Direkt zum Inhalt
Logo von Walch & Weinands Makelaars en Taxateurs

Torenlaan 30

7231CB Warnsveld • Gelderland

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.227

Fotoalbum

Torenlaan 30 Warnsveld
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een lommerrijke laan in Warnsveld, beschut door volwassen groen en met de natuur vrijwel direct aan uw zijde, ligt deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.774 m². Een plek waar rust, ruimte en privacy het dagelijkse decor vormen en waar het tempo van de dag zich vanzelf aanpast aan de omgeving. De woning is met zorg gepositioneerd op het perceel en volledig georiënteerd op de tuin. Grote raampartijen omlijsten het groen als vanzelf en zorgen voor een zachte, natuurlijke lichtinval door het hele huis. In vrijwel iedere ruimte is het buiten voelbaar aanwezig: als uitzicht, als verlengde, als vanzelfsprekend onderdeel van het wonen. Met een gebruiksoppervlakte van circa 233 m² en een bouwjaar van 1960 biedt het huis een royale en doordachte opzet, waarbij het woonprogramma grotendeels op de begane grond is gesitueerd. Dit maakt comfortabel en levensloopbestendig wonen hier vanzelfsprekend. Tegelijkertijd biedt de indeling, met zes slaapkamers en meerdere gebruiksmogelijkheden, een flexibel kader voor uiteenlopende woonwensen: van een royaal gezinshuis tot een combinatie van wonen en werken of het creëren van een gastenverblijf. Dit is een huis waarin de kwaliteit schuilt in ligging, maatvoering en potentie. Een woning die zich laat vormen naar de wensen van de volgende bewoner, met behoud van haar karakter en ruimtelijke opzet. Wonen in Warnsveld Warnsveld kenmerkt zich door groene lanen, een ontspannen sfeer en een sterke verbondenheid met de omgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl de historische binnenstad van Zutphen zich op korte fietsafstand bevindt. Voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden liggen binnen handbereik en maken deze locatie tot een evenwichtige combinatie van privacy en bereikbaarheid. Indeling Begane grond De woon- en eetkamer vormen samen het centrale leefgebied van de woning. De aanwezigheid van de open haard, de directe relatie met de veranda en de doorzichten naar de tuin geven deze ruimte een ingetogen en comfortabele sfeer. Het is een plek waar verschillende momenten van de dag op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale provisiekast. Vanuit de centrale hal ontvouwt zich een lange gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken, wat zorgt voor een duidelijke structuur binnen het huis. Langs deze gang liggen vijf slaapkamers, elk met een eigen karakter en gebruiksmogelijkheid. Eén van de kamers beschikt over een badkamer en suite, terwijl een andere ruimte momenteel als waskamer is ingericht. Daarnaast zijn er een tweede badkamer en een gastentoilet aanwezig. Aan het einde van de gang bevindt zich een extra royale kamer, geschikt als werkruimte, speelkamer of volwaardige slaapkamer. De dubbele garage met aangrenzende berging is binnendoor bereikbaar en voegt een praktisch element toe aan het geheel. Verdieping De verdieping biedt een overloop, een aanvullende slaapkamer en een ruime bergzolder. Buitenruimte De tuin vormt een wezenlijk onderdeel van deze woning. Met een ligging op het zuiden en een zorgvuldige inrichting rondom het huis ontstaat een natuurlijke variatie van zon en schaduw gedurende de dag. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en een veranda, waardoor het buitenleven in al zijn facetten beleefd kan worden. In een beschutte hoek ligt het zwembad, discreet ingebed in het groen en omgeven door volledige privacy. De combinatie van volwassen beplanting, rust en ruimte maakt de tuin tot een plek waar het buitenleven zich in alle seizoenen laat ervaren. Bijzonderheden • Vrijstaande villa op een perceel van 1.774 m² • Circa 233 m² gebruiksoppervlakte • Woonprogramma grotendeels op de begane grond • Zes slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden • Dubbele garage met separate berging • Zuidgerichte tuin met veranda, terrassen en zwembad • Beschutte ligging in groene, rustige omgeving • Nabij de binnenstad van Zutphen

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,34%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
1774 m²
Inhalt
1199 m³
Sonstiger Innenraum
66 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7231

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.