Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

't Noard 33

8721GB Warns • Fryslân

Vendido Buyer's agent: Makelaardij Hoekstra Sneek

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.612

Galería de fotos

't Noard 33 Warns
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met ruimte, karakter én mogelijkheden in het hart van Warns Op een prachtige locatie in het Friese dorp Warns staat deze karakteristieke vrijstaande woning met voormalige smederij, twee aangebouwde loodsen met overheaddeuren (waarvan één elektrisch bedienbaar), een wagenberging en een vrijstaande schuur. Het geheel ademt historie en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Achter de bebouwing liggen twee royale percelen grond met een prachtig uitzicht over de landerijen richting De Morra. Met een totaal perceeloppervlak van maar liefst 3.436 m² is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte en vrijheid. Woning en bijgebouwen De oorspronkelijke woning en smederij dateren uit 1906. In de loop der jaren is de woning diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd (1973, 1989 en 1993). In 1993 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van Velux dakramen en aan de achterzijde van kunststof kozijnen en een deur naar het platte dak. In 2020 is een kunststof geïsoleerde voordeur geplaatst en in 2025 is een kunststof kozijn met HR-glas, screen en hor vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combiketel (2024, 36/30 A, 26 kW) met warmwatervoorziening en uitbreidingsmogelijkheid voor een warmtepomp. Daarnaast zorgt een gaskachel in de woonkamer voor extra sfeer. Op het dak van één van de bijgebouwen liggen 11 zonnepanelen (2015) met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren, deels houten en deels betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met HR-beglazing aan de westzijde. De aanbouwen zijn uitgevoerd in steens- en halfsteens gevels met betonnen vloeren. De daken zijn deels plat (bitumineuze dakbedekking) en deels uitgevoerd als zadeldak met dakpannen of geïsoleerde golfplaten. Het zadeldak van de smederij is in 2013 gerenoveerd en voorzien van nieuwe panlatten. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot een hobbyruimte. De ruime en sfeervolle L-vormige eet-/woonkamer beschikt over een laminaat-/parketvloer, vaste kasten, een rookkanaal en een gaskachel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (1989) met deels rvs werkblad in hoekopstelling en voorzien van gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderkast. Verder bevindt zich op de begane grond een douche met wastafel, een bijkeuken met pvc-vloer, wasmachineaansluiting, gasaansluiting, toilet, bergkast en opstelling van de CV-ketel. Desgewenst is er de mogelijkheid om op de begane grond een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douche, thermostaatkraan, tweede toilet en wastafel. Het sanitair is van goede kwaliteit (Villeroy & Boch). De gehele verdieping is voorzien van dakisolatie (1993) en Velux dakramen met HR-beglazing, horren en zonnescreens. Isolatie en energie De woning beschikt over energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is volledig geïsoleerd en de achtergevel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR-glas. De combinatie van recente CV-installatie en zonnepanelen draagt bij aan een verbeterde energiehuishouding. Tuin en erf Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, deels omgeven door een beukenhaag en beschikt over een charmante, ommuurde binnentuin met bloembakken. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals het achtergelegen betonnen terrein. De diverse bijgebouwen en overkappingen maken het geheel uitermate geschikt voor hobbyisten, ondernemers aan huis of verzamelaars. Ligging De woning ligt aan de doorgaande weg in Warns, een karakteristiek terpdorp op een natuurlijke verhoging in het landschap. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de driesprong naar het Kampenspaad. Aan de achterzijde geniet u van een weids uitzicht over het glooiende landschap richting De Morra en de Galamadammen. Warns beschikt over een basisschool (De Meiboom) met kinderopvang, dorpshuis De Treffe en cultuurhuis De Spylder. Het dorp staat bekend als watersportplaats met diverse jachthavens aan het Johan Frisokanaal, vanwaar u direct toegang heeft tot de Friese meren. Het IJsselmeer met haar strandjes ligt op korte afstand, evenals Laaksum en het Rode Klif. De Elfstedenstadjes Hindeloopen, Stavoren en Workum bevinden zich in de nabijheid. Met goede treinverbindingen vanaf Koudum-Molkwerum en Stavoren en uitstekende autoverbindingen richting Bolsward, Leeuwarden, Lemmer, Heerenveen, Zwolle en Amsterdam is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een karakteristiek en veelzijdig object op een unieke locatie, met volop ruimte, mogelijkheden en een schitterend uitzicht

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,26%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
3436 m²
Contenido
1628 m³
Otra zona interior
278 m²
Espacio de almacenamiento externo
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026
Fecha de venta
31-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8721

Mapas de Google

Ubicación de Warns

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warns

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warns

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warns. En 2026 había 752 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 329.563.

Inhabitantes

752

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 329.563

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.130

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

13

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warns
Año Inhabitantes
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760
2026 752

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warns
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composición de los residentes

Edad

65+: 205 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 255

Nivel académico

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origen de los residentes (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

134

Etiqueta C

89

Etiqueta B

73

Etiqueta A

65

Etiqueta D

36

Etiqueta F

26

Etiqueta E

9

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warns
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricidad: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricidad: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Electricidad: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Electricidad: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Electricidad: 1.599

Actividad empresarial en Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 140

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warns
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warns.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warns

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2026 ongeveer 752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer viviendas in Warns

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.