Aller directement au contenu
Logo de BorgerSmith makelaars en taxateurs

Botsholsedijk 10

3646AB Waverveen • Utrecht

Disponible

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 19.651

Galerie de photos

Botsholsedijk 10 Waverveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

** English text below ** => Een bijzondere gelegenheid om een recreatiewoning naar eigen wens te realiseren op eigen grond, omringd door een schitterende en rustgevende omgeving. Wat maakt dat je hier wilt wonen? Deze prachtige omgeving kenmerkt zich door stilte, natuur en weidsheid met natuurgebied De Botshol op korte afstand. Wandelen, fietsen en varen beginnen hier letterlijk voor de deur. Water aan huis zorgt niet alleen voor ontspanning, maar ook voor een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen in onder meer Vinkeveen, Mijdrecht en Abcoude goed bereikbaar. Via de N201 en N212 zijn steden als Amsterdam en Utrecht eenvoudig aan te rijden. Een zeldzame plek voor wie wil genieten van recreatief wonen nabij de Ronde Hoep in een natuurlijke omgeving met de Randstad binnen handbereik. Wat maakt deze woning bijzonder? Deze sfeervolle en compact opgezette recreatiewoning ligt op een prachtige locatie, omringd door groen en water. Een fijne plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een openhaard en boven de openslaande deuren een praktische bergruimte. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast, spoelbak en een gezellige bar. Verder is er een apart toilet en een multifunctionele ruimte die is ingericht als slaapkamer met twee bedden, gecombineerd met een douche en wastafel. In de tuin bevinden zich twee houten schuren, ideaal voor opslag of hobbygebruik. Een knusse recreatiewoning op een rustige, groene locatie, perfect voor wie wil ontspannen in een natuurlijke omgeving. Persoonlijke noot: “Een oase van rust en ruimte”, zo is ons familiehuisje met land rondom het beste te omschrijven. Even weg uit het drukke leven in Amsterdam en opladen aan de Vinkeveense Plas. Het is dan ook met pijn in het hart dat we afscheid nemen van ‘ons landje’. Ruim 60 jaar geleden logeerden we als jonge kinderen in de zomervakanties bij onze oma. Dolle pret was het! Elke dag zwemmen, zeilen en toen nog roeiend naar het dorp voor de boodschappen. De tijd is verder gegaan en de familie werd groter. Vele feesten zijn er gevierd; zelfs een huwelijk werd er gesloten. Na al die prachtige jaren hebben we toch het besluit genomen om huisje Compromis te verlaten. Een andere tijd is aangebroken, verre oorden zijn in zicht gekomen. Wat je verder wil weten: • Het totale perceel bedraagt circa 3.635 m², waarvan circa 3.415 m² grond en wateren plus circa 220 m² erf - tuin; • Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht; • Boten zijn inclusief; • Verwarming via openhaard en warm water via een elektrische boiler (2020); • Betreft een woning met recreatieve bestemming waar permanent gerecreëerd mag worden; • Houten kozijnen met dubbel glas en horren; • Oplevering in overleg. =========================== => A special opportunity to create a holiday home tailored to your own wishes on private land, surrounded by a beautiful and tranquil environment. What makes you want to live here? This beautiful area is defined by its tranquility, nature, and open landscapes, with the De Botshol nature reserve just a short distance away. Walking, cycling, and boating quite literally start at your doorstep. Having water by your home not only provides relaxation but also creates an exceptional sense of freedom and privacy. Despite its peaceful location, amenities in places such as Vinkeveen, Mijdrecht, and Abcoude are easily accessible. Via the N201 and N212, cities like Amsterdam and Utrecht can be reached without difficulty. A rare location for those who want to enjoy recreational living near the Ronde Hoep, in a natural setting while still having the Randstad within easy reach. What makes this property special? This charming and compact holiday home is situated in a beautiful location, surrounded by greenery and water—a wonderful place to unwind and enjoy nature. The property features a bright living room with a fireplace and a practical storage space above the French doors. The open kitchen is equipped with an electric cooktop, refrigerator, sink, and a cozy bar area. There is also a separate toilet and a multifunctional space set up as a bedroom with two beds, combined with a shower and washbasin. In the garden, you’ll find two wooden sheds, ideal for storage or hobbies. A cozy holiday home in a quiet and green setting, perfect for those looking to relax in a natural environment. Personal note: “A haven of peace and space” is the best way to describe our family cottage with its surrounding