaag en beschikt over een charmante, ommuurde binnentuin met bloembakken. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals het achtergelegen betonnen terrein. De diverse bijgebouwen en overkappingen maken het geheel uitermate geschikt voor hobbyisten, ondernemers aan huis of verzamelaars. Ligging De woning ligt aan de doorgaande weg in Warns, een karakteristiek terpdorp op een natuurlijke verhoging in het landschap. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de driesprong naar het Kampenspaad. Aan de achterzijde geniet u van een weids uitzicht over het glooiende landschap richting De Morra en de Galamadammen. Warns beschikt over een basisschool (De Meiboom) met kinderopvang, dorpshuis De Treffe en cultuurhuis De Spylder. Het dorp staat bekend als watersportplaats met diverse jachthavens aan het Johan Frisokanaal, vanwaar u direct toegang heeft tot de Friese meren. Het IJsselmeer met haar strandjes ligt op korte afstand, evenals Laaksum en het Rode Klif. De Elfstedenstadjes Hindeloopen, Stavoren en Workum bevinden zich in de nabijheid. Met goede treinverbindingen vanaf Koudum-Molkwerum en Stavoren en uitstekende autoverbindingen richting Bolsward, Leeuwarden, Lemmer, Heerenveen, Zwolle en Amsterdam is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een karakteristiek en veelzijdig object op een unieke locatie, met volop ruimte, mogelijkheden en een schitterend uitzicht

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,26%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
3436 m²
Contenu
1628 m³
Autre espace intérieur
278 m²
Espace de stockage externe
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026
Date de vente
31-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8721

Google Maps

Localisation de Warns

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warns

Chiffres de logement et de quartier dans Warns

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warns. En 2026 étaient 752 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.563.

Résidents

752

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 329.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.130

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warns
Année Résidents
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760
2026 752

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warns
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 205 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 255

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

134

Étiquette C

89

Étiquette B

73

Étiquette A

65

Étiquette D

36

Étiquette F

26

Étiquette E

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

2

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warns
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 795 • Électricité: 1.877

Huurwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.043

Koopwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.637

Tussenwoning

Gaz: 869 • Électricité: 1.562

Vrijstaande woning

Gaz: 1.201 • Électricité: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 786 • Électricité: 1.599

Activité dans Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warns
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warns.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warns

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2026 ongeveer 752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer maisons in Warns

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.