Jump to content
Logo of Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Dr Poelsstraat 22

2291TE Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.577

Photo Gallery

Dr Poelsstraat 22 Wateringen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed onderhouden en fraai afgewerkte tussenwoning met ruime voor- en achtertuin, 3 slaapkamers, complete keuken en badkamer, geheel gasloos en gelegen op eigen grond! Deze woning is in 2019/2020 uitgebouwd en geheel gerenoveerd en vernieuwd in klassieke stijl. Indeling: Begane grond: Een ruime voortuin geeft toegang tot de woning. Hal met vloerverwarming, meterkast, toilet (tevens met vloerverwarming) en deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde de lichte, ruime en complete woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, Smeg kooktoestel met inductiekookplaat en brede oven en Smeg afzuigkap. Deze keuken is geheel vernieuwd en geplaatst in 2019. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2019) en bevindt zich de sfeervolle living met een leuke en lichte zit en een ruime speel/werk/leerplek voor de kinderen. Tevens vind je hier een technische kast met daarin de boiler voor heet water en de aansluiting voor de wasmachine. Tussen de keuken en de living is een mooie schouw met pelletkachel geplaatst. Dit is de moederhaard, hierop zijn alle radiatoren in de slaapkamers aangesloten. De achtergevel heeft een groot raamkozijn en een deur naar de achtertuin. De achtertuin heeft een stenen berging die is verhoogd en voorzien van een elektrisch bedienbaar roldeur zodat je heel makkelijk de fietsen kan stallen (2021). De tuin is ook vanaf de achterzijde bereikbaar. De gehele begane grond is zeer verzorgd en in stijl afgewerkt met oog voor detail. De wanden zijn voorzien van behang, de vloer in de woonkamer en keuken van PVC en de hal en toilet van een zwart/witte-granieten vloer. Ook de lichtschakelaars zijn vernieuwd, maar in de oude zwarte look met draaiknoppen. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een korte overloop met 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met een vaste kast achter een schuifdeur. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft tevens een vaste kast achter een stoere houten schuifdeur. De lichte en ruime badkamer heeft een hoog, schuindak met dakvenster, is geheel in zwart/witte granieten kleurstelling en uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, toilet en badkamermeubel met vaste wastafel. Ook op deze verdieping is alles geheel in stijl en verzorgd afgewerkt waarbij de wanden zijn voorzien van behang, de vloeren in de slaapkamers van laminaat en de overloop van PVC. Vliering/zolder: De meer dan ruime en praktische vliering/zolder is bereikbaar middels een half vaste trap. Een deel van de vloer is aan de onderzijde in stijl afgewerkt met glas-in-lood en de ruimte zelf heeft een dakvenster en is nu in gebruik als een speelzolder. Een heerlijke extra ruimte die makkelijk bereikbaar is en naast bergruimte ook als speelruimte kan worden gebruikt. Deze woning is zeer gunstig gelegen. Dichtbij het Hofpark met speel- en wandelvoorzieningen, kinderboerdij, basisscholen en het gezellige centrum van Wateringen. Ook de verbinding met de overige kernen van het Westland en Den Haag is optimaal. Zowel voor de auto, als voor het openbaar vervoer zijn de aansluitingen goed. Tevens zijn er voldoende sportvoorzieningen goed bereikbaar. Kortom, ideaal. Bijzonderheden: - geheel gelegen op op eigen grond, 123 m2 - geheel gasloos - verwarming door middel van een Pelletkachel en warm water door middel van een elektrische boiler - 12 Zonnepanelen - uitgebouwd in 2019 - in 2009 is de woning gerenoveerd en zijn de gevels en het zadeldak geïsoleerd. Tevens voorzien van HR++ beglazing. - complete en fraaie keuken (2019) - ruime, lichte en complete badkamer (2019) - grote voor- en achtertuin - geheel in stijl en fraai afgewerkt en uitgevoerd - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
123 m²
Content
310 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.