Jump to content
Logo of Bergh Real Estate

Selijnsweg 18

3646BB Waverveen • Utrecht

Sold

€ 477.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.390

2% transfer tax (€ 9.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 488.390

Purchase price /m²: € 4.147

Photo Gallery

Selijnsweg 18 Waverveen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen tussen Amsterdam en Utrecht? Maak jij van deze landelijk gelegen tussenwoning jouw droomhuis? Deze ruime woning met 4 (!) slaapkamers biedt een zee aan ruimte en heeft zeker potentie om de ideale gezinswoning te worden! De woning is gebouwd in 1985 en heeft een ruime woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. De woning is nog verder te vergroten door bijvoorbeeld dakkapellen te plaatsen op de tweede etage of een uitbouw op de begane grond. De heipalen zijn hiervoor reeds geslagen.  Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltoestellen voor de deur en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, maakt deze locatie perfect voor gezinnen die rust en ruimte willen combineren met het gemak van een centraal gelegen woning. De indeling van de woning:  De woning is gelegen aan een rustige straat. De naastgelegen weilanden bieden een ruimtelijk aangezicht. De woning heeft aan de voorzijde een berging welke van buitenaf toegankelijk is. De overdekte entree leidt naar een ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste etage. Doorlopend vanuit de hal komen we uit in een ruime woonkamer met zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er via een openslaande deur toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van laminaat. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Whirlpool oven, elektrische kookplaat met afzuigkap, 1 1/2 spoelbak en koelkast. Naast de keuken is plaats voor een eettafel. Verder is er nog een ruime berging onder de trap. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn vrijwel identiek qua formaat en zien uit respectievelijk op de voortuin en achtertuin van de woning. De kleinste slaapkamer van de drie bevindt zich aan de tuinzijde. Vanuit de slaapkamers aan de tuinzijde is er prachtig zicht op de naastgelegen weilanden. De ramen zijn voorzien van elektrische zonwering. In de badkamer is een douche, enkele wastafel en toilet aanwezig. In de badkamer is tevens de opstelplaats voor wasmachine en droger. Tweede etage: Een vaste trap leidt naar de tweede etage. Hier is momenteel 1 grote slaapkamer, maar de zolderetage kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan dakkapellen aan de voor/achterzijde waardoor er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning heeft 13 zonnepanelen en heeft een energielabel C verkregen.  Tuin: De voortuin is voorzien van volwassen beplanting en een kleine overkapping, Een parkeerplaats op eigen terrein is hier eventueel realiseerbaar. De groene achtertuin met volwassen beplanting is heerlijk ruim. met diverse borders en terrassen. De tuin is volledig omheind. Het terras tegen de woning is voorzien van elektrische zonwering waardoor je op zonnige dagen op terras en in de woning schaduw hebt. Ook de ramen op de eerste etage aan de tuinzijde zijn voorzien van zonwering.   Kortom, een perfect gezinshuis op een fijne, rustige locatie. Wacht niet te lang – deze woning in Waverveen wil je niet missen! Benieuwd naar deze woning? Plan een bezichtiging met onze makelaar!  Ligging: Waverveen is een landelijk dorpje met kleinschalige nieuwbouw en landerijen. De woning ligt op loopafstand van een boerderij automaat en slechts op 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht, 25 autominuten van Schiphol. Uitvalsweg A2 ligt op 5 autominuten. In de naastgelegen dorpen Vinkeveen en Mijdrecht is een volwaardig voorzieningenniveau met gezellige winkelcentra, goede faciliteiten voor kinderopvang, lagere scholen en middelbare scholen en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, voetbal en golfbaan). Bijzonderheden:  - ruime tussenwoning 115m2 NEN-gemeten - landelijk gelegen - kindvriendelijke woonwijk - 4 slaapkamers - 13 zonnepanelen - elektrische zonwering tuinzijde - EPC C

Mortgage berekenen

€ 477.000

Cost of copper (estimated): € 11.390

2% transfer tax (€ 9.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 488.390

3,04%

Yearly

%

€ 23.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 477.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
147 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
19-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3646

Google Maps

Location of Waverveen

Geographic orientation and real estate agent density in Waverveen

Residential and neighborhood statistics in Waverveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waverveen. In 2025 were there 805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 604.000.

Residents

805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 604.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waverveen
Year Residents
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waverveen
Year Average WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Education level

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waverveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Electricity: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.250

Business activity in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waverveen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waverveen.

Frequently asked questions about living in Waverveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Waverveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.