Jump to content
Logo of Gravestate Makelaardij

Achterweg 49

2242JX Wassenaar • Zuid-Holland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.699

Photo Gallery

Achterweg 49 Wassenaar
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

FEEL @ HOME (Englist text below) Uniek familiehuis (266m²) met extra veel ruimte gelegen midden in de dorpskern met separaat atelier/werkplaats van 71m² in je eigen achtertuin! Wonen, werken én ontspannen onder één dak? Dat kan hier in dit royale woonhuis dat zich niet in een paar zinnen laat beschrijven. Dit huis raakt je en dat moet je komen ervaren. Unieke ligging midden in het centrum van Wassenaar, maar toch heerlijk rustig! Perfect voor grote gezinnen, een praktijk of kantoor aan huis, of een hobby die wat extra ruimte vraagt. De woning heeft een sfeervolle woon/eetkamer, een riante leef/woonkeuken met open haard, op de verdiepingen in totaal 5 ruime slaapkamers, 2 kleurrijke badkamers, verder is er een met klinkers bestrate sfeervolle tuin met monumentale Kastanje boom. Het aparte atelier achter in de tuin beschikt over een vide en eigen voorzieningen – ideaal voor werk of creativiteit. Alle winkels, scholen en voorzieningen liggen op loopafstand, en binnen 9 minuten rijdt u de snelweg op. Dit huis is alles behalve standaard – ontdek het zelf! Begane grond: Entree, centrale hal, praktijk/kantoor, sfeervolle woon/eetkamer overlopend in leefkeuken in landelijke stijl voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken/storage, openslaande deuren naar de met klinkers bestrate tuin en uitzicht op monumentale Kastanjeboom. 1e verdieping: Prachtige trap met entresol naar de verdieping, royale overloop, gigantische hoofdslaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon en 2x kleedruimte voor hem en voor haar, complete riante hoofdbadkamer (ligbad, douche, bidet, dubbele wastafels en separaat toilet), 2 zeer ruim bemeten slaapkamers aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop, 2 zeer royale slaapkamers, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Goed om te weten: - Totale huis 266m², perceel 305m² eigen grond (2 percelen) - Bouwjaar 1931 - Energielabel C - Alarmsysteem - In de zomer staat de zon van 11:00 tot 19:00 uur volop deze tuin - Het atelier is v.v. een eigen CV, elektra en riool aansluiting - Sfeervolle open haard in de woonkeuken - Uitstekende mogelijkheden om zonnepanelen te installeren - Praktijk/kantoor aan de straatzijde, zicht locatie! - Dubbele bewoning mogelijk. - Diverse vaste kasten en bergruimtes door gehele woning - In de NVM koopakte worden gezien de leeftijd van het object de gebruikelijke lood/asbest en ouderdom/clausle(s) opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Unique family home (266 m²) with extra space, right in the heart of the village center, featuring a separate studio/hobby space of 71 m² in your own garden! Live, work and relax under one roof – it’s all possible in this spacious home that cannot be captured in just a few sentences. This house speaks to you – you have to experience it for yourself. Uniquely located in the center of Wassenaar, yet wonderfully peaceful! Perfect for large families, a practice or home office, or a hobby that requires some extra space. The house offers a charming living/dining room, a generous country-style kitchen with fireplace, a total of 5 spacious bedrooms across the upper floors, 2 colorful bathrooms, and a charming brick-paved garden with a monumental chestnut tree. The separate studio at the back of the garden includes a mezzanine and its own facilities – ideal for work or creativity. Shops, schools, and amenities are all within walking distance, and the motorway is just 9 minutes away. This home is anything but standard – come and see for yourself! Ground floor: Entrance, central hallway, practice/office space, atmospheric living/dining room flowing into a country-style kitchen with island and built-in appliances, utility/storage room, French doors leading to the brick-paved garden with a view of the monumental chestnut tree. Middle floor: Beautiful staircase with mezzanine landing, spacious landing area, huge master bedroom at the rear with adjoining balcony and double dressing rooms (his & hers), luxurious master bathroom (bathtub, shower, bidet, double sinks, and separate toilet), plus 2 very spacious bedrooms at the front. Top floor: Landing, 2 more large bedrooms, second bathroom with shower, toilet and sink. Good to know: - Total living area: 266 m², plot: 305 m² (2 parcels) - Built in 1931 - Energy label C - Alarm system - Summer sun in the garden from 11:00 to 19:00 - Studio with its own heating, electricity, and sewer connection - Cozy fireplace in the kitchen - Excellent potential for solar panels - Practice/office at the front – great visibility! - Double occupancy possible - Various built-in cupboards and storage throughout the house - Standard age, asbestos, and lead clauses will be included in the NVM purchase agreement due to the property’s age Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces or other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
266 m²
Land area
305 m²
Content
1321 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CV (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.