Résidents
805
Dernière année: 2025
Botsholsedwarsweg 2
3646AK Waverveen • Utrecht
Disponible
€ 1.000.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.021.850
Prix d'achat /m²: € 8.547
Galerie de photos
Description
PARADIJSELIJK WONEN OP UW EIGEN LANDGOED ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM! Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht over uw eigen landgoedachtige tuin van circa 6.000 m², omringd door rust, natuur en volledige privacy. Centraal op het perceel ligt een indrukwekkende zwemvijver van circa 15 x 18 meter, gevoed door een eigen welbron. Een unieke plek waar natuur, ruimte en buitenleven samenkomen en waar iedere dag voelt als een verblijf op een buitenplaats. Aan de schilderachtige Botsholsedwarsweg in het natuurgebied Botshol (water en weidevogel gebied Waverhoek) nabij en bij de natuurplas de "grote Wijhe"(zomers zwemmen en in de winter schaatsen) bevindt zich deze vrijstaande woning op deze uitzonderlijke locatie. Omringd door weidse vergezichten, water, groen en rust ervaart men hier dagelijks het ultieme buitenleven, terwijl Amsterdam, Utrecht en Hilversum verrassend goed bereikbaar zijn. Ook de Vinkeveense Plassen bevinden zich op korte afstand, evenals talloze wandel-, fiets- en vaarroutes door het omliggende natuurgebied. Deze charmante vrijstaande woning beschikt momenteel over een inhoud van circa 423 m³ en biedt de mogelijkheid om uit te breiden tot circa 700 m³. Daarmee vormt het object een uitstekende basis voor kopers die hun droomwoning willen realiseren op een van de mooiste landelijke locaties in de regio.De woning is in 2015 gerenoveerd en heeft vloerverwarming een houtkachel en aan weerskanten openslaande tuindeuren. Daarnaast is reeds een betonnen funderingsplaat aanwezig van circa 175 m². Hierdoor bestaan interessante mogelijkheden voor de vergunningsvrije realisatie van een royaal bijgebouw van vergunningsvrij maximaal circa 150 m², bijvoorbeeld als garage, guesthouse, praktijkruimte aan huis, atelier, kantoor of mantelzorgvoorziening, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Er staat momenteel een recent gebouwde schuur van ca 5x10m met elektra, krachtstroom water en toilet voorziening. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer en eetruimte is er een prachtig uitzicht op de omliggende tuin, de zwemvijver en het karakteristieke Hollandse landschap. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Het royale perceel biedt een zeldzame mate van privacy en vrijheid. Verspreid over het terrein zijn verschillende plekken gecreërd om op elk moment van de dag van zon, schaduw, rust en natuur te genieten. De zwemvijver vormt daarbij het absolute middelpunt van het buitenleven en geeft het geheel een bijna landgoedachtige uitstraling. De huidige indeling van de woning is praktisch en comfortabel, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om te moderniseren, uit te breiden of opnieuw in te delen. Hierdoor ontstaat een unieke kans om een vrijstaande woning volledig af te stemmen op persoonlijke woonwensen, zonder concessies te doen aan ruimte, privacy of locatie. Kortom: een bijzonder object voor liefhebbers van natuur, ruimte en vrijheid. Een plek waar het gevoel van wonen op een eigen buitenplaats centraal staat, met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en alle voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Bijzonderheden Vrijstaande woning op unieke landelijke locatie; Gelegen midden in natuurgebied Botshol; Landgoedachtig perceel van circa 6.000 m²; Spectaculaire zwemvijver van circa 15 x 18 meter; Zwemvijver gevoed door eigen welbron; Bouwjaar 1967; Huidige inhoud circa 423 m³; Mogelijkheid tot uitbreiding naar circa 700 m³; Recent gebouwde schuur van ca 5x10m met elektra, krachtstroom water en toilet voorziening. Betonnen funderingsplaat van circa 175 m² reeds aanwezig; Mogelijkheid voor vergunningsvrije realisatie van bijgebouw tot circa 150 m²; Geschikt voor garage, guesthouse, atelier, praktijk of mantelzorg; Berging (oa houtopslag) van 15m2 Vrij uitzicht over weilanden en natuur; Maximale privacy en rust; Terrassen rondom de woning; Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Hilversum; Vinkeveense Plassen op korte afstand; Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden; Parkeren op eigen terrein; Oplevering in overleg; Notaris naar keuze koper; Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'''
Prêt immobilier berekenen
€ 1.000.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850
3,21%
Annuellement
%
€ 50.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.000.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 5880 m²
- Contenu
- 423 m³
- Autre espace intérieur
- 4 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 47 m²
Bâtiment et énergie
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Eigendom
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 4 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 07-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Waverveen
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Waverveen
Chiffres de logement et de quartier dans Waverveen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waverveen. En 2025 étaient 805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 604.000.
Moyenne WOZ
EUR 604.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
15
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 815 |
| 2022 | 805 |
| 2023 | 800 |
| 2024 | 795 |
| 2025 | 805 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 469.000 |
| 2022 | EUR 503.000 |
| 2023 | EUR 570.000 |
| 2024 | EUR 578.000 |
| 2025 | EUR 604.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 175
0-15: 125
15-25: 85
25-45: 175
45-65: 240
Niveau d'enseignement
Hoger
120
Praktisch
150
Middelbaar
330
Origine des habitants (2025)
Europa
45
Nederland
725
Buiten Europa
35
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
27
Appartementen
37
Tussenwoningen
47
Vrijstaande woningen
169
Twee-onder-één-kap woningen
40
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
21
1925 tot 1950
32
1950 tot 1970
89
1970 tot 1980
40
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
31
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
26
2020 en later
16
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
67
Étiquette C
67
Étiquette D
49
Étiquette G
44
Étiquette B
32
Étiquette F
26
Étiquette E
13
Étiquette A+
3
Étiquette A++++
3
Étiquette A++
0
Étiquette A+++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.660 | 3.670 |
| 2021 | 1.870 | 3.830 |
| 2022 | 1.450 | 3.690 |
| 2023 | 1.210 | 3.440 |
| 2024 | 1.160 | 3.430 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.080 • Électricité: 3.440
Huurwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.150
Koopwoning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.750
Appartement
Gaz: 900 • Électricité: 2.570
Tussenwoning
Gaz: 880 • Électricité: 2.910
Vrijstaande woning
Gaz: 1.420 • Électricité: 3.870
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.250
Activité dans Waverveen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
50
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Nombre total d'établissements: 195
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waverveen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Waverveen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Waverveen?
Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waverveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?
In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.
Meer maisons in Waverveen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Botsholsedijk 10
3646AB Waverveen
€ 845.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 43 m²
- Superficie du terrain
- 3635 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Selijnsweg 52
3646BB Waverveen
€ 625.000 k.k.
€ 4.310/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 175 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Selijnsweg 36
3646BB Waverveen
€ 600.000 k.k.
€ 4.412/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 215 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Cliffordweg 26 A
3646AH Waverveen
€ 730.000 k.k.
€ 5.887/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 454 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Selijnsweg 64
3646BB Waverveen
€ 699.000 k.k.
€ 4.040/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 230 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Selijnsweg 18
3646BB Waverveen
€ 477.000 k.k.
€ 4.147/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 147 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Waverdijk 12
3646AS Waverveen
€ 1.098.000 k.k.
€ 4.712/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 233 m²
- Superficie du terrain
- 982 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Nessersluis 1 A
3646AC Waverveen
€ 525.000 k.k.
€ 7.095/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- 878 m²
- Chambres de coucher
- 2
