Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Oostdaallaan 40

2241XC Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 6.553

Fotoalbum

Oostdaallaan 40 Wassenaar
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FEEL @ HOME Bent u op zoek naar vrijstaand wonen in het alle rust & in het groen? Hier kunt u royaal, duurzaam en instapklaar wonen! Aan de beschutte en kindvriendelijke Oostdaallaan ligt deze vrijstaande villa uit 2006 op een fraai perceel van 671 m². Met de haven en kinderboerderij om de hoek, het open vaarwater op fietsafstand en de dorpskern van Wassenaar binnen handbereik, combineert deze locatie het beste van rust en levendigheid. De villa is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, kortom hier kunt u gewoon instappen en gaan genieten. De van binnen uit bereikbare verwarmde garage met laminaatvloer biedt volop mogelijkheden! Momenteel is deze gewoon in gebruik als garage en berging, maar deze ruimte is in een handomdraai geschikt te maken als extra gastenkamer of een atelier. Er is namelijk ook daglicht toetreding en de kanteldeur is dicht te zetten zonder constructieve aanpassingen. Indeling: Begane grond: Ruime entree met toilet en fonteintje, royale tuingerichte woon/eetkamer geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen en openslaande deuren naar een heerlijk ruim zonneterras (Z-W). In deze tuin geniet je van je privacy en vind je altijd een plekje in de zon. Aan de voorzijde van het huis bevindt zicht de vrijwel nieuwe luxe open keuken met groot eiland en deze is van alle gemakken voorzien. Er is een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron een vaatwasser en een ingebouwde koel/vrieskast. De gehele begane grond heeft uitstekende lichtinval door de ramen in de voor-, zij-, en achtergevel! Waardoor u een heerlijk lichte woonkamer heeft. Zowel vanuit de hal als vanuit de tuin is de verwarmde ruime garage toegankelijk. Zoals gezegd is deze nu in gebruik als garage/bergruimte maar zonder constructieve aanpassingen te veranderen in een extra slaapkamer met badkamer of zelfs een werkkamer. In de huidige situatie heeft de garage een elektrisch bedienbare toegangsdeur aan de voorzijde. Buitenruimte: Nieuw aangelegde tuin rondom het huis met verlichting, water kan worden opgepompt uit de naast gelegen sloot, er zijn meerdere terrassen, alleen de borders zijn nog vrij in te vullen door de nieuwe bewoners! Kortom de basis van deze tuin is reeds fraai aangelegd. Eerste verdieping: Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met aangrenzende complete luxe badkamer (ligbad/douche combinatie en luxe dubbele wastafel met ombouw en wc). Er is een extra toilet op de overloop en er zijn 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde met zicht op de tuin. Eén van die slaapkamers is nu ingericht als grote kleedkamer. Er is een tweede riante badkamer met een groot ligbad, separate douche en een dubbele wastafel(s). Oorspronkelijk had deze verdieping 4 slaapkamers en 1 badkamer, het is mogelijk om hier weer 4 slaapkamers te realiseren en 2 kleinere badkamers. Dit hebben wij weergegeven met Artist impressies! Vliering: Riante bevloerde zolder, bereikbaar met vlizotrap, te gebruiken als bergruimte. De zolder heeft net geen stahoogte. Buiten: Tuin rondom op een perceel van 671 m², fraai aangelegd en voorzien van achterom. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 206 m² inclusief de verwarmde garage die via de hal bereikbaar is (conform NEN2580) - Perceeloppervlakte 671 m² eigen grond - Energielabel A (eenvoudig naar A++ te brengen, middels installatie zonnepanelen en warmptepomp) - Geheel en rondom voorzien van isolatie; vloer-, muur-, dakisolatie en rondom houten kozijnen met dubbel glas - Totaal 3-4 slaapkamer - 2 volledige badkamers - Gelijkvloers wonen mogelijk is hier te realiseren op de begane grond door bijtrekken van de garage - Tuin rondom het huis met veel privacy, fraai aangelegd, parkeerruimte voor 2 of meer auto's, elektrisch bedienbaar hek - Nabij ASH en Adelbert College - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam - Oplevering in overleg, kan snel! Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *********************************************************************************** FEEL @ HOME Are you looking for detached living in complete peace and surrounded by greenery? Here you can enjoy spacious, sustainable, and move-in-ready living! Located on the sheltered and child-friendly Oostdaallaan, this detached villa from 2006 sits on a plot of 671 m². With the marina and a petting zoo just around the corner, open waterways within cycling distance, and the village center of Wassenaar nearby, this location perfectly combines tranquility and liveliness. The villa is excellently maintained, fully insulated, and has an energy label A, in short, you can move in and start enjoying immediately. The attached heated garage offers plenty of possibilities! Currently used as a garage and storage space, it can easily be converted into an extra guest room or studio. It benefits from natural daylight, and the overhead door can be closed off without structural modifications. Layout: Ground floor: Spacious entrance hall with toilet and washbasin, generous garden-oriented living/dining room with oak wooden flooring throughout and French doors opening onto a lovely, spacious southwest-facing sun terrace. The garden offers plenty of privacy and always a sunny spot to relax. At the front of the house, there is a nearly new luxury open-plan kitchen with a large island, fully equipped with modern conveniences: an induction hob with integrated extractor, combi oven/microwave, dishwasher, and built-in fridge/freezer. The entire ground floor enjoys excellent natural light thanks to windows at the front, side, and rear, creating a wonderfully bright living space. The spacious heated garage is accessible both from the hallway and the garden. As mentioned, it is currently used as a garage/storage space but can easily be converted into an extra bedroom with bathroom or even a home office without structural changes. At present, the garage features an electrically operated entrance door at the front. Outdoor space: Newly landscaped garden surrounding the house with lighting. Water is pumped from the adjacent ditch, and there are multiple terraces. Only the borders are yet to be filled in by the new owners. In short, the foundation of this garden has already been beautifully laid out. First floor: Landing, spacious master bedroom at the front with adjoining complete luxury bathroom (bathtub/shower combination and luxury double washbasin with cabinet and toilet). There is an additional toilet on the landing and two spacious bedrooms at the rear overlooking the garden. One of these is currently used as a large walk-in closet. There is also a second generous bathroom with a large bathtub, separate shower, and double washbasins. Originally, this floor had four bedrooms and one bathroom. It is possible to restore this layout with four bedrooms and two smaller bathrooms (illustrated with artist impressions). Attic: Spacious boarded attic accessible via a loft ladder, suitable for storage. The attic does not quite have full standing height. Outside: Garden surrounding the property on a 671 m² plot, beautifully landscaped and with rear access. Parking space for multiple cars on private grounds. Special features: - Built in 2006 - Living area: 206 m², including the heated garage accessible via the hallway (in accordance with NEN2580) - Plot size: 671 m² (freehold) - Energy label A (easily upgraded to A++ with solar panels and a heat pump) - Fully insulated: floor, walls, roof, and wooden window frames with double glazing throughout - Total of 3–4 bedrooms - 2 full bathrooms - Possibility for single-level living on the ground floor by incorporating the garage - Garden surrounding the house with lots of privacy, beautifully landscaped, parking for 2 or more cars, electrically operated gate Close to ASH and Adelbert College - Conveniently located near main roads to The Hague, Leiden, and Amsterdam & Schiphol airport - Transfer at the notary in consultation with the sellors, available this Summer! Despite this presentation being compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces, or other data. All information is indicative only. The buyer is given the opportunity to conduct their own further investigation. This presentation should be regarded as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller. As a buyer, you have a duty to investigate—bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
671 m²
Inhalt
832 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.