Direkt zum Inhalt
Logo von Amsterdam At Home Makelaars

Botsholsedwarsweg 2

3646AK Waverveen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 8.547

Fotoalbum

Botsholsedwarsweg 2 Waverveen
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PARADIJSELIJK WONEN OP UW EIGEN LANDGOED ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM! Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht over uw eigen landgoedachtige tuin van circa 6.000 m², omringd door rust, natuur en volledige privacy. Centraal op het perceel ligt een indrukwekkende zwemvijver van circa 15 x 18 meter, gevoed door een eigen welbron. Een unieke plek waar natuur, ruimte en buitenleven samenkomen en waar iedere dag voelt als een verblijf op een buitenplaats. Aan de schilderachtige Botsholsedwarsweg in het natuurgebied Botshol (water en weidevogel gebied Waverhoek) nabij en bij de natuurplas de "grote Wijhe"(zomers zwemmen en in de winter schaatsen) bevindt zich deze vrijstaande woning op deze uitzonderlijke locatie. Omringd door weidse vergezichten, water, groen en rust ervaart men hier dagelijks het ultieme buitenleven, terwijl Amsterdam, Utrecht en Hilversum verrassend goed bereikbaar zijn. Ook de Vinkeveense Plassen bevinden zich op korte afstand, evenals talloze wandel-, fiets- en vaarroutes door het omliggende natuurgebied. Deze charmante vrijstaande woning beschikt momenteel over een inhoud van circa 423 m³ en biedt de mogelijkheid om uit te breiden tot circa 700 m³. Daarmee vormt het object een uitstekende basis voor kopers die hun droomwoning willen realiseren op een van de mooiste landelijke locaties in de regio.De woning is in 2015 gerenoveerd en heeft vloerverwarming een houtkachel en aan weerskanten openslaande tuindeuren. Daarnaast is reeds een betonnen funderingsplaat aanwezig van circa 175 m². Hierdoor bestaan interessante mogelijkheden voor de vergunningsvrije realisatie van een royaal bijgebouw van vergunningsvrij maximaal circa 150 m², bijvoorbeeld als garage, guesthouse, praktijkruimte aan huis, atelier, kantoor of mantelzorgvoorziening, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Er staat momenteel een recent gebouwde schuur van ca 5x10m met elektra, krachtstroom water en toilet voorziening. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer en eetruimte is er een prachtig uitzicht op de omliggende tuin, de zwemvijver en het karakteristieke Hollandse landschap. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Het royale perceel biedt een zeldzame mate van privacy en vrijheid. Verspreid over het terrein zijn verschillende plekken gecreërd om op elk moment van de dag van zon, schaduw, rust en natuur te genieten. De zwemvijver vormt daarbij het absolute middelpunt van het buitenleven en geeft het geheel een bijna landgoedachtige uitstraling. De huidige indeling van de woning is praktisch en comfortabel, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om te moderniseren, uit te breiden of opnieuw in te delen. Hierdoor ontstaat een unieke kans om een vrijstaande woning volledig af te stemmen op persoonlijke woonwensen, zonder concessies te doen aan ruimte, privacy of locatie. Kortom: een bijzonder object voor liefhebbers van natuur, ruimte en vrijheid. Een plek waar het gevoel van wonen op een eigen buitenplaats centraal staat, met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en alle voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Bijzonderheden Vrijstaande woning op unieke landelijke locatie; Gelegen midden in natuurgebied Botshol; Landgoedachtig perceel van circa 6.000 m²; Spectaculaire zwemvijver van circa 15 x 18 meter; Zwemvijver gevoed door eigen welbron; Bouwjaar 1967; Huidige inhoud circa 423 m³; Mogelijkheid tot uitbreiding naar circa 700 m³; Recent gebouwde schuur van ca 5x10m met elektra, krachtstroom water en toilet voorziening. Betonnen funderingsplaat van circa 175 m² reeds aanwezig; Mogelijkheid voor vergunningsvrije realisatie van bijgebouw tot circa 150 m²; Geschikt voor garage, guesthouse, atelier, praktijk of mantelzorg; Berging (oa houtopslag) van 15m2 Vrij uitzicht over weilanden en natuur; Maximale privacy en rust; Terrassen rondom de woning; Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Hilversum; Vinkeveense Plassen op korte afstand; Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden; Parkeren op eigen terrein; Oplevering in overleg; Notaris naar keuze koper; Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'''

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,21%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
5880 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 3646

Google Karten

Standort von Waverveen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Waverveen

Wohn- und Viertelzahlen in Waverveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waverveen. In 2025 waren da 805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 604.000.

Einwohner

805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 604.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waverveen
Jahr Einwohner
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waverveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

67

Bezeichnung C

67

Bezeichnung D

49

Bezeichnung G

44

Bezeichnung B

32

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waverveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Strom: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waverveen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waverveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waverveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer Häuser in Waverveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.