Direkt zum Inhalt
Logo von Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Dr Poelsstraat 22

2291TE Wateringen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.577

Fotoalbum

Dr Poelsstraat 22 Wateringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer goed onderhouden en fraai afgewerkte tussenwoning met ruime voor- en achtertuin, 3 slaapkamers, complete keuken en badkamer, geheel gasloos en gelegen op eigen grond! Deze woning is in 2019/2020 uitgebouwd en geheel gerenoveerd en vernieuwd in klassieke stijl. Indeling: Begane grond: Een ruime voortuin geeft toegang tot de woning. Hal met vloerverwarming, meterkast, toilet (tevens met vloerverwarming) en deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde de lichte, ruime en complete woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, Smeg kooktoestel met inductiekookplaat en brede oven en Smeg afzuigkap. Deze keuken is geheel vernieuwd en geplaatst in 2019. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2019) en bevindt zich de sfeervolle living met een leuke en lichte zit en een ruime speel/werk/leerplek voor de kinderen. Tevens vind je hier een technische kast met daarin de boiler voor heet water en de aansluiting voor de wasmachine. Tussen de keuken en de living is een mooie schouw met pelletkachel geplaatst. Dit is de moederhaard, hierop zijn alle radiatoren in de slaapkamers aangesloten. De achtergevel heeft een groot raamkozijn en een deur naar de achtertuin. De achtertuin heeft een stenen berging die is verhoogd en voorzien van een elektrisch bedienbaar roldeur zodat je heel makkelijk de fietsen kan stallen (2021). De tuin is ook vanaf de achterzijde bereikbaar. De gehele begane grond is zeer verzorgd en in stijl afgewerkt met oog voor detail. De wanden zijn voorzien van behang, de vloer in de woonkamer en keuken van PVC en de hal en toilet van een zwart/witte-granieten vloer. Ook de lichtschakelaars zijn vernieuwd, maar in de oude zwarte look met draaiknoppen. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een korte overloop met 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met een vaste kast achter een schuifdeur. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft tevens een vaste kast achter een stoere houten schuifdeur. De lichte en ruime badkamer heeft een hoog, schuindak met dakvenster, is geheel in zwart/witte granieten kleurstelling en uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, toilet en badkamermeubel met vaste wastafel. Ook op deze verdieping is alles geheel in stijl en verzorgd afgewerkt waarbij de wanden zijn voorzien van behang, de vloeren in de slaapkamers van laminaat en de overloop van PVC. Vliering/zolder: De meer dan ruime en praktische vliering/zolder is bereikbaar middels een half vaste trap. Een deel van de vloer is aan de onderzijde in stijl afgewerkt met glas-in-lood en de ruimte zelf heeft een dakvenster en is nu in gebruik als een speelzolder. Een heerlijke extra ruimte die makkelijk bereikbaar is en naast bergruimte ook als speelruimte kan worden gebruikt. Deze woning is zeer gunstig gelegen. Dichtbij het Hofpark met speel- en wandelvoorzieningen, kinderboerdij, basisscholen en het gezellige centrum van Wateringen. Ook de verbinding met de overige kernen van het Westland en Den Haag is optimaal. Zowel voor de auto, als voor het openbaar vervoer zijn de aansluitingen goed. Tevens zijn er voldoende sportvoorzieningen goed bereikbaar. Kortom, ideaal. Bijzonderheden: - geheel gelegen op op eigen grond, 123 m2 - geheel gasloos - verwarming door middel van een Pelletkachel en warm water door middel van een elektrische boiler - 12 Zonnepanelen - uitgebouwd in 2019 - in 2009 is de woning gerenoveerd en zijn de gevels en het zadeldak geïsoleerd. Tevens voorzien van HR++ beglazing. - complete en fraaie keuken (2019) - ruime, lichte en complete badkamer (2019) - grote voor- en achtertuin - geheel in stijl en fraai afgewerkt en uitgevoerd - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.