Residents
805
Last year: 2025
Botsholsedwarsweg 2
3646AK Waverveen • Utrecht
Available
€ 1.000.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.850
2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.021.850
Purchase price /m²: € 8.547
Photo Gallery
Description
PARADIJSELIJK WONEN OP UW EIGEN LANDGOED ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM! Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht over uw eigen landgoedachtige tuin van circa 6.000 m², omringd door rust, natuur en volledige privacy. Centraal op het perceel ligt een indrukwekkende zwemvijver van circa 15 x 18 meter, gevoed door een eigen welbron. Een unieke plek waar natuur, ruimte en buitenleven samenkomen en waar iedere dag voelt als een verblijf op een buitenplaats. Aan de schilderachtige Botsholsedwarsweg in het natuurgebied Botshol (water en weidevogel gebied Waverhoek) nabij en bij de natuurplas de "grote Wijhe"(zomers zwemmen en in de winter schaatsen) bevindt zich deze vrijstaande woning op deze uitzonderlijke locatie. Omringd door weidse vergezichten, water, groen en rust ervaart men hier dagelijks het ultieme buitenleven, terwijl Amsterdam, Utrecht en Hilversum verrassend goed bereikbaar zijn. Ook de Vinkeveense Plassen bevinden zich op korte afstand, evenals talloze wandel-, fiets- en vaarroutes door het omliggende natuurgebied. Deze charmante vrijstaande woning beschikt momenteel over een inhoud van circa 423 m³ en biedt de mogelijkheid om uit te breiden tot circa 700 m³. Daarmee vormt het object een uitstekende basis voor kopers die hun droomwoning willen realiseren op een van de mooiste landelijke locaties in de regio.De woning is in 2015 gerenoveerd en heeft vloerverwarming een houtkachel en aan weerskanten openslaande tuindeuren. Daarnaast is reeds een betonnen funderingsplaat aanwezig van circa 175 m². Hierdoor bestaan interessante mogelijkheden voor de vergunningsvrije realisatie van een royaal bijgebouw van vergunningsvrij maximaal circa 150 m², bijvoorbeeld als garage, guesthouse, praktijkruimte aan huis, atelier, kantoor of mantelzorgvoorziening, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Er staat momenteel een recent gebouwde schuur van ca 5x10m met elektra, krachtstroom water en toilet voorziening. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer en eetruimte is er een prachtig uitzicht op de omliggende tuin, de zwemvijver en het karakteristieke Hollandse landschap. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Het royale perceel biedt een zeldzame mate van privacy en vrijheid. Verspreid over het terrein zijn verschillende plekken gecreërd om op elk moment van de dag van zon, schaduw, rust en natuur te genieten. De zwemvijver vormt daarbij het absolute middelpunt van het buitenleven en geeft het geheel een bijna landgoedachtige uitstraling. De huidige indeling van de woning is praktisch en comfortabel, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om te moderniseren, uit te breiden of opnieuw in te delen. Hierdoor ontstaat een unieke kans om een vrijstaande woning volledig af te stemmen op persoonlijke woonwensen, zonder concessies te doen aan ruimte, privacy of locatie. Kortom: een bijzonder object voor liefhebbers van natuur, ruimte en vrijheid. Een plek waar het gevoel van wonen op een eigen buitenplaats centraal staat, met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en alle voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Bijzonderheden Vrijstaande woning op unieke landelijke locatie; Gelegen midden in natuurgebied Botshol; Landgoedachtig perceel van circa 6.000 m²; Spectaculaire zwemvijver van circa 15 x 18 meter; Zwemvijver gevoed door eigen welbron; Bouwjaar 1967; Huidige inhoud circa 423 m³; Mogelijkheid tot uitbreiding naar circa 700 m³; Recent gebouwde schuur van ca 5x10m met elektra, krachtstroom water en toilet voorziening. Betonnen funderingsplaat van circa 175 m² reeds aanwezig; Mogelijkheid voor vergunningsvrije realisatie van bijgebouw tot circa 150 m²; Geschikt voor garage, guesthouse, atelier, praktijk of mantelzorg; Berging (oa houtopslag) van 15m2 Vrij uitzicht over weilanden en natuur; Maximale privacy en rust; Terrassen rondom de woning; Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Hilversum; Vinkeveense Plassen op korte afstand; Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden; Parkeren op eigen terrein; Oplevering in overleg; Notaris naar keuze koper; Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'''
Mortgage berekenen
€ 1.000.000
Cost of copper (estimated): € 21.850
2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850
3,21%
Yearly
%
€ 50.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.000.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 117 m²
- Land area
- 5880 m²
- Content
- 423 m³
- Other enclosed space
- 4 m²
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- External storage space
- 47 m²
Construction and Energy
- Construction method
- Bestaande bouw
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Eigendom
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 4 car(s)
Planning
- Available since
- 07-06-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Waverveen
Geographic orientation and real estate agent density in Waverveen
Residential and neighborhood statistics in Waverveen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waverveen. In 2025 were there 805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 604.000.
