Jump to content
Logo of Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Ambachtsweg 46

2291EX Wateringen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.483

Photo Gallery

Ambachtsweg 46 Wateringen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke hoekwoning met slaapkamers, een werkkamer, een aangebouwde veranda, een riante achtertuin op het Zuid-Westen en met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt met een woonoppervlakte van 146m² volop leefruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne indeling, de royale tuin en de multifunctionele schuur met veranda. De smaakvol verbouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de aangebouwde overkapping en de directe verbinding met de riante achtertuin ontstaat er een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en gezelligheid tot de ondergaande zon. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy en zon. Achterin bevindt zich een grote houten schuur met veranda, die het geheel compleet maakt en geschikt is voor diverse doeleinden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een volledig bestrate voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein zeker een groot pluspunt. Locatie & omgeving De woning is gelegen op een gunstige locatie nabij het centrum van Wateringen. Winkels, scholen, parken en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning. De hal met meterkast en trapopgang, kastruimte en een modern, volledig betegeld toilet. De woonkamer is fraai afgewerkt met lambrisering, betonlook wanden, shutters en een tegelvloer met vloerverwarming. De kunststof schuifdeuren geven toegang tot de sfeervolle overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De verlengde open keuken in landelijke stijl is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een karakteristieke boerendeur naar de overkapping. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig, met opstelplaats voor de Cv-ketel en wasmachine, met daarachter nog een ruimte, thans in gebruik als salon, een multifunctionele ruimte met wateraansluiting en afvoer, ideaal voor diverse doeleinden. De zonnige achtertuin is zorgvuldig onderhouden en beschikt over een zij-ingang. In de tuin vindt u onder andere een vijgenboom, een appelboom en olijfbomen. De grote houten schuur is multifunctioneel en kan, met een aanpassing, ook als garage worden gebruikt. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een vaste kast, een tweede toilet, de badkamer, een studeer-/kinderkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie vaste kasten en een dakkapel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische walk-in closet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en heeft vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een extra kamer met dakkapel en een wastafel met warm en koud water die tevens in gebruik is als slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden & extra informatie * perceel 255m², eigen grond * Energieklasse C * Goede bereikbaarheid van het centrum van Wateringen * Eigen parkeerruimte voor 2 auto's * Dakbedekking van de dakkapellen is vernieuwd * Zijmuur volledig geïsoleerd * Voorgevel gestraald en achtergevel opnieuw gevoegd * Volledig voorzien van dubbel glas (bovenverdieping triple glas) * Vloerverwarming in woonkamer en badkamer * Grote houten schuur. * Sfeervolle aangebouwde overkapping met houten vloer * Bijkeuken en salon met diverse gebruiksmogelijkheden * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing * Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing * Oplevering in overleg Kortom een woning met karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden, een unieke kans op een perfecte locatie laat u toch niet liggen? Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak in te plannen! Uw droomhuis wacht op u aan de Ambachtsweg 46 in Wateringen.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
255 m²
Content
473 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
24-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.