Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

De Wassenaarse Slag 2

2242PH Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 3.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 69.850

2 % Übertragungssteuer (€ 68.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.469.850

Kaufpreis /m²: € 5.338

Fotoalbum

De Wassenaarse Slag 2 Wassenaar
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dat voelt als thuiskomen! (English text below) Riante moderne vrijstaande villa (637 m2 gebruiksoppervlakte) met garage, oprijlaan voor meerdere auto's en fraai aangelegde tuin rondom. Schitterend uitkijkend over het natuurgebied en het meertje, dit alles grenst aan het duingebied op ca. 3 km van het strand 'de Wassenaarse slag'. KORTE OMSCHRIJVING: Deze villa is gelegen in de villawijk 'Rijksdorp' met zeer gunstige uitvalswegen richting o.a. Noordwijk, Leiden, of Amsterdam. Op de begane grond bevinden zich 4 slaap/werkkamers en 2 moderne badkamers, waardoor deze villa zich uitstekend leent voor dubbele bewoning (ouderen) of voor groot gezin met au-pair. Op de verdieping bevinden zich nog eens 5 à 6 slaapkamers, kleedkamer, study, gym en 3 luxe afgewerkte badkamers. Het oorspronkelijke huis is bijna volledig gesloopt en gerenoveerd/uitgebreid, de twee verdiepingen zijn gebouwd in 2006 (architect: Van Hoek & Durieux in Wassenaar). Gehele begane grond is voorzien van marmeren vloeren en vloerverwarming, de verdiepingen zijn allen voorzien van eiken houten lamelparket vloeren. Ruime garage van ca. 28 m² met op afstand bedienbare kanteldeur, 2 schuren, riante oprit voor meerdere auto's. INDELING: BEGANE GROND: Riante brede hal met garderobe ruimte, nis voorzien van vaste garderobekasten, riant design toilet (Alessi) met wastafel geheel uitgevoerd in marmer met blad gouden bies, openslaande deuren naar de woonkamer met hout gestookte open haard, voorzien van marmeren schouw, overlopende in de riante 2e woon/tv-kamer, enorme woonkeuken voorzien van kookeiland en luxe voornamelijk Miele inbouwapparatuur, (o.a. Amerikaanse koel/vrieskast, wijnkoelkast, quooker, stoomoven, granieten aanrecht, 90 cm oven, 2 magnetrons/combi oven, vaatwasser, gas- en elektrische kookplaat, met een wok gas brander). Bijkeuken met dubbele koel/vrieskast en diverse voorraadkasten, pantry/opslag voor proviand, 2e toilet met fontein. De gehele begane grond is uitgevoerd in marmer met vloerverwarming. ZIJVLEUGEL: U komt binnen via de zij-entree, hier bevindt zich de 2e keuken en toegang naar de garage. Uitermate geschikt voor inwonende oudere of een au-pair. Deze keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. Badkamer met douche en toilet, twee ruime slaapkamers met parket en schuifdeuren naar de tuin, waar u een schitterend uitzicht heeft over de grote vijver. Riante studeerkamer ook met schuifpui naar het terras en uitzicht op het water. Grote 4e slaapkamer op de begane grond met aangrenzende luxe complete badkamer. GARAGE: Ruime en hoge verwarmde garage (28m2), voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur en betegelde vloer, bereikbaar vanuit de woning. Twee bergingen van 4.5 en 5.4 m2. EERSTE VERDIEPING: Fraai trappenhuis, entresol met enorme raampartij en zicht op de vijver, riante overloop, mastersuite (omvattende de ouderslaapkamer, kleedkamer, een grote studeer/zithoek, hoofdbadkamer met stoom/massage douche, ligbad, jacuzzi, dubbele wastafels, toilet en bidet, geheel in marmer uitgevoerd). Zij/achterslaapkamer eveneens met een geweldig uitzicht op de vijver, aangrenzende eigen badkamer (bad, douche, wastafel, toilet. 2 Royale kinderslaapkamers met tussenliggende grote complete badkamer (bad, douche, 2x wastafel, toilet). Riante speelkamer of family room van 55,6 m2 met schuifpui naar groot zonneterras (zuid) aan de voorzijde uitkijkend over het natuurgebied! Werkkamer of slaapkamer eveneens met schuifpui naar het terras aan de voorzijde en wederom hiervandaan een schitterend uitzicht. TWEEDE VERDIEPING: Achter gesloten deur bevindt zich de trap naar de top verdieping; hier bevindt zich één grote zeer lichte "open" speel/hobby/gym ruimte met hoge plafonds, en berging/stookruimte met twee Remeha CV ketels en 300 ltr boiler. Prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, geheel omheind, zeer beschut en veel privacy. DETAILS: * maatvoering conform NEN2580; * koopakte op basis van NVM koopakte met materialen- en ouderdomsclausule. