Direct naar de inhoud
Logo van Amsterdam At Home Makelaars

Botsholsedwarsweg 2

3646AK Waverveen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 8.547

Fotogalerij

Botsholsedwarsweg 2 Waverveen
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PARADIJSELIJK WONEN OP UW EIGEN LANDGOED ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM! Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht over uw eigen landgoedachtige tuin van circa 6.000 m², omringd door rust, natuur en volledige privacy. Centraal op het perceel ligt een indrukwekkende zwemvijver van circa 15 x 18 meter, gevoed door een eigen welbron. Een unieke plek waar natuur, ruimte en buitenleven samenkomen en waar iedere dag voelt als een verblijf op een buitenplaats. Aan de schilderachtige Botsholsedwarsweg in het natuurgebied Botshol (water en weidevogel gebied Waverhoek) nabij en bij de natuurplas de "grote Wijhe"(zomers zwemmen en in de winter schaatsen) bevindt zich deze vrijstaande woning op deze uitzonderlijke locatie. Omringd door weidse vergezichten, water, groen en rust ervaart men hier dagelijks het ultieme buitenleven, terwijl Amsterdam, Utrecht en Hilversum verrassend goed bereikbaar zijn. Ook de Vinkeveense Plassen bevinden zich op korte afstand, evenals talloze wandel-, fiets- en vaarroutes door het omliggende natuurgebied. Deze charmante vrijstaande woning beschikt momenteel over een inhoud van circa 423 m³ en biedt de mogelijkheid om uit te breiden tot circa 700 m³. Daarmee vormt het object een uitstekende basis voor kopers die hun droomwoning willen realiseren op een van de mooiste landelijke locaties in de regio.De woning is in 2015 gerenoveerd en heeft vloerverwarming een houtkachel en aan weerskanten openslaande tuindeuren. Daarnaast is reeds een betonnen funderingsplaat aanwezig van circa 175 m². Hierdoor bestaan interessante mogelijkheden voor de vergunningsvrije realisatie van een royaal bijgebouw van vergunningsvrij maximaal circa 150 m², bijvoorbeeld als garage, guesthouse, praktijkruimte aan huis, atelier, kantoor of mantelzorgvoorziening, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Er staat momenteel een recent gebouwde schuur van ca 5x10m met elektra, krachtstroom water en toilet voorziening. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer en eetruimte is er een prachtig uitzicht op de omliggende tuin, de zwemvijver en het karakteristieke Hollandse landschap. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Het royale perceel biedt een zeldzame mate van privacy en vrijheid. Verspreid over het terrein zijn verschillende plekken gecreërd om op elk moment van de dag van zon, schaduw, rust en natuur te genieten. De zwemvijver vormt daarbij het absolute middelpunt van het buitenleven en geeft het geheel een bijna landgoedachtige uitstraling. De huidige indeling van de woning is praktisch en comfortabel, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om te moderniseren, uit te breiden of opnieuw in te delen. Hierdoor ontstaat een unieke kans om een vrijstaande woning volledig af te stemmen op persoonlijke woonwensen, zonder concessies te doen aan ruimte, privacy of locatie. Kortom: een bijzonder object voor liefhebbers van natuur, ruimte en vrijheid. Een plek waar het gevoel van wonen op een eigen buitenplaats centraal staat, met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en alle voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Bijzonderheden Vrijstaande woning op unieke landelijke locatie; Gelegen midden in natuurgebied Botshol; Landgoedachtig perceel van circa 6.000 m²; Spectaculaire zwemvijver van circa 15 x 18 meter; Zwemvijver gevoed door eigen welbron; Bouwjaar 1967; Huidige inhoud circa 423 m³; Mogelijkheid tot uitbreiding naar circa 700 m³; Recent gebouwde schuur van ca 5x10m met elektra, krachtstroom water en toilet voorziening. Betonnen funderingsplaat van circa 175 m² reeds aanwezig; Mogelijkheid voor vergunningsvrije realisatie van bijgebouw tot circa 150 m²; Geschikt voor garage, guesthouse, atelier, praktijk of mantelzorg; Berging (oa houtopslag) van 15m2 Vrij uitzicht over weilanden en natuur; Maximale privacy en rust; Terrassen rondom de woning; Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Hilversum; Vinkeveense Plassen op korte afstand; Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden; Parkeren op eigen terrein; Oplevering in overleg; Notaris naar keuze koper; Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'''

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
5880 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3646

Google Maps

Locatie van Waverveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Waverveen

Woon- en buurtcijfers in Waverveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waverveen. In 2025 waren er 805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 604.000.

Inwoners

805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 604.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waverveen
Jaar Inwoners
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waverveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waverveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waverveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waverveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waverveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Waverveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.