Einwohner
555
Letztes Jahr: 2025
Zwanenpad 5
1454AS Watergang • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850
Kaufpreis /m²: € 6.313
Fotoalbum
Beschreibung
*FOR ENGLISH TEXT SWITCH TO ENGLISH SITE* LICHT, RUIMTE EN LUXUEUS LEVEN OP EEN GEWILDE LOCATIE MET VEEL GROEN Stel je voor: je begint de dag met een kop koffie in de ochtendzon, kijkt uit over de weilanden en hoort niets anders dan vogels en het zachte ruisen van het riet. Even later stap je in de auto, op de fiets of in het openbaar vervoer en sta je binnen korte tijd in Amsterdam. Dat is wonen in Watergang. Deze royale vrijstaande, aan de achterzijde uitgebouwde, woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging. Met vijf ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een eigen éénpersoons sauna, een hoogwaardige leefkeuken en een tuin aan vaarwater is dit een huis waar je iedere dag opnieuw geniet van het buitenleven, zonder afstand te doen van de voorzieningen van de stad. EEN HUIS DAT UITNODIGT OM TE BLIJVEN Zodra je binnenkomt valt onmiddelijk de sfeer op. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden zicht op het groen en de weidse omgeving. De combinatie van natuurlijke materialen, rustige kleuren en hoogwaardige afwerking geeft het huis een warme, tijdloze uitstraling. De royale woonruimte, op de begane grond, is op een natuurlijke manier verdeeld in verschillende leefzones. Aan de ene zijde bevindt zich een comfortabele zithoek waar het gezin samenkomt voor een filmavond of een ontspannen avond op de bank. Aan de andere zijde van de woonkamer, bij de eettafel, is ruimte gecreëerd voor een werk-, lees- of zithoek. Een fijne plek om te werken, of de krant te lezen. Zo biedt het huis alle ruimte om samen te zijn én je even terug te trekken. DE KEUKEN ALS MIDDELPUNT Centraal in de woning ligt de keuken, zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. De royale opzet, hoogwaardige afwerking en luxe Siemens inbouwapparatuur maken dit een plek waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen. Hier bereid je moeiteloos een uitgebreid diner voor vrienden, terwijl er ondertussen wordt bijgepraat aan tafel. VIJF SLAAPKAMER EN TWEE BADKAMERS Met vijf ruime slaapkamers, verdeeld over de twee bovenverdiepingen, biedt deze woning volop mogelijkheden. Voor een groot gezin, een logeerkamer, thuiswerkplekken of hobbyruimtes, alles is mogelijk zonder concessies te doen aan comfort. De master bedroom vormt een rustige privéruimte met een eigen en-suite badkamer en inloopkast. Een luxe die het dagelijks leven net wat aangenamer maakt. De tweede badkamer beschikt over een ingebouwde éénpersoons sauna, waardoor ontspanning altijd binnen handbereik is. Na een drukke werkdag, een sportieve ochtend of een frisse wandeling door Waterland stap je eenvoudig je eigen wellnessruimte binnen. BUITEN LEVEN ZOALS HET BEDOELD IS Ook buiten biedt deze woning iets bijzonders. De tuin is zo ingericht dat er op verschillende momenten van de dag een fijne plek te vinden is om te zitten. Zowel aan de voor- als achterzijde van het huis zijn sfeervolle terrassen gecreëerd waar je kunt genieten van zon, rust en privacy. De achtertuin grenst direct aan vaarwater. Leg een bootje aan bij huis en vaar vanuit je eigen tuin door het prachtige landschap van Waterland. Een spontane vaartocht op een zomerse avond of een ontspannen tocht door de omliggende dorpen wordt hier onderdeel van het dagelijks leven. WONEN IN WATERGANG De woning ligt in het charmante lintdorp Watergang, hier woon je midden in het karakteristieke Noord-Hollandse landschap, omgeven door beschermd Natura2000 gebied met weilanden, sloten, rietkragen en natuur. Het nabijgelegen Ilperveld biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en genieten van de natuur. Tegelijkertijd ligt Amsterdam verrassend dichtbij. Binnen vijf minuten bereik je de A10 en met de fiets of het openbaar vervoer voor de deur ben je in circa 10 tot 15 minuten bij station Amsterdam Noord. Via de Noord/Zuidlijn reis je vervolgens snel naar het centrum van de stad. Ook voorzieningen zijn dichtbij. In de omliggende dorpen Ilpendam, Broek in Waterland en Monnickendam vind je gezellige horeca, sportverenigingen en winkels. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen ligt het Buikslotermeerplein op slechts enkele minuten rijden. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Deze woning biedt een combinatie die steeds zeldzamer wordt: de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de bereikbaarheid en voorzieningen van de stad. Een huis waar kinderen vrij kunnen opgroeien, waar je vanuit de tuin het water op stapt, waar je kunt ontspannen in je eigen sauna en waar het uitzicht iedere dag opnieuw een gevoel van vrijheid geeft. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning - Eigen grond - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Aangebouwde garage/berging - Bouwjaar 2017 - Vijf ruime slaapkamers - Twee luxe afgewerkte badkamers - Master bedroom met en-suite badkamer - Tweede badkamer met ingebouwde éénpersoons sauna - Hoogwaardig afgewerkte leefkeuken met Siemens inbouwapparatuur, te weten: oven, magnetron, inductie kookplaat, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. - Royale woonkamer met meerdere zit- en werkplekken - Veel lichtinval door grote raampartijen - Tuin met terrassen aan voor- én achterzijde - Direct gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor een bootje - Energielabel A - 16 Zonnepanelen - Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Amsterdam en de A10 Oppervlakte woning circa 198 m2, oppervlakte garage/berging circa 17 m2. Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin. Het woonoppervlak GO van circa 198 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,21%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 198 m²
- Fläche des Grundstücks
- 375 m²
- Inhalt
- 750 m³
- Sonstiger Innenraum
- 17 m²
- Hinterhof Fläche
- 94 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2017
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- ATAG E325EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater en open ligging
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde houten garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- sauna
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Watergang auf der Karte
Erkunden Sie Watergang und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Watergang
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Watergang. In 2025 waren da 555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 675.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 675.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 42.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
24
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 575 |
| 2022 | 560 |
| 2023 | 585 |
| 2024 | 555 |
| 2025 | 555 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 524.000 |
| 2022 | EUR 580.000 |
| 2023 | EUR 654.000 |
| 2024 | EUR 665.000 |
| 2025 | EUR 675.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 115
0-15: 115
15-25: 35
25-45: 125
45-65: 160
Ausbildungsstufe
Hoger
220
Praktisch
90
Middelbaar
90
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
35
Nederland
450
Buiten Europa
70
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
25
Appartementen
29
Tussenwoningen
33
Vrijstaande woningen
119
Twee-onder-één-kap woningen
48
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
15
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
21
1950 tot 1970
47
1970 tot 1980
19
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
19
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
50
2020 en later
27
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
72
Bezeichnung G
51
Bezeichnung C
42
Bezeichnung B
30
Bezeichnung D
21
Bezeichnung A+++
19
Bezeichnung F
12
Bezeichnung E
6
Bezeichnung A+
3
Bezeichnung A++++
2
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 3.540 |
| 2021 | 1.820 | 3.760 |
| 2022 | 1.470 | 3.670 |
| 2023 | 1.250 | 3.570 |
| 2024 | 1.200 | 3.690 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.880
Huurwoning
Gas: 890 • Strom: 2.250
Koopwoning
Gas: 1.360 • Strom: 3.960
Appartement
Gas: 760 • Strom: 2.430
Tussenwoning
Gas: 730 • Strom: 2.410
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Strom: 4.170
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.220 • Strom: 3.540
Betriebsaktivität in Watergang (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 160
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 6 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Watergang.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Watergang
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Watergang?
Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?
De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Watergang?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?
In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.
Meer Häuser in Watergang
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Zwanenpad 7
1454AS Watergang
€ 1.250.000 k.k.
€ 7.022/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 387 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Broekermeerdijk 14
1454AH Watergang
€ 825.000 k.k.
€ 6.707/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 435 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Rietgorspad 20
1454AW Watergang
€ 850.000 k.k.
€ 5.902/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 306 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Broekermeerdijk 30 C
1454AH Watergang
€ 995.000 k.k.
€ 7.595/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 524 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Dorpsstraat 76
1454AN Watergang
€ 675.000 k.k.
€ 6.428/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Broekermeerdijk 12 A
1454AG Watergang
€ 1.595.000 k.k.
€ 7.316/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 218 m²
- Fläche des Grundstücks
- 943 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Populierweg 6
1454AR Watergang
€ 525.000 k.k.
€ 6.907/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- 260 m²
- Schlafzimmer
- 2
