Aller directement au contenu
Logo de Haskestaete Makelaardij

't Sou 44

8721EZ Warns • Fryslân

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 5.514

Galerie de photos

't Sou 44 Warns
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante, karakteristieke vrijstaande woning met aanbouwen, ruime garage, broeikas, kippenhok en tuinschuur. De woning ligt op een zeer ruime kavel, op een landelijke locatie, aan de doorgaande weg van Warns naar Laaksum, nabij het IJsselmeer. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±68m², inhoud ±338m³, kavel 1.950m², 1 slaapkamer, garage ±25m². Kadastraal: De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie H, nummer 1673, groot 1.950m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden. Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steens- en halfsteensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten– en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, hardhouten kozijnen en eveneens een schilddak gedekt met dakpannen. De oorspronkelijke aanbouw heeft een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De vrijstaande garage in hout, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De tuinschuur eveneens in hout en een zadeldak gedekt met dakpannen. Indeling: Op de begane grond een hal met estrikkenvloer, kast, meterkast en trapopgang, keldertje, woonkamer met fraai uitzicht, grenen plankenvloer, balkenplafond, rookkanaal met houtkachel en schoorsteenmantel en een originele kastenwand met voormalige bedsteden, werkkamertje met vaste kast, ruime woonkeuken met estrikkenvloer, balken plafond en een schuifpui en een badkamer met toilet en wasmachineaansluiting. Op de verdieping een slaapzolder met dakkapel, bergruimten en de CV-opstelling. De verdieping is bereikbaar middels een voorzettrap. Keukeninrichting: Groene, handgemaakte, keuken met landelijke uitstraling, in hoekopstelling en natuurstenen werkblad en voorzien van vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met 2 warmhouders en 3 ovens. Sanitair: Sanitair van normale kwaliteit. Badkamer met ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Het toilet is separaat. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een AWB 3HR 24T HR-combiketel, bouwjaar ±2013. Op de begane grond is de woning deels voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwater via CV-ketel. Elektra: Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaars en een digitale tariefmeter. De woning heeft 7 zonnepanelen. Isolatie: De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel D. Tuin: Ruime tuin voorzien van terrassen, tuinschuur, broeikas, (fruit)bomen en struiken. De tuin biedt veel privacy. De achtertuin is gelegen op het Westen. Er is parkeerruimte op eigen erf naast de woning. Ligging: Het pand is fraai- en landelijk gelegen aan de doorgaande weg van Warns naar Laaksum. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer is eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen! Bijzonderheden: - Karaktistieke en charmante woning op zeer ruime kavel. - Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de omgeving. - Veel extra's als garage met houtopslag, broeikas, tuinschuur, houtkachel en zonnepanelen. - Diverse authentieke kenmerken zoals: estrikkenvloer, balken plafond en voormalige bedsteden. - Grote diversiteit aan vruchtdragende bomen, o.a. appel, peer, kersen, pruimen en walnoot. - Er is enig achterstallig onderhoud aan houtwerk. - De aktepassering dient plaats te vinden bij Notariskantoor Paauwe in Workum. - Levering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Superficie du terrain
1950 m²
Contenu
338 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB 3HR 24T (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
05-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8721

Google Maps

Localisation de Warns

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warns

Chiffres de logement et de quartier dans Warns

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warns. En 2025 étaient 760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.563.

Résidents

760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 329.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.130

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warns
Année Résidents
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warns
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

134

Étiquette C

89

Étiquette B

73

Étiquette A

65

Étiquette D

36

Étiquette F

26

Étiquette E

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

2

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warns
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 795 • Électricité: 1.877

Huurwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.043

Koopwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.637

Tussenwoning

Gaz: 869 • Électricité: 1.562

Vrijstaande woning

Gaz: 1.201 • Électricité: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 786 • Électricité: 1.599

Activité dans Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warns
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warns.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warns

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer maisons in Warns

Voir plus d'habitations dans cette ville.