Aller directement au contenu
Logo de Gravestate Makelaardij

Oostdaallaan 40

2241XC Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 6.553

Galerie de photos

Oostdaallaan 40 Wassenaar
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

FEEL @ HOME Bent u op zoek naar vrijstaand wonen in het alle rust & in het groen? Hier kunt u royaal, duurzaam en instapklaar wonen! Aan de beschutte en kindvriendelijke Oostdaallaan ligt deze vrijstaande villa uit 2006 op een fraai perceel van 671 m². Met de haven en kinderboerderij om de hoek, het open vaarwater op fietsafstand en de dorpskern van Wassenaar binnen handbereik, combineert deze locatie het beste van rust en levendigheid. De villa is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, kortom hier kunt u gewoon instappen en gaan genieten. De van binnen uit bereikbare verwarmde garage met laminaatvloer biedt volop mogelijkheden! Momenteel is deze gewoon in gebruik als garage en berging, maar deze ruimte is in een handomdraai geschikt te maken als extra gastenkamer of een atelier. Er is namelijk ook daglicht toetreding en de kanteldeur is dicht te zetten zonder constructieve aanpassingen. Indeling: Begane grond: Ruime entree met toilet en fonteintje, royale tuingerichte woon/eetkamer geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen en openslaande deuren naar een heerlijk ruim zonneterras (Z-W). In deze tuin geniet je van je privacy en vind je altijd een plekje in de zon. Aan de voorzijde van het huis bevindt zicht de vrijwel nieuwe luxe open keuken met groot eiland en deze is van alle gemakken voorzien. Er is een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron een vaatwasser en een ingebouwde koel/vrieskast. De gehele begane grond heeft uitstekende lichtinval door de ramen in de voor-, zij-, en achtergevel! Waardoor u een heerlijk lichte woonkamer heeft. Zowel vanuit de hal als vanuit de tuin is de verwarmde ruime garage toegankelijk. Zoals gezegd is deze nu in gebruik als garage/bergruimte maar zonder constructieve aanpassingen te veranderen in een extra slaapkamer met badkamer of zelfs een werkkamer. In de huidige situatie heeft de garage een elektrisch bedienbare toegangsdeur aan de voorzijde. Buitenruimte: Nieuw aangelegde tuin rondom het huis met verlichting, water kan worden opgepompt uit de naast gelegen sloot, er zijn meerdere terrassen, alleen de borders zijn nog vrij in te vullen door de nieuwe bewoners! Kortom de basis van deze tuin is reeds fraai aangelegd. Eerste verdieping: Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met aangrenzende complete luxe badkamer (ligbad/douche combinatie en luxe dubbele wastafel met ombouw en wc). Er is een extra toilet op de overloop en er zijn 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde met zicht op de tuin. Eén van die slaapkamers is nu ingericht als grote kleedkamer. Er is een tweede riante badkamer met een groot ligbad, separate douche en een dubbele wastafel(s). Oorspronkelijk had deze verdieping 4 slaapkamers en 1 badkamer, het is mogelijk om hier weer 4 slaapkamers te realiseren en 2 kleinere badkamers. Dit hebben wij weergegeven met Artist impressies! Vliering: Riante bevloerde zolder, bereikbaar met vlizotrap, te gebruiken als bergruimte. De zolder heeft net geen stahoogte. Buiten: Tuin rondom op een perceel van 671 m², fraai aangelegd en voorzien van achterom. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 206 m² inclusief de verwarmde garage die via de hal bereikbaar is (conform NEN2580) - Perceeloppervlakte 671 m² eigen grond - Energielabel A (eenvoudig naar A++ te brengen, middels installatie zonnepanelen en warmptepomp) - Geheel en rondom voorzien van isolatie; vloer-, muur-, dakisolatie en rondom houten kozijnen met dubbel glas - Totaal 3-4 slaapkamer - 2 volledige badkamers - Gelijkvloers wonen mogelijk is hier te realiseren op de begane grond door bijtrekken van de garage - Tuin rondom het huis met veel privacy, fraai aangelegd, parkeerruimte voor 2 of meer auto's, elektrisch bedienbaar hek - Nabij ASH en Adelbert College - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam - Oplevering in overleg, kan snel! Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *********************************************************************************** FEEL @ HOME Are you looking for detached living in complete peace and surrounded by greenery? Here you can enjoy spacious, sustainable, and move-in-ready living! Located on the sheltered and child-friendly Oostdaallaan, this detached villa from 2006 sits on a plot of 671 m². With the marina and a petting zoo just around the corner, open waterways within cycling distance, and the village center of Wassenaar nearby, this location perfectly combines tranquility and liveliness. The villa is excellently maintained, fully insulated, and has an energy label A, in short, you can move in and start enjoying immediately. The attached heated garage offers plenty of possibilities! Currently used as a garage and storage space, it can easily be converted into an extra guest room or studio. It benefits from natural daylight, and the overhead door can be closed off without structural modifications. Layout: Ground floor: Spacious entrance hall with toilet and washbasin, generous garden-oriented living/dining room with oak wooden flooring throughout and French doors opening onto a lovely, spacious southwest-facing sun terrace. The garden offers plenty of privacy and always a sunny spot to relax. At the front of the house, there is a nearly new luxury open-plan kitchen with a large island, fully equipped with modern conveniences: an induction hob with integrated extractor, combi oven/microwave, dishwasher, and built-in fridge/freezer. The entire ground floor enjoys excellent natural light thanks to windows at the front, side, and rear, creating a wonderfully bright living space. The spacious heated garage is accessible both from the hallway and the garden. As mentioned, it is currently used as a garage/storage space but can easily be converted into an extra bedroom with bathroom or even a home office without structural changes. At present, the garage features an electrically operated entrance door at the front. Outdoor space: Newly landscaped garden surrounding the house with lighting. Water is pumped from the adjacent ditch, and there are multiple terraces. Only the borders are yet to be filled in by the new owners. In short, the foundation of this garden has already been beautifully laid out. First floor: Landing, spacious master bedroom at the front with adjoining complete luxury bathroom (bathtub/shower combination and luxury double washbasin with cabinet and toilet). There is an additional toilet on the landing and two spacious bedrooms at the rear overlooking the garden. One of these is currently used as a large walk-in closet. There is also a second generous bathroom with a large bathtub, separate shower, and double washbasins. Originally, this floor had four bedrooms and one bathroom. It is possible to restore this layout with four bedrooms and two smaller bathrooms (illustrated with artist impressions). Attic: Spacious boarded attic accessible via a loft ladder, suitable for storage. The attic does not quite have full standing height. Outside: Garden surrounding the property on a 671 m² plot, beautifully landscaped and with rear access. Parking space for multiple cars on private grounds. Special features: - Built in 2006 - Living area: 206 m², including the heated garage accessible via the hallway (in accordance with NEN2580) - Plot size: 671 m² (freehold) - Energy label A (easily upgraded to A++ with solar panels and a heat pump) - Fully insulated: floor, walls, roof, and wooden window frames with double glazing throughout - Total of 3–4 bedrooms - 2 full bathrooms - Possibility for single-level living on the ground floor by incorporating the garage - Garden surrounding the house with lots of privacy, beautifully landscaped, parking for 2 or more cars, electrically operated gate Close to ASH and Adelbert College - Conveniently located near main roads to The Hague, Leiden, and Amsterdam & Schiphol airport - Transfer at the notary in consultation with the sellors, available this Summer! Despite this presentation being compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces, or other data. All information is indicative only. The buyer is given the opportunity to conduct their own further investigation. This presentation should be regarded as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller. As a buyer, you have a duty to investigate—bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
671 m²
Contenu
832 m³
Autre espace intérieur
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2241

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.