Aller directement au contenu
Logo de Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Dr Poelsstraat 22

2291TE Wateringen • Zuid-Holland

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 5.577

Galerie de photos

Dr Poelsstraat 22 Wateringen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer goed onderhouden en fraai afgewerkte tussenwoning met ruime voor- en achtertuin, 3 slaapkamers, complete keuken en badkamer, geheel gasloos en gelegen op eigen grond! Deze woning is in 2019/2020 uitgebouwd en geheel gerenoveerd en vernieuwd in klassieke stijl. Indeling: Begane grond: Een ruime voortuin geeft toegang tot de woning. Hal met vloerverwarming, meterkast, toilet (tevens met vloerverwarming) en deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde de lichte, ruime en complete woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, Smeg kooktoestel met inductiekookplaat en brede oven en Smeg afzuigkap. Deze keuken is geheel vernieuwd en geplaatst in 2019. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2019) en bevindt zich de sfeervolle living met een leuke en lichte zit en een ruime speel/werk/leerplek voor de kinderen. Tevens vind je hier een technische kast met daarin de boiler voor heet water en de aansluiting voor de wasmachine. Tussen de keuken en de living is een mooie schouw met pelletkachel geplaatst. Dit is de moederhaard, hierop zijn alle radiatoren in de slaapkamers aangesloten. De achtergevel heeft een groot raamkozijn en een deur naar de achtertuin. De achtertuin heeft een stenen berging die is verhoogd en voorzien van een elektrisch bedienbaar roldeur zodat je heel makkelijk de fietsen kan stallen (2021). De tuin is ook vanaf de achterzijde bereikbaar. De gehele begane grond is zeer verzorgd en in stijl afgewerkt met oog voor detail. De wanden zijn voorzien van behang, de vloer in de woonkamer en keuken van PVC en de hal en toilet van een zwart/witte-granieten vloer. Ook de lichtschakelaars zijn vernieuwd, maar in de oude zwarte look met draaiknoppen. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een korte overloop met 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met een vaste kast achter een schuifdeur. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft tevens een vaste kast achter een stoere houten schuifdeur. De lichte en ruime badkamer heeft een hoog, schuindak met dakvenster, is geheel in zwart/witte granieten kleurstelling en uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, toilet en badkamermeubel met vaste wastafel. Ook op deze verdieping is alles geheel in stijl en verzorgd afgewerkt waarbij de wanden zijn voorzien van behang, de vloeren in de slaapkamers van laminaat en de overloop van PVC. Vliering/zolder: De meer dan ruime en praktische vliering/zolder is bereikbaar middels een half vaste trap. Een deel van de vloer is aan de onderzijde in stijl afgewerkt met glas-in-lood en de ruimte zelf heeft een dakvenster en is nu in gebruik als een speelzolder. Een heerlijke extra ruimte die makkelijk bereikbaar is en naast bergruimte ook als speelruimte kan worden gebruikt. Deze woning is zeer gunstig gelegen. Dichtbij het Hofpark met speel- en wandelvoorzieningen, kinderboerdij, basisscholen en het gezellige centrum van Wateringen. Ook de verbinding met de overige kernen van het Westland en Den Haag is optimaal. Zowel voor de auto, als voor het openbaar vervoer zijn de aansluitingen goed. Tevens zijn er voldoende sportvoorzieningen goed bereikbaar. Kortom, ideaal. Bijzonderheden: - geheel gelegen op op eigen grond, 123 m2 - geheel gasloos - verwarming door middel van een Pelletkachel en warm water door middel van een elektrische boiler - 12 Zonnepanelen - uitgebouwd in 2019 - in 2009 is de woning gerenoveerd en zijn de gevels en het zadeldak geïsoleerd. Tevens voorzien van HR++ beglazing. - complete en fraaie keuken (2019) - ruime, lichte en complete badkamer (2019) - grote voor- en achtertuin - geheel in stijl en fraai afgewerkt en uitgevoerd - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
310 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2291

Google Maps

Localisation de Wateringen

Aperçu spatial du site de travail dans Wateringen

Chiffres de logement et de quartier dans Wateringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wateringen. En 2025 étaient 16.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.000.

Résidents

16.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

613

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wateringen
Année Résidents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wateringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Niveau d'enseignement

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origine des habitants (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.830

Étiquette C

2.020

Étiquette B

1.252

Étiquette D

286

Étiquette E

267

Étiquette F

245

Étiquette G

158

Étiquette A+

149

Étiquette A++

58

Étiquette A+++

52

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wateringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.810

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.370

Activité dans Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 2.605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wateringen
Période Délits
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wateringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wateringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer maisons in Wateringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.