Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Cliffordweg 26 A

3646AH Waverveen • Utrecht

Sold

€ 730.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.450

2% transfer tax (€ 14.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 746.450

Purchase price /m²: € 5.887

Photo Gallery

Cliffordweg 26 A Waverveen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Landelijk gelegen halfvrijstaande woning met een grote tuin en stenen garage Op een schitterende landelijke locatie in Waverveen staat deze charmante halfvrijstaande woning met royale tuin, vier slaapkamers en een stenen garage. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Met zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging en een diepe achtertuin die direct grenst aan het polderlandschap, geniet u hier dagelijks van een weids uitzicht over de groene landerijen. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en binnen vindt u onder andere vier slaapkamers en een royale garage. Waverveen is centraal gelegen langs de N201 van Hilversum naar Haarlem en op vijf autominuten van de A2 tussen Amsterdam en Utrecht. In Vinkeveen zijn diverse voorzieningen zoals een kleinschalig winkelcentrum, prima openbaar vervoer naar de omliggende grote steden, De Vinkeveense Plassen met veel restaurants, jachthavens en zwem en watersportmogelijkheden en zowel basisscholen als school voor voortgezet onderwijs. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: De woning beschikt over een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Via deze oprit bereikt u zowel de entree als de toegang tot de garage. In de voortuin is een sfeervolle zitplek gecreëerd, ideaal gelegen op het zuidoosten, zodat u hier al vroeg op de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Via de voordeur betreedt u de ruime hal, met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een openhaard en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien directe toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en laat tegelijkertijd veel daglicht binnen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een betegeld terras met een schitterend weids uitzicht over het polderlandschap van Waverveen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, vanwaar u toegang heeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. De badkamer is bijna volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een voorzolder vindt met de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2016). Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gelegen, voorzien van een dakraam dat zorgt voor lichtinval. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een unieke, groene en rustgevende kijk over het uitgestrekte polderlandschap. De tuin is fraai aangelegd met een verzorgd graslandschap, vaste beplanting en meerdere terrassen: een tegelterras direct achter de woning en een vlonderterras aansluitend daarop. Hier geniet u het hele jaar door van ruimte, privacy en het prachtige uitzicht over de omliggende landerijen. Kortom: een ideale gezinswoning op een droomlocatie waar het buitenleven centraal staat. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Algemeen: - Landelijk gelegen vrijstaande woning; - Energielabel B; - Vier slaapkamers; - Prachtig weids uitzicht over de landerijen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “notariskeuze” "Ouderdomsclausule" Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 730.000

Cost of copper (estimated): € 16.450

2% transfer tax (€ 14.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 746.450

3,04%

Yearly

%

€ 36.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 730.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
454 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3646

Google Maps

Location of Waverveen

Geographic orientation and real estate agent density in Waverveen

Residential and neighborhood statistics in Waverveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waverveen. In 2025 were there 805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 604.000.

Residents

805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 604.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waverveen
Year Residents
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waverveen
Year Average WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Education level

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waverveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Electricity: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.250

Business activity in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waverveen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waverveen.

Frequently asked questions about living in Waverveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Waverveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.