Aller directement au contenu
Logo de Huisman Makelaars

Himmelumerdyk 4

8721GT Warns • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Balk

Galerie de photos

Himmelumerdyk 4 Warns
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: Himmelumerdyk 4, Warns Prachtige vrijstaande jaren ’30 woning – instapklaar, verduurzaamd en vol karakter Aan de rand van het gezellige dorp Warns, op een royaal perceel van 605 m², staat deze schitterende vrijstaande jaren ’30 woning. Een huis waar charme en comfort hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van 154 m², vier ruime slaapkamers, een grote garage en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en duurzaamheid. Highlights • Vrijstaande jaren ’30 woning op 605 m² grond • 154 m² woonoppervlakte • 4 slaapkamers • Grote garage en ruime oprit • Verduurzaamd: hybride warmtepomp, vloerverwarming • Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping • Authentieke details, moderne afwerking • Gelegen in het sfeervolle dorp Warns, nabij IJsselmeer en Stavoren Karakter met comfort Zodra je binnenstapt, proef je de sfeer van de jaren ’30. De prachtige hoge plafonds, de authentieke details en de stijlvolle visgraatvloer geven direct een warm welkom. In de hal vind je de meterkast, garderobe, de trapopgang en de deur naar de living. De lichte, open living is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote ramen geniet je hier van volop lichtinval. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van de woning: perfect voor wie graag kookt of gezellig samen wil zijn. Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte die ideaal is als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Functioneel en toekomstgericht De afgelopen jaren is de woning grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp en zijn diverse verbeteringen doorgevoerd met behoud van de karakteristieke uitstraling. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, het toilet, een vlizotrap naar de vliering en de deur naar de tuin. Buitenleven De fraaie tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en privacy. Onder de overkapping kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. De grote garage is ideaal voor de handige klusser of hobbyist en biedt daarnaast veel bergruimte. Op de ruime oprit is plek voor meerdere voertuigen. Eerste verdieping Op de bovenverdieping vind je een ruime overloop, vier royale slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolder – handig voor extra opslag. Over Warns Warns is een levendig en sfeervol dorp in het prachtige zuidwesten van Friesland, vlak bij de IJsselmeerkust en het pittoreske stadje Stavoren. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en biedt de rust van het Friese platteland met de voorzieningen van grotere plaatsen als Balk en Koudum op korte afstand. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. Binnen enkele minuten sta je aan het water of midden in het groen. Warns heeft bovendien een basisschool, dorpshuis, sportverenigingen en diverse lokale ondernemers. Hier woon je landelijk, maar toch centraal. Een woning waar karakter, comfort en duurzaamheid samenkomen. Ben je op zoek naar een sfeervol familiehuis met ruimte, licht en historie? Dan is Himmelumerdyk 4 in Warns zeker een Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
605 m²
Contenu
624 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8721

Google Maps

Localisation de Warns

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warns

Chiffres de logement et de quartier dans Warns

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warns. En 2025 étaient 760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.563.

Résidents

760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 329.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.130

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warns
Année Résidents
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warns
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

134

Étiquette C

89

Étiquette B

73

Étiquette A

65

Étiquette D

36

Étiquette F

26

Étiquette E

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

2

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warns
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 795 • Électricité: 1.877

Huurwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.043

Koopwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.637

Tussenwoning

Gaz: 869 • Électricité: 1.562

Vrijstaande woning

Gaz: 1.201 • Électricité: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 786 • Électricité: 1.599

Activité dans Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warns
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warns.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warns

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer maisons in Warns

Voir plus d'habitations dans cette ville.