Average WOZ
EUR 604.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
15
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 815 |
| 2022 | 805 |
| 2023 | 800 |
| 2024 | 795 |
| 2025 | 805 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 469.000 |
| 2022 | EUR 503.000 |
| 2023 | EUR 570.000 |
| 2024 | EUR 578.000 |
| 2025 | EUR 604.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 175
0-15: 125
15-25: 85
25-45: 175
45-65: 240
Education level
Hoger
120
Praktisch
150
Middelbaar
330
Origin of residents (2025)
Europa
45
Nederland
725
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
27
Appartementen
37
Tussenwoningen
47
Vrijstaande woningen
169
Twee-onder-één-kap woningen
40
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
21
1925 tot 1950
32
1950 tot 1970
89
1970 tot 1980
40
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
31
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
26
2020 en later
16
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
67
Label C
67
Label D
49
Label G
44
Label B
32
Label F
26
Label E
13
Label A+
3
Label A++++
3
Label A++
0
Label A+++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.660 | 3.670 |
| 2021 | 1.870 | 3.830 |
| 2022 | 1.450 | 3.690 |
| 2023 | 1.210 | 3.440 |
| 2024 | 1.160 | 3.430 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.080 • Electricity: 3.440
Huurwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.150
Koopwoning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.750
Appartement
Gas: 900 • Electricity: 2.570
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.420 • Electricity: 3.870
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricity: 3.250
Business activity in Waverveen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
50
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Total number of company establishments: 195
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waverveen.
Frequently asked questions about living in Waverveen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Waverveen?
Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waverveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?
In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.
Meer houses in Waverveen
View more homes in this location.
-
- Available
Botsholsedijk 10
3646AB Waverveen
€ 845.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 43 m²
- Land area
- 3635 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Selijnsweg 52
3646BB Waverveen
€ 625.000 k.k.
€ 4.310/m²
CSave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 175 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Selijnsweg 36
3646BB Waverveen
€ 600.000 k.k.
€ 4.412/m²
BSave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 215 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Cliffordweg 26 A
3646AH Waverveen
€ 730.000 k.k.
€ 5.887/m²
BSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 454 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Selijnsweg 64
3646BB Waverveen
€ 699.000 k.k.
€ 4.040/m²
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 230 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Selijnsweg 18
3646BB Waverveen
€ 477.000 k.k.
€ 4.147/m²
Save as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 147 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Waverdijk 12
3646AS Waverveen
€ 1.098.000 k.k.
€ 4.712/m²
A+Save as favorite- Living area
- 233 m²
- Land area
- 982 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Nessersluis 1 A
3646AC Waverveen
€ 525.000 k.k.
€ 7.095/m²
Save as favorite- Living area
- 74 m²
- Land area
- 878 m²
- Bedrooms
- 2
