Ir directamente al contenido
Logotipo de Haskestaete Makelaardij

't Sou 44

8721EZ Warns • Fryslân

Vendido

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 5.514

Galería de fotos

't Sou 44 Warns
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante, karakteristieke vrijstaande woning met aanbouwen, ruime garage, broeikas, kippenhok en tuinschuur. De woning ligt op een zeer ruime kavel, op een landelijke locatie, aan de doorgaande weg van Warns naar Laaksum, nabij het IJsselmeer. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±68m², inhoud ±338m³, kavel 1.950m², 1 slaapkamer, garage ±25m². Kadastraal: De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie H, nummer 1673, groot 1.950m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden. Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steens- en halfsteensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten– en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, hardhouten kozijnen en eveneens een schilddak gedekt met dakpannen. De oorspronkelijke aanbouw heeft een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De vrijstaande garage in hout, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De tuinschuur eveneens in hout en een zadeldak gedekt met dakpannen. Indeling: Op de begane grond een hal met estrikkenvloer, kast, meterkast en trapopgang, keldertje, woonkamer met fraai uitzicht, grenen plankenvloer, balkenplafond, rookkanaal met houtkachel en schoorsteenmantel en een originele kastenwand met voormalige bedsteden, werkkamertje met vaste kast, ruime woonkeuken met estrikkenvloer, balken plafond en een schuifpui en een badkamer met toilet en wasmachineaansluiting. Op de verdieping een slaapzolder met dakkapel, bergruimten en de CV-opstelling. De verdieping is bereikbaar middels een voorzettrap. Keukeninrichting: Groene, handgemaakte, keuken met landelijke uitstraling, in hoekopstelling en natuurstenen werkblad en voorzien van vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met 2 warmhouders en 3 ovens. Sanitair: Sanitair van normale kwaliteit. Badkamer met ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Het toilet is separaat. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een AWB 3HR 24T HR-combiketel, bouwjaar ±2013. Op de begane grond is de woning deels voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwater via CV-ketel. Elektra: Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaars en een digitale tariefmeter. De woning heeft 7 zonnepanelen. Isolatie: De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel D. Tuin: Ruime tuin voorzien van terrassen, tuinschuur, broeikas, (fruit)bomen en struiken. De tuin biedt veel privacy. De achtertuin is gelegen op het Westen. Er is parkeerruimte op eigen erf naast de woning. Ligging: Het pand is fraai- en landelijk gelegen aan de doorgaande weg van Warns naar Laaksum. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer is eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen! Bijzonderheden: - Karaktistieke en charmante woning op zeer ruime kavel. - Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de omgeving. - Veel extra's als garage met houtopslag, broeikas, tuinschuur, houtkachel en zonnepanelen. - Diverse authentieke kenmerken zoals: estrikkenvloer, balken plafond en voormalige bedsteden. - Grote diversiteit aan vruchtdragende bomen, o.a. appel, peer, kersen, pruimen en walnoot. - Er is enig achterstallig onderhoud aan houtwerk. - De aktepassering dient plaats te vinden bij Notariskantoor Paauwe in Workum. - Levering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
68 m²
Área del lote
1950 m²
Contenido
338 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
AWB 3HR 24T (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025
Fecha de venta
05-09-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8721

Mapas de Google

Ubicación de Warns

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warns

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warns

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warns. En 2025 había 760 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 329.563.

Inhabitantes

760

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 329.563

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.130

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

13

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warns
Año Inhabitantes
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warns
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composición de los residentes

Edad

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Nivel académico

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origen de los residentes (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

134

Etiqueta C

89

Etiqueta B

73

Etiqueta A

65

Etiqueta D

36

Etiqueta F

26

Etiqueta E

9

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warns
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricidad: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricidad: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Electricidad: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Electricidad: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Electricidad: 1.599

Actividad empresarial en Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 140

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warns
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warns.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warns

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer viviendas in Warns

Ver más viviendas en este lugar.