Direkt zum Inhalt
Logo von Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Boppelâns 7

8721GE Warns • Fryslân

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Boppelâns 7 Warns
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gezellige, sfeervolle en goed onderhouden 2/1-kapwoning met o.a. 3 slaapkamers, moderne badkamer en toilet, royale berging en een fraaie, grote en zonnige tuin op het oosten met veranda. Deze hele leuke woning is gelegen in een rustig straatje, nabij het Johan Fisokanaal op totaal 272 m² eigen grond. Warns is een gezellige, op watersport-georiënteerd dorp met diverse voorzieningen en is gelegen nabij het IJsselmeer en de Friese meren, met op steenworp afstand het bosrijke Gaasterland. Indeling begane grond: Aangebouwde entree/hal met trap naar 1e verdieping. Gezellige woonkeuken (van ± 8,7 m²) aan de achterzijde met balken plafond en een net keukenblok v.v. kookplaat (los), afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los) en vaatwasser (los). In de keuken hangt de geiser t.b.v. warm water (Vaillant turbo mag plus, eigendom, ca. 10 jaar oud), de verwarming geschiedt middels een gevelkachel (gas). Sfeervolle, royale woonkamer (bijna 24 m²) aan de voorzijde (zuiden) met trapkast en schouw v.v. gaskachel. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, de badkamer is vernieuwd in 2022. Modern en geheel betegeld hangend toilet met fonteintje. Aangebouwde stenen berging (afm. ± 3.05 x 3.02 m) met witgoed-aansluiting(en) en kleine bergzolder. De berging heeft een betonnen vloer, het dak is met pannen gedekt en verder is de berging v.v. water, elektra en gevelkachel (gas). 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar zolder. 1e Grote slaapkamer (van ca. 11,5 m²) aan de voorzijde met vaste kasten, dakraam en gevelraam. 2e Slaapkamer (van ± 8,6 m²) aan de achterkant met dakkapel en gevelraam. In de slaapkamer zit een niveauverschil. 3e Slaapkamer/kantoor (van ± 5,9 m²) aan de achterzijde met dakkapel, gevelkachel (gas) en wastafel. Ook deze slaapkamer heeft een niveauverschil (het achterste gedeelte ligt een paar treden lager). 2e Verdieping: Zolderberging. Buiten: De grote, gezellige zij- en achtertuin is op het oosten gesitueerd en heeft diverse zitjes waar je altijd wel ergens lekker in de zon (of schaduw) kunt gaan zitten. Uiteraard is de fraaie veranda (in de vorm van een kapschuur, afm. ± 5.00 x 3.00 m) ook een perfecte plek om met vrienden lekker te eten of te chillen. De veranda is v.v. van 2 elektrische straalkachels, waardoor het ook heerlijk aangenaam blijft als het buiten iets frisser wordt. Naast de woning is ruimte om zeker 2 auto's te parkeren op eigen terrein. Uiteraard kan er ook gewoon in de straat geparkeerd worden. Algemeen: De woning is omstreeks 1906 gebouwd en heeft grotendeels houten vloeren, de aanbouw is v.v. betonnen begane grondvloer. Vrijwel alle kozijnen zijn van hout, de beide raamkozijnen in de zijgevel op de verdieping zijn van kunststof. Verder is de woning grotendeels v.v. dubbel glas (waarvan deels HR en deels HR++) en is zowel het platte dak als het schuine dak aan de achterzijde geïsoleerd. Deze erg leuke en goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van ± 83 m² en een inhoud van ca. 268 m³. De glasvezelaansluiting ligt al buiten op het erf, maar kan desgewenst door Delta Fiberglas nog verder worden aangelegd. Uiteraard is de woning wel aangesloten op de kabel (Ziggo). Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze gezellige 2/1-kapwoning met fraaie tuin op het oosten met eigen achterom. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
268 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8721

Google Karten

Standort von Warns

Entdecken Sie, wo Makler in Warns aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warns

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warns. In 2025 waren da 760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.563.

Einwohner

760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.130

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warns
Jahr Einwohner
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warns
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

134

Bezeichnung C

89

Bezeichnung B

73

Bezeichnung A

65

Bezeichnung D

36

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warns
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Strom: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Strom: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Strom: 1.599

Betriebsaktivität in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warns
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warns.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warns

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer Häuser in Warns

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.