Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

Wittenburgerweg 102

2244CE Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 4.679

Fotoalbum

Wittenburgerweg 102 Wassenaar
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Robuust half vrijstaand familiehuis met een woonopp. 374 m2 gelegen op prachtige en centrale locatie met garage, gastenverblijf en rustige achtertuin op het zuidoosten gelegen in Wassenaar-Zuid. Deze half vrijstaande villa uit 1927 combineert sfeer, ruimte en comfort op unieke wijze. Het betreft een oerdegelijk gebouwd familiehuis met een indrukwekkend volume, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 840 m² eigen grond. Een woning waar generaties lang met plezier gewoond, geleefd en ontvangen kan worden. Dankzij de royale leefruimtes, de sfeervolle woonvertrekken en de schitterende tuin is dit bij uitstek een huis waar verjaardagen, diners en gezellige ontvangsten in alle comfort gevierd kunnen worden. De villa beschikt onder meer over een garage, gastenverblijf, groot zonneterras direct aansluitend aan de woonkamer en moderne keuken met een fraai aangelegde, bijzonder brede en diepe achtertuin op het zuidoosten met optimale privacy. Gelegen in de populaire Bloemcampbuurt, op loopafstand van de Bloemcampschool en diverse internationale scholen, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid binnen de regio Haaglanden. De authentieke sfeer van de late jaren ’20 is op prachtige wijze behouden gebleven. Denk hierbij aan het imposante trappenhuis, hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, originele kamer en suite separaties, parketvloeren en de rijke architectuur die zowel binnen als buiten direct in het oog springt. Met een gebruiksoppervlakte van circa 283 m² beschikt de woning over een royale woonkamer en suite met houtgestookte open haard, een ruime open keuken met diverse inbouwapparatuur, zes ruime slaapkamers, twee complete badkamers, een kelder op stahoogte en een grote zolderberging. Indeling: Royale voortuin met oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin gelegen op het zuidoosten is werkelijk schitterend aangelegd en bijzonder kindvriendelijk, voorzien van een groot gras- en speelveld, een gastenverblijf , meerdere terrassen en veel privacy. Begane grond: Representatieve entree, hoge plafonds en imposante centrale hal met schitterend trappenhuis. Modern toilet met fontein en toegang tot de ruime kelder op stahoogte met opslagruimte, stookruimte met cv-ketel en boiler. De sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer en suite beschikt over een originele separatie met vaste kasten, parketvloer, hoge plafonds en grote raampartijen doorlopend in de lichte serre die toegang biedt tot het zonneterras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Indrukwekkende overloop met vide, kamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon en zijkamer met berging. Hoofdslaapkamer met inbouwkasten en studeer- werkkamer aan de achterzijde. Badkamer voorzien van ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafels en semi separaat toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop, drie ruime slaapkamers met inbouwkasten, een tweede badkamer met opstelplaats wasmachine en droger. Via trap toegang tot de grote, geïsoleerde en bevloerde zolderberging met Velux dakraam en CV-Ketel. Op het dak zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd. Het weten waard: • Gelegen op 840 m² eigen grond; • Woonoppervlakte ca. 374 m²; • Zeer gastvrij en royaal familiehuis; • 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers; • Kelder op stahoogte; • Garage; • Groot zonneterras aansluitend aan woonkamer en keuken; • Fraaie jaren ’20 sfeerdetails; • Alarminstallatie aanwezig; • Extra kamer in de achtertuin met keukenblock en toliet, in te richten als kantoor, behandelkamer of gastenverblijf • Houten chalet met veranda; • Rondom grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing; • Gelegen in de populaire kindervriendelijke Bloemcampbuurt nabij scholen, internationale scholen, sportclubs, golfbanen, Wittenburgerpark, op fietsafstand van de strand, uitvalswegen, bushalte voor de deur en voorzieningen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Robust Semi-Detached Family Home with a Living Area of 374 m², Ideally Situated in a Beautiful and Central Location in Wassenaar-Zuid, Featuring a Garage, Guest Accommodation and a Private South-East Facing Rear Garden. This semi-detached villa, built in 1927, combines character, space and comfort in a truly unique way. It is a solidly constructed family home with an impressive volume, situated on a generous freehold plot of no less than 840 m². A home where generations can enjoy living, entertaining and creating lasting memories. Thanks to its spacious living areas, inviting reception rooms and beautiful garden, this property is perfectly suited for family gatherings, dinners and social occasions in complete comfort. The villa features a garage, guest accommodation, a large sun terrace directly adjoining the living room and modern kitchen, and a beautifully landscaped, exceptionally wide and deep south-east facing rear garden offering optimal privacy. Located in the highly sought-after Bloemcamp neighbourhood, within walking distance of the Bloemcampschool and several international schools, this property offers the ideal combination of tranquillity, space and excellent accessibility within the Haaglanden region. The authentic atmosphere of the late 1920s has been beautifully preserved throughout the home. Highlights include the impressive staircase, high ceilings with decorative mouldings and ornaments, original en-suite room divisions, parquet flooring and the rich architectural detailing that immediately stands out both inside and outside. With a usable floor area of approximately 283 m², the property offers a spacious en-suite living and dining room with a wood-burning fireplace, a generous open-plan kitchen fitted with various built-in appliances, six well-proportioned bedrooms, two full bathrooms, a basement with standing height and a large attic storage area. Layout The property is approached via a generous front garden with a driveway providing off-street parking for multiple vehicles. The south-east facing rear garden has been beautifully landscaped and is particularly family-friendly, featuring a large lawn and play area, guest accommodation, several terraces and excellent privacy. Ground Floor Representative entrance with high ceilings and an impressive central hall featuring a magnificent staircase. Modern toilet with washbasin and access to the spacious basement with standing height, offering ample storage space as well as the central heating system and hot water boiler. The charming L-shaped en-suite living and dining room features original sliding room dividers with built-in cupboards, parquet flooring, high ceilings and large windows extending into the bright conservatory, which provides direct access to the sun terrace. The open-plan kitchen is equipped with a range of built-in appliances. First Floor Impressive landing with mezzanine. Front room with French doors opening onto a balcony and an adjoining side room with storage space. Principal bedroom with fitted wardrobes and a study/home office at the rear. The bathroom is fitted with a bathtub, large walk-in shower, double washbasins and a semi-separate toilet. Second Floor Spacious landing, three generously sized bedrooms with fitted wardrobes and a second bathroom with connections for a washing machine and dryer. A staircase leads to the large insulated and boarded attic storage room, fitted with a Velux roof window and the central heating boiler. The roof is equipped with 11 solar panels. Key Features • Situated on 840 m² of freehold land; • Living area approximately 374 m²; • Exceptionally spacious and welcoming family home; • Six generous bedrooms and two bathrooms; • Basement with standing height; • Garage; • Large sun terrace adjoining the living room and kitchen; • Beautiful original 1920s period details; • Alarm system installed; • Additional garden room with kitchenette and toilet, suitable as an office, treatment room or guest accommodation; • Wooden chalet with veranda; • Predominantly wooden window frames with double glazing throughout; • Located in the popular and family-friendly Bloemcamp neighbourhood, close to schools, international schools, sports clubs, golf courses, Wittenburger Park, within cycling distance of the beach, major roads and amenities, with a bus stop directly in front of the property. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,21%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
374 m²
Fläche des Grundstücks
840 m²
Inhalt
1547 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
665 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
VHR NL 65/4S-L, Vaillant (2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2244

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.