Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Van Bommellaan 3

2245VN Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.707

Fotoalbum

Van Bommellaan 3 Wassenaar
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en een tuin als een groen paradijs. Welkom bij deze royale twee-onder-een-kapwoning in de charmante van Bommellaan met eigen oprit, ruime garage én een schitterende, weelderige tuin die doet denken aan een klein bos. Zó groen, zó zonnig, hier woon je met het ultieme buitengevoel, gewoon in je eigen achtertuin. Via de oprit en voortuin bereik je de entree van de woning, speels gelegen via een trap-pad aan de zijkant van de woning. De woning is ruim, licht en uitstekend onderhouden met een energielabel A. Ook is er een handige aparte toegang naast de garage, ideaal voor logeeretage, hobbyruimte, praktijk aan huis of appartement voor een au-pair. Indeling BG: Binnen wacht een prettige indeling: een ruime hal met toegang tot de keuken én de royale zit-/eetkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via de grote raampartijen en schuifpui naar de overweldigende tuin. In de wintermaanden zorgt de open haard voor sfeer en warmte, terwijl je in de zomer moeiteloos binnen met buiten verbindt. De keuken is praktisch én compleet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koken op inductie, Quooker, afwasmachine, combi-oven/magnetron en koelkast met kleine vriezer. Direct verbonden met de eetkamer, ideaal voor gezellige diners of het gezinsleven. Vanuit de hal leidt een trap zowel naar boven als naar beneden. Op de benedenverdieping vind je een compleet zelfstandige ruimte met een eigen entree. Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of comfortabele praktijkruimte. Hier tref je een lichte slaapkamer of multifunctionele ruimte, een moderne badkamer met thermostatisch geregelde elektrische vloerverwarming én daarnaast een handige pantry / wasruimte. Daarnaast heb je toegang tot de zeer ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. Groot genoeg voor je auto, meerdere fietsen, gereedschap; een droom voor hobbyisten. 1e etage De trap naar boven brengt je naar een royale slaapverdieping met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Op dit moment zijn 2 kamers in gebruik als kledingkamers. De badkamer is comfortabel en compleet, voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en thermostatisch geregelde elektrische vloerverwarming. Kapverdieping: En dan… de verrassing onder het dak! Via een vaste trap bereik je de ruimtelijke en opvallend lichte zolderverdieping. Hier zorgen drie grote dakramen voor een uitbundige hoeveelheid daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin. Eén van deze dakramen kan zelfs helemaal openklappen als klein dakbalkon, een zeldzaam luxe detail dat deze ruimte echt bijzonder maakt. Momenteel in gebruik als kantoor, maar deze verdieping leent zich ook perfect als 6e slaapkamer. Ligging: Gelegen in de groene villawijk Park Beukendael de verborgen parel van Wassenaar, landerijen en landgoederen aan de oostkant, met De Horsten als hoogtepunt, doen landelijk aan terwijl je de gemakken van de Randstad dichtbij hebt. Het Centraal Station in Den Haag is makkelijk aan te rijden, net als de A12 of A4, en binnen minder dan een half uur op Schiphol. Ben je op zoek naar een huis dat alles biedt; ruimte, privacy, sfeer en een tuin om van te dromen? Dan is dit een “must see”. Kenmerken: - Bouwjaar 1984 - Energielabel A - 21 zonnepanelen - VHR combi ketel (Vaillant ecoTEC plus) - Eigen oprit - Grote garage - Vlakbij de uitvalwegen - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Space, tranquility, and a garden like a green paradise. Welcome to this spacious semi-detached house on the charming Van Bommellaan, featuring a private driveway, a large garage, and a stunning, lush garden that resembles a small forest. So green, so sunny, here you live with the ultimate outdoor feeling, right in your own backyard. Through the driveway and front garden, you reach the entrance of the house, playfully located via a staircase on the side of the house. The house is spacious, bright, and excellently maintained with an energy label A. There is also convenient separate access next to the garage, ideal for a guest floor, hobby room, home office, or apartment for an au pair. Ground Floor Layout: Inside, a pleasant layout awaits: a spacious hall with access to the kitchen and the generous living/dining room, where daylight pours in through the large windows and sliding doors to the overwhelming garden. In the winter months, the fireplace provides atmosphere and warmth, while in the summer, you effortlessly connect the indoors with the outdoors. The kitchen is practical and complete, equipped with all necessary built-in appliances: induction cooking, dishwasher, oven, and more. Directly connected to the dining room, ideal for cozy dinners or family life. From the hall, a staircase leads both upstairs and downstairs. On the lower floor, you will find a completely independent space with its own entrance. Ideal as a guest house, home office, or comfortable practice space. Here you will find a bright bedroom/multifunctional room, a modern bathroom, and a handy pantry/laundry room. Additionally, you have access to the very spacious indoor garage with an electrically operated door. Large enough for your car, multiple bicycles, tools; a dream for hobbyists. First Floor: The staircase upstairs brings you to a spacious sleeping floor with no less than 4 full-fledged bedrooms. Currently, 2 rooms are used as dressing rooms. The bathroom is comfortable and complete, equipped with a bathtub, double sink, and a toilet. Attic: And then... the surprise under the roof! Via a fixed staircase, you reach the spacious and remarkably bright attic floor. Here, three large skylights provide an abundance of daylight and a beautiful view over the garden. One of these skylights can even fully open as a small roof balcony, a rare luxury detail that makes this space truly special. Currently used as an office, but this floor is also perfect as a 6th bedroom. Location: Located in the green villa district Park Beukendael, with fields and estates to the east, with De Horsten as the highlight, giving a rural feel while having the conveniences of the Randstad nearby. The Central Station in The Hague is easily accessible, as are the A12 or A4, and within less than half an hour to Schiphol. Are you looking for a house that offers everything: space, privacy, atmosphere, and a dream garden? Look no further, this is a must see. Key Points: - Built in 1984 - Energy label A - 21 solar panels - Central heating combi boiler - Private driveway - Large garage - Close to main roads - Old age and asbestos clause applicable - Delivery in consultation No rights can be derived from this advertisement.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
470 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Hinterhof Fläche
198 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2245

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.