Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Laan 1940-'45 24

7231GM Warnsveld • Gelderland

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.538

Fotoalbum

Laan 1940-'45 24 Warnsveld
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van top tot teen verbouwd en verduurzaamd, tot een droomhuis op een toplocatie in Warnsveld! Aan de Laan 1940-1945, tussen de Klaprooslaan en de Oranjelaan, staat dit vrijstaande droomhuis met vier slaapkamers, een prachtige badkamer, en een woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m2. Elektra is vernieuwd, net als de gehele begane grondvloer en alles is gestuct. In de mooi aangelegde tuin staat een bijgebouw met een berging en een zit-/slaapkamer, die ook als werkkamer gebruikt kan worden. Een unieke kans als je geen zin hebt om te verbouwen en klussen! Deze representatieve, authentieke woning combineert karakter en sfeer met het wooncomfort van vandaag. De woning is de afgelopen jaren volledig geactualiseerd en daarmee klaar voor de toekomst, waarbij de oorspronkelijke uitstraling zorgvuldig behouden is gebleven. Gelegen op een zeer gewaardeerde en karaktervolle locatie in het authentieke Warnsveld, midden in een rustige en geliefde woonomgeving, biedt deze woning een unieke combinatie van charme, kwaliteit en woonplezier. De basisschool is op loopafstand, net als het Kapsebos of Veldese bos waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Warnsveld heeft een dorps karakter en goede voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Met de fiets is Zutphen binnen handbereik en diverse uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en de Achterhoek. Indeling: Begane grond: Deze vrijstaande woning is van top tot teen verbouwd, van de voordeur tot de tweede verdieping. Achter de fraaie voordeur is de royale ontvangsthal, met het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn gestuct, je ziet inbouwverlichting en de visgraatvloer met vloerverwarming is fraai afgewerkt met zwarte plinten. Waar vroeger de keuken was, is nu een multifunctionele ruimte met vele vaste kasten. In de kasten bij het raam is plek voor de wasmachine en droger. Mooi uit het zicht, en er is genoeg plek om de was op te vouwen. De woon-/eetkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 70 m2, met lichtinval vanaf drie zijden en mooi uitzicht op het groen. Wat vroeger de hele woonkamer was, is nu de zitkamer en in de aanbouw is de eetkamer. Hier hoef je niets meer te doen, behalve je meubels neerzetten en de verhuisdozen uitpakken… Vlak naast de eetkamer is de prachtige keuken met een groot kook-/spoeleiland, een hoge kastenwand en een koffiecorner. De kleuren van de keuken zijn fraai, aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, Ttriton kokend water kraan, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim en licht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met dubbele deuren naar het balkon. Beide kamers hebben een inbouwkast, en de slaapkamer aan de voorzijde maar liefst drie. De L-vormige badkamer is het toppunt van luxe en stijl. Het bad heeft een fraaie vormgeving, de inloopdouche met zitje is heel ruim en er is een tweede toilet. Aan de andere kant hangt het badmeubel, met een brede wastafel en een ronde xl-spiegel. Het tegelwerk is fraai, net als de zwarte kranen en douchekop. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een nokverhogende dakkapel aan de achterzijde. Hier zijn een overloop en een verrassend ruime slaapkamer, waarmee het totaal op vier komt. Tuin: Deze fantastische woning wordt omringd door een ruime tuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein en meerdere terrassen. Het gazon in de achtertuin is een fijne speelplek voor de kinderen en de beplanting is gevarieerd, van boom tot struik en met prachtige bloemen. Bijgebouw: In de achtertuin staat een bijgebouw met een berging, een kleine hal en een ruime zit-/slaapkamer. Ook de berging heeft een andere functie gekregen, als zitkamer en gameroom. Bijzonderheden: - Algehele renovatie in 2024/2025; - Schuimbetonvloer op de begane grond, met isolatie en vloerverwarming; - Spouwmuurisolatie en buitengevels behandeld met een minerale keim (isolerend en zonwerend); - Dakisolatie (schuin dak en plat dak); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Geheel vernieuwde elektra, stucwerk op alle verdiepingen; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2026; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2018, eigendom); - Multifunctioneel bijgebouw met een eigen entree, berging en een zit-/slaapkamer; - In 2026 is er aan de voorzijde een stuk tuingrond bijgekocht van circa 40 m2; - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,34%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
470 m²
Inhalt
720 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7231

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.