Jump to content
Logo of BorgerSmith makelaars en taxateurs

Selijnsweg 52

3646BB Waverveen • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.310

Photo Gallery

Selijnsweg 52 Waverveen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

De woning op Selijnsweg 52 in Waverveen biedt een prachtig uitzicht over uitgestrekte velden met veel natuurlijkheid, waarin koeien, hazen en fazanten rustig voorbij lopen. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke straat met speelveldje, prettige buren en is goed bereikbaar via de N201 en A2 naar Amsterdam. De buurt biedt diverse scholen, een Albert Heijn die boodschappen thuis bezorgt en de mogelijkheid om fietsend naar Mijdrecht te gaan voor het dorpscentrum. De woning is goed onderhouden, licht en ruim in opstelling, met een fraai aangelegde voortuin die ruimte biedt voor twee parkeerplekken. Uit de voortuin kom je in de handige berging, hal met meterkast en toilet, gevolgd door een uitgebouwde woonkamer met veel daglicht via dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Het huis combineert binnen- én buitenruimte naadloos, met een vrij gelegen achtertuin die uitzicht biedt naar de velden. De verdiepingen boven zijn geschikt voor een groot gezin of logees, met extra opbergruimte door inbouwkasten en wasruimte. De woning is gevestigd op een breed opgezette straat met uitstekende parkeermogelijkheden. Er is vloerverwarming op de begane grond, een C-vuurkacheltje voor verwarming en warm water en een energielabel C. De woning is recent heringericht met uitbouw op de begane grond, een zolderverdieping met nieuw onderdak en nokverhoging. De verkopers hebben er 9 jaar gewoond, vanwege het comfortabele gevoel met rustigheid en bereikbaarheid. De woning is voorzien van handige voorzieningen zoals extra bergplaats, grote slaapkamers en gevestigde keukenblokken met wasruimte. De aansluiting naar de tuin en lichtgevende ruimtes zijn sterk in het voordeel van wie op zoek is naar een woning met uitstraling en toegankelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
175 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en zitbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3646

Google Maps

Location of Waverveen

Geographic orientation and real estate agent density in Waverveen

Residential and neighborhood statistics in Waverveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waverveen. In 2025 were there 805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 604.000.

Residents

805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 604.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waverveen
Year Residents
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waverveen
Year Average WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Education level

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waverveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Electricity: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.250

Business activity in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waverveen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waverveen.

Frequently asked questions about living in Waverveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Waverveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.