Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

't Noard 33

8721GB Warns • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Hoekstra Sneek

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.612

Fotoalbum

't Noard 33 Warns
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, karakter én mogelijkheden in het hart van Warns Op een prachtige locatie in het Friese dorp Warns staat deze karakteristieke vrijstaande woning met voormalige smederij, twee aangebouwde loodsen met overheaddeuren (waarvan één elektrisch bedienbaar), een wagenberging en een vrijstaande schuur. Het geheel ademt historie en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Achter de bebouwing liggen twee royale percelen grond met een prachtig uitzicht over de landerijen richting De Morra. Met een totaal perceeloppervlak van maar liefst 3.436 m² is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte en vrijheid. Woning en bijgebouwen De oorspronkelijke woning en smederij dateren uit 1906. In de loop der jaren is de woning diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd (1973, 1989 en 1993). In 1993 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van Velux dakramen en aan de achterzijde van kunststof kozijnen en een deur naar het platte dak. In 2020 is een kunststof geïsoleerde voordeur geplaatst en in 2025 is een kunststof kozijn met HR-glas, screen en hor vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combiketel (2024, 36/30 A, 26 kW) met warmwatervoorziening en uitbreidingsmogelijkheid voor een warmtepomp. Daarnaast zorgt een gaskachel in de woonkamer voor extra sfeer. Op het dak van één van de bijgebouwen liggen 11 zonnepanelen (2015) met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren, deels houten en deels betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met HR-beglazing aan de westzijde. De aanbouwen zijn uitgevoerd in steens- en halfsteens gevels met betonnen vloeren. De daken zijn deels plat (bitumineuze dakbedekking) en deels uitgevoerd als zadeldak met dakpannen of geïsoleerde golfplaten. Het zadeldak van de smederij is in 2013 gerenoveerd en voorzien van nieuwe panlatten. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot een hobbyruimte. De ruime en sfeervolle L-vormige eet-/woonkamer beschikt over een laminaat-/parketvloer, vaste kasten, een rookkanaal en een gaskachel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (1989) met deels rvs werkblad in hoekopstelling en voorzien van gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderkast. Verder bevindt zich op de begane grond een douche met wastafel, een bijkeuken met pvc-vloer, wasmachineaansluiting, gasaansluiting, toilet, bergkast en opstelling van de CV-ketel. Desgewenst is er de mogelijkheid om op de begane grond een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douche, thermostaatkraan, tweede toilet en wastafel. Het sanitair is van goede kwaliteit (Villeroy & Boch). De gehele verdieping is voorzien van dakisolatie (1993) en Velux dakramen met HR-beglazing, horren en zonnescreens. Isolatie en energie De woning beschikt over energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is volledig geïsoleerd en de achtergevel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR-glas. De combinatie van recente CV-installatie en zonnepanelen draagt bij aan een verbeterde energiehuishouding. Tuin en erf Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, deels omgeven door een beukenhaag en beschikt over een charmante, ommuurde binnentuin met bloembakken. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals het achtergelegen betonnen terrein. De diverse bijgebouwen en overkappingen maken het geheel uitermate geschikt voor hobbyisten, ondernemers aan huis of verzamelaars. Ligging De woning ligt aan de doorgaande weg in Warns, een karakteristiek terpdorp op een natuurlijke verhoging in het landschap. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de driesprong naar het Kampenspaad. Aan de achterzijde geniet u van een weids uitzicht over het glooiende landschap richting De Morra en de Galamadammen. Warns beschikt over een basisschool (De Meiboom) met kinderopvang, dorpshuis De Treffe en cultuurhuis De Spylder. Het dorp staat bekend als watersportplaats met diverse jachthavens aan het Johan Frisokanaal, vanwaar u direct toegang heeft tot de Friese meren. Het IJsselmeer met haar strandjes ligt op korte afstand, evenals Laaksum en het Rode Klif. De Elfstedenstadjes Hindeloopen, Stavoren en Workum bevinden zich in de nabijheid. Met goede treinverbindingen vanaf Koudum-Molkwerum en Stavoren en uitstekende autoverbindingen richting Bolsward, Leeuwarden, Lemmer, Heerenveen, Zwolle en Amsterdam is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een karakteristiek en veelzijdig object op een unieke locatie, met volop ruimte, mogelijkheden en een schitterend uitzicht

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,26%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
3436 m²
Inhalt
1628 m³
Sonstiger Innenraum
278 m²
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026
Verkaufsdatum
31-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8721

Google Karten

Standort von Warns

Entdecken Sie, wo Makler in Warns aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warns

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warns. In 2026 waren da 752 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.563.

Einwohner

752

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.130

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warns
Jahr Einwohner
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760
2026 752

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warns
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 205 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 255

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

134

Bezeichnung C

89

Bezeichnung B

73

Bezeichnung A

65

Bezeichnung D

36

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warns
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Strom: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Strom: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Strom: 1.599

Betriebsaktivität in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warns
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warns.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warns

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2026 ongeveer 752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer Häuser in Warns

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.