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Spacious modern detached villa (637 m2 use area) with garage, driveway for several cars and beautiful landscaped garden all around. Overlooking the nature and a lake, about 3 km from the beach ‘Wassenaarse Slag’. SHORT DISCRIPTION: This villa is located in the area called ‘Rijksdorp’, with exit roads to Noordwijk, Leiden and/or Amsterdam. This villa offers you 4 bedrooms and 2 modern bathrooms on the ground floor, and on the first floor there are 5 to 6 bedrooms, a dressing room, study, gym and 3 luxury finished bathrooms. The spacious dimensions on the ground floor makes this villa ideal for entertaining. This house is absolutely perfect for a large family or an Embassy. The original house was almost completely demolished and renovated/enlarged, the two floors were added in 2006 (Architect: of Van Hoek & Durieux in Wassenaar). Spacious 28 m² garage with a remote-controlled overhead door and two storage sheds. LAY OUT: GROUND FLOOR: Spacious hall with wardrobe space with fixed wardrobes, spacious designer toilet (Alessi) with washbasin, entirely made of marble, French doors to the living room with wood-burning fireplace, spacious 2nd living/TV room, large dining kitchen with cooking island and luxury mainly Miele built-in appliances (American fridge/freezer, wine fridge, quooker, steam oven, granite countertop, 90 cm oven, 2 microwaves/combi oven, dishwasher, gas and electric hob, wok gas burner). Utility room with double fridge/freezer and various cupboards, pantry/storage for provisions, 2nd toilet with washbasin. The entire ground floor has a marble floor with underfloor heating. SIDE WING: You enter via the side entrance, here you will find the second kitchen and access to the garage. Ideal for elderly people living with their children or an au-pair. This kitchen is equipped with an electric hob. Bathroom with shower and toilet, 2 spacious bedrooms with parquet and sliding doors to the garden, where you have a wonderful view over the large pond. Spacious study room also overlooking the pond. 4th Bedroom (for guests) on the ground floor with ensuite full and luxurious bathroom. GARAGE: Spacious and heated garage 28m2 with tiled floor and electrically controlled overhead door, 2x shed (4.5 and 5.4 m2). FIRST FLOOR: Beautiful staircase with huge window and pond view, spacious landing, master suite (parent bedroom, dressing room, large study/sitting area, main bathroom with steam/massage shower, bath with Jacuzzi, double sink, toilet and bidet, all made of marble). Side/bedroom also with great view, private bathroom (with bath, shower, washbasin and toilet). 2 generous children’s bedrooms with large complete bathroom (with bath, shower, 2 washbasins and toilet). Spacious playroom/family room of 55,6m² with sliding door to large sun terrace (facing South) at the front overlooking nature area. Large bedroom or study with sliding door to balcony and stunning views. SECOND FLOOR: Behind closed door there is the staircase to the top floor; one large, very bright play/hobby/gym room with high ceilings, storage/boiler room with 2 Remeha central heating systems and 300 ltr boiler. Beautifully landscaped garden with several terraces, completely fenced, very sheltered and lots of privacy. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypothek berekenen

€ 3.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 69.850

2 % Übertragungssteuer (€ 68.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.469.850

3,26%

Jährlich

%

€ 170.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
637 m²
Fläche des Grundstücks
2665 m²
Inhalt
2515 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha Quinta Ace 45 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 bidets, 3 douches, 5 toiletten, 4 ligbaden, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.