Jump to content
Logo of Gravestate Makelaardij

De Wassenaarse Slag 2

2242PH Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 3.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 69.850

2% transfer tax (€ 68.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.469.850

Purchase price /m²: € 5.338

Photo Gallery

De Wassenaarse Slag 2 Wassenaar
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Dat voelt als thuiskomen! (English text below) Riante moderne vrijstaande villa (637 m2 gebruiksoppervlakte) met garage, oprijlaan voor meerdere auto's en fraai aangelegde tuin rondom. Schitterend uitkijkend over het natuurgebied en het meertje, dit alles grenst aan het duingebied op ca. 3 km van het strand 'de Wassenaarse slag'. KORTE OMSCHRIJVING: Deze villa is gelegen in de villawijk 'Rijksdorp' met zeer gunstige uitvalswegen richting o.a. Noordwijk, Leiden, of Amsterdam. Op de begane grond bevinden zich 4 slaap/werkkamers en 2 moderne badkamers, waardoor deze villa zich uitstekend leent voor dubbele bewoning (ouderen) of voor groot gezin met au-pair. Op de verdieping bevinden zich nog eens 5 à 6 slaapkamers, kleedkamer, study, gym en 3 luxe afgewerkte badkamers. Het oorspronkelijke huis is bijna volledig gesloopt en gerenoveerd/uitgebreid, de twee verdiepingen zijn gebouwd in 2006 (architect: Van Hoek & Durieux in Wassenaar). Gehele begane grond is voorzien van marmeren vloeren en vloerverwarming, de verdiepingen zijn allen voorzien van eiken houten lamelparket vloeren. Ruime garage van ca. 28 m² met op afstand bedienbare kanteldeur, 2 schuren, riante oprit voor meerdere auto's. INDELING: BEGANE GROND: Riante brede hal met garderobe ruimte, nis voorzien van vaste garderobekasten, riant design toilet (Alessi) met wastafel geheel uitgevoerd in marmer met blad gouden bies, openslaande deuren naar de woonkamer met hout gestookte open haard, voorzien van marmeren schouw, overlopende in de riante 2e woon/tv-kamer, enorme woonkeuken voorzien van kookeiland en luxe voornamelijk Miele inbouwapparatuur, (o.a. Amerikaanse koel/vrieskast, wijnkoelkast, quooker, stoomoven, granieten aanrecht, 90 cm oven, 2 magnetrons/combi oven, vaatwasser, gas- en elektrische kookplaat, met een wok gas brander). Bijkeuken met dubbele koel/vrieskast en diverse voorraadkasten, pantry/opslag voor proviand, 2e toilet met fontein. De gehele begane grond is uitgevoerd in marmer met vloerverwarming. ZIJVLEUGEL: U komt binnen via de zij-entree, hier bevindt zich de 2e keuken en toegang naar de garage. Uitermate geschikt voor inwonende oudere of een au-pair. Deze keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. Badkamer met douche en toilet, twee ruime slaapkamers met parket en schuifdeuren naar de tuin, waar u een schitterend uitzicht heeft over de grote vijver. Riante studeerkamer ook met schuifpui naar het terras en uitzicht op het water. Grote 4e slaapkamer op de begane grond met aangrenzende luxe complete badkamer. GARAGE: Ruime en hoge verwarmde garage (28m2), voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur en betegelde vloer, bereikbaar vanuit de woning. Twee bergingen van 4.5 en 5.4 m2. EERSTE VERDIEPING: Fraai trappenhuis, entresol met enorme raampartij en zicht op de vijver, riante overloop, mastersuite (omvattende de ouderslaapkamer, kleedkamer, een grote studeer/zithoek, hoofdbadkamer met stoom/massage douche, ligbad, jacuzzi, dubbele wastafels, toilet en bidet, geheel in marmer uitgevoerd). Zij/achterslaapkamer eveneens met een geweldig uitzicht op de vijver, aangrenzende eigen badkamer (bad, douche, wastafel, toilet. 2 Royale kinderslaapkamers met tussenliggende grote complete badkamer (bad, douche, 2x wastafel, toilet). Riante speelkamer of family room van 55,6 m2 met schuifpui naar groot zonneterras (zuid) aan de voorzijde uitkijkend over het natuurgebied! Werkkamer of slaapkamer eveneens met schuifpui naar het terras aan de voorzijde en wederom hiervandaan een schitterend uitzicht. TWEEDE VERDIEPING: Achter gesloten deur bevindt zich de trap naar de top verdieping; hier bevindt zich één grote zeer lichte "open" speel/hobby/gym ruimte met hoge plafonds, en berging/stookruimte met twee Remeha CV ketels en 300 ltr boiler. Prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, geheel omheind, zeer beschut en veel privacy. DETAILS: * maatvoering conform NEN2580; * koopakte op basis van NVM koopakte met materialen- en ouderdomsclausule. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Spacious modern detached villa (637 m2 use area) with garage, driveway for several cars and beautiful landscaped garden all around. Overlooking the nature and a lake, about 3 km from the beach ‘Wassenaarse Slag’. SHORT DISCRIPTION: This villa is located in the area called ‘Rijksdorp’, with exit roads to Noordwijk, Leiden and/or Amsterdam. This villa offers you 4 bedrooms and 2 modern bathrooms on the ground floor, and on the first floor there are 5 to 6 bedrooms, a dressing room, study, gym and 3 luxury finished bathrooms. The spacious dimensions on the ground floor makes this villa ideal for entertaining. This house is absolutely perfect for a large family or an Embassy. The original house was almost completely demolished and renovated/enlarged, the two floors were added in 2006 (Architect: of Van Hoek & Durieux in Wassenaar). Spacious 28 m² garage with a remote-controlled overhead door and two storage sheds. LAY OUT: GROUND FLOOR: Spacious hall with wardrobe space with fixed wardrobes, spacious designer toilet (Alessi) with washbasin, entirely made of marble, French doors to the living room with wood-burning fireplace, spacious 2nd living/TV room, large dining kitchen with cooking island and luxury mainly Miele built-in appliances (American fridge/freezer, wine fridge, quooker, steam oven, granite countertop, 90 cm oven, 2 microwaves/combi oven, dishwasher, gas and electric hob, wok gas burner). Utility room with double fridge/freezer and various cupboards, pantry/storage for provisions, 2nd toilet with washbasin. The entire ground floor has a marble floor with underfloor heating. SIDE WING: You enter via the side entrance, here you will find the second kitchen and access to the garage. Ideal for elderly people living with their children or an au-pair. This kitchen is equipped with an electric hob. Bathroom with shower and toilet, 2 spacious bedrooms with parquet and sliding doors to the garden, where you have a wonderful view over the large pond. Spacious study room also overlooking the pond. 4th Bedroom (for guests) on the ground floor with ensuite full and luxurious bathroom. GARAGE: Spacious and heated garage 28m2 with tiled floor and electrically controlled overhead door, 2x shed (4.5 and 5.4 m2). FIRST FLOOR: Beautiful staircase with huge window and pond view, spacious landing, master suite (parent bedroom, dressing room, large study/sitting area, main bathroom with steam/massage shower, bath with Jacuzzi, double sink, toilet and bidet, all made of marble). Side/bedroom also with great view, private bathroom (with bath, shower, washbasin and toilet). 2 generous children’s bedrooms with large complete bathroom (with bath, shower, 2 washbasins and toilet). Spacious playroom/family room of 55,6m² with sliding door to large sun terrace (facing South) at the front overlooking nature area. Large bedroom or study with sliding door to balcony and stunning views. SECOND FLOOR: Behind closed door there is the staircase to the top floor; one large, very bright play/hobby/gym room with high ceilings, storage/boiler room with 2 Remeha central heating systems and 300 ltr boiler. Beautifully landscaped garden with several terraces, completely fenced, very sheltered and lots of privacy. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Mortgage berekenen

€ 3.400.000

Cost of copper (estimated): € 69.850

2% transfer tax (€ 68.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.469.850

3,26%

Yearly

%

€ 170.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
637 m²
Land area
2665 m²
Content
2515 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha Quinta Ace 45 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

3 bidets, 3 douches, 5 toiletten, 4 ligbaden, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.