Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Achterweg 49

2242JX Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.699

Fotoalbum

Achterweg 49 Wassenaar
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FEEL @ HOME (Englist text below) Uniek familiehuis (266m²) met extra veel ruimte gelegen midden in de dorpskern met separaat atelier/werkplaats van 71m² in je eigen achtertuin! Wonen, werken én ontspannen onder één dak? Dat kan hier in dit royale woonhuis dat zich niet in een paar zinnen laat beschrijven. Dit huis raakt je en dat moet je komen ervaren. Unieke ligging midden in het centrum van Wassenaar, maar toch heerlijk rustig! Perfect voor grote gezinnen, een praktijk of kantoor aan huis, of een hobby die wat extra ruimte vraagt. De woning heeft een sfeervolle woon/eetkamer, een riante leef/woonkeuken met open haard, op de verdiepingen in totaal 5 ruime slaapkamers, 2 kleurrijke badkamers, verder is er een met klinkers bestrate sfeervolle tuin met monumentale Kastanje boom. Het aparte atelier achter in de tuin beschikt over een vide en eigen voorzieningen – ideaal voor werk of creativiteit. Alle winkels, scholen en voorzieningen liggen op loopafstand, en binnen 9 minuten rijdt u de snelweg op. Dit huis is alles behalve standaard – ontdek het zelf! Begane grond: Entree, centrale hal, praktijk/kantoor, sfeervolle woon/eetkamer overlopend in leefkeuken in landelijke stijl voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken/storage, openslaande deuren naar de met klinkers bestrate tuin en uitzicht op monumentale Kastanjeboom. 1e verdieping: Prachtige trap met entresol naar de verdieping, royale overloop, gigantische hoofdslaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon en 2x kleedruimte voor hem en voor haar, complete riante hoofdbadkamer (ligbad, douche, bidet, dubbele wastafels en separaat toilet), 2 zeer ruim bemeten slaapkamers aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop, 2 zeer royale slaapkamers, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Goed om te weten: - Totale huis 266m², perceel 305m² eigen grond (2 percelen) - Bouwjaar 1931 - Energielabel C - Alarmsysteem - In de zomer staat de zon van 11:00 tot 19:00 uur volop deze tuin - Het atelier is v.v. een eigen CV, elektra en riool aansluiting - Sfeervolle open haard in de woonkeuken - Uitstekende mogelijkheden om zonnepanelen te installeren - Praktijk/kantoor aan de straatzijde, zicht locatie! - Dubbele bewoning mogelijk. - Diverse vaste kasten en bergruimtes door gehele woning - In de NVM koopakte worden gezien de leeftijd van het object de gebruikelijke lood/asbest en ouderdom/clausle(s) opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Unique family home (266 m²) with extra space, right in the heart of the village center, featuring a separate studio/hobby space of 71 m² in your own garden! Live, work and relax under one roof – it’s all possible in this spacious home that cannot be captured in just a few sentences. This house speaks to you – you have to experience it for yourself. Uniquely located in the center of Wassenaar, yet wonderfully peaceful! Perfect for large families, a practice or home office, or a hobby that requires some extra space. The house offers a charming living/dining room, a generous country-style kitchen with fireplace, a total of 5 spacious bedrooms across the upper floors, 2 colorful bathrooms, and a charming brick-paved garden with a monumental chestnut tree. The separate studio at the back of the garden includes a mezzanine and its own facilities – ideal for work or creativity. Shops, schools, and amenities are all within walking distance, and the motorway is just 9 minutes away. This home is anything but standard – come and see for yourself! Ground floor: Entrance, central hallway, practice/office space, atmospheric living/dining room flowing into a country-style kitchen with island and built-in appliances, utility/storage room, French doors leading to the brick-paved garden with a view of the monumental chestnut tree. Middle floor: Beautiful staircase with mezzanine landing, spacious landing area, huge master bedroom at the rear with adjoining balcony and double dressing rooms (his & hers), luxurious master bathroom (bathtub, shower, bidet, double sinks, and separate toilet), plus 2 very spacious bedrooms at the front. Top floor: Landing, 2 more large bedrooms, second bathroom with shower, toilet and sink. Good to know: - Total living area: 266 m², plot: 305 m² (2 parcels) - Built in 1931 - Energy label C - Alarm system - Summer sun in the garden from 11:00 to 19:00 - Studio with its own heating, electricity, and sewer connection - Cozy fireplace in the kitchen - Excellent potential for solar panels - Practice/office at the front – great visibility! - Double occupancy possible - Various built-in cupboards and storage throughout the house - Standard age, asbestos, and lead clauses will be included in the NVM purchase agreement due to the property’s age Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces or other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
266 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
1321 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR CV (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.