Jump to content
Logo of BorgerSmith makelaars en taxateurs

Botsholsedijk 10

3646AB Waverveen • Utrecht

Available

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 19.651

Photo Gallery

Botsholsedijk 10 Waverveen
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

** English text below ** => Een bijzondere gelegenheid om een recreatiewoning naar eigen wens te realiseren op eigen grond, omringd door een schitterende en rustgevende omgeving. Wat maakt dat je hier wilt wonen? Deze prachtige omgeving kenmerkt zich door stilte, natuur en weidsheid met natuurgebied De Botshol op korte afstand. Wandelen, fietsen en varen beginnen hier letterlijk voor de deur. Water aan huis zorgt niet alleen voor ontspanning, maar ook voor een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen in onder meer Vinkeveen, Mijdrecht en Abcoude goed bereikbaar. Via de N201 en N212 zijn steden als Amsterdam en Utrecht eenvoudig aan te rijden. Een zeldzame plek voor wie wil genieten van recreatief wonen nabij de Ronde Hoep in een natuurlijke omgeving met de Randstad binnen handbereik. Wat maakt deze woning bijzonder? Deze sfeervolle en compact opgezette recreatiewoning ligt op een prachtige locatie, omringd door groen en water. Een fijne plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een openhaard en boven de openslaande deuren een praktische bergruimte. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast, spoelbak en een gezellige bar. Verder is er een apart toilet en een multifunctionele ruimte die is ingericht als slaapkamer met twee bedden, gecombineerd met een douche en wastafel. In de tuin bevinden zich twee houten schuren, ideaal voor opslag of hobbygebruik. Een knusse recreatiewoning op een rustige, groene locatie, perfect voor wie wil ontspannen in een natuurlijke omgeving. Persoonlijke noot: “Een oase van rust en ruimte”, zo is ons familiehuisje met land rondom het beste te omschrijven. Even weg uit het drukke leven in Amsterdam en opladen aan de Vinkeveense Plas. Het is dan ook met pijn in het hart dat we afscheid nemen van ‘ons landje’. Ruim 60 jaar geleden logeerden we als jonge kinderen in de zomervakanties bij onze oma. Dolle pret was het! Elke dag zwemmen, zeilen en toen nog roeiend naar het dorp voor de boodschappen. De tijd is verder gegaan en de familie werd groter. Vele feesten zijn er gevierd; zelfs een huwelijk werd er gesloten. Na al die prachtige jaren hebben we toch het besluit genomen om huisje Compromis te verlaten. Een andere tijd is aangebroken, verre oorden zijn in zicht gekomen. Wat je verder wil weten: • Het totale perceel bedraagt circa 3.635 m², waarvan circa 3.415 m² grond en wateren plus circa 220 m² erf - tuin; • Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht; • Boten zijn inclusief; • Verwarming via openhaard en warm water via een elektrische boiler (2020); • Betreft een woning met recreatieve bestemming waar permanent gerecreëerd mag worden; • Houten kozijnen met dubbel glas en horren; • Oplevering in overleg. =========================== => A special opportunity to create a holiday home tailored to your own wishes on private land, surrounded by a beautiful and tranquil environment. What makes you want to live here? This beautiful area is defined by its tranquility, nature, and open landscapes, with the De Botshol nature reserve just a short distance away. Walking, cycling, and boating quite literally start at your doorstep. Having water by your home not only provides relaxation but also creates an exceptional sense of freedom and privacy. Despite its peaceful location, amenities in places such as Vinkeveen, Mijdrecht, and Abcoude are easily accessible. Via the N201 and N212, cities like Amsterdam and Utrecht can be reached without difficulty. A rare location for those who want to enjoy recreational living near the Ronde Hoep, in a natural setting while still having the Randstad within easy reach. What makes this property special? This charming and compact holiday home is situated in a beautiful location, surrounded by greenery and water—a wonderful place to unwind and enjoy nature. The property features a bright living room with a fireplace and a practical storage space above the French doors. The open kitchen is equipped with an electric cooktop, refrigerator, sink, and a cozy bar area. There is also a separate toilet and a multifunctional space set up as a bedroom with two beds, combined with a shower and washbasin. In the garden, you’ll find two wooden sheds, ideal for storage or hobbies. A cozy holiday home in a quiet and green setting, perfect for those looking to relax in a natural environment. Personal note: “A haven of peace and space” is the best way to describe our family cottage with its surrounding land. A place to escape the busy life in Amsterdam and recharge by the Vinkeveense Plassen. It is therefore with a heavy heart that we say goodbye to “our little piece of land.” More than 60 years ago, we stayed here as young children during the summer holidays with our grandmother. We had endless fun. Swimming every day, sailing, and in those days even rowing to the village for groceries. Time has passed, and the family grew. Many celebrations were held here; even a wedding took place. After all these wonderful years, we have decided to leave cottage “Compromis.” A new chapter has begun, with distant horizons ahead. What else you should know: • The total plot is approximately 3,635 m², consisting of about 3,415 m² of land and water, plus approximately 220 m² of yard and garden; • Centrally located between Amsterdam and Utrecht; • Boats are included; • Heating is provided by a fireplace, and hot water via an electric boiler (2020); • This property has a recreational zoning designation, where continuous recreational use is permitted; • Wooden window frames with double glazing and insect screens; • Transfer upon agreement.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Land area
3635 m²
Content
177 m³
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3646

Google Maps

Location of Waverveen

Geographic orientation and real estate agent density in Waverveen

Residential and neighborhood statistics in Waverveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waverveen. In 2025 were there 805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 604.000.

Residents

805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 604.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waverveen
Year Residents
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waverveen
Year Average WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Education level

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waverveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Electricity: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.250

Business activity in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waverveen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waverveen.

Frequently asked questions about living in Waverveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Waverveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.