Direkt zum Inhalt
Logo von Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Ambachtsweg 46

2291EX Wateringen • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.483

Fotoalbum

Ambachtsweg 46 Wateringen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke hoekwoning met slaapkamers, een werkkamer, een aangebouwde veranda, een riante achtertuin op het Zuid-Westen en met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt met een woonoppervlakte van 146m² volop leefruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne indeling, de royale tuin en de multifunctionele schuur met veranda. De smaakvol verbouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de aangebouwde overkapping en de directe verbinding met de riante achtertuin ontstaat er een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en gezelligheid tot de ondergaande zon. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy en zon. Achterin bevindt zich een grote houten schuur met veranda, die het geheel compleet maakt en geschikt is voor diverse doeleinden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een volledig bestrate voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein zeker een groot pluspunt. Locatie & omgeving De woning is gelegen op een gunstige locatie nabij het centrum van Wateringen. Winkels, scholen, parken en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning. De hal met meterkast en trapopgang, kastruimte en een modern, volledig betegeld toilet. De woonkamer is fraai afgewerkt met lambrisering, betonlook wanden, shutters en een tegelvloer met vloerverwarming. De kunststof schuifdeuren geven toegang tot de sfeervolle overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De verlengde open keuken in landelijke stijl is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een karakteristieke boerendeur naar de overkapping. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig, met opstelplaats voor de Cv-ketel en wasmachine, met daarachter nog een ruimte, thans in gebruik als salon, een multifunctionele ruimte met wateraansluiting en afvoer, ideaal voor diverse doeleinden. De zonnige achtertuin is zorgvuldig onderhouden en beschikt over een zij-ingang. In de tuin vindt u onder andere een vijgenboom, een appelboom en olijfbomen. De grote houten schuur is multifunctioneel en kan, met een aanpassing, ook als garage worden gebruikt. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een vaste kast, een tweede toilet, de badkamer, een studeer-/kinderkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie vaste kasten en een dakkapel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische walk-in closet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en heeft vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een extra kamer met dakkapel en een wastafel met warm en koud water die tevens in gebruik is als slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden & extra informatie * perceel 255m², eigen grond * Energieklasse C * Goede bereikbaarheid van het centrum van Wateringen * Eigen parkeerruimte voor 2 auto's * Dakbedekking van de dakkapellen is vernieuwd * Zijmuur volledig geïsoleerd * Voorgevel gestraald en achtergevel opnieuw gevoegd * Volledig voorzien van dubbel glas (bovenverdieping triple glas) * Vloerverwarming in woonkamer en badkamer * Grote houten schuur. * Sfeervolle aangebouwde overkapping met houten vloer * Bijkeuken en salon met diverse gebruiksmogelijkheden * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing * Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing * Oplevering in overleg Kortom een woning met karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden, een unieke kans op een perfecte locatie laat u toch niet liggen? Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak in te plannen! Uw droomhuis wacht op u aan de Ambachtsweg 46 in Wateringen.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
24-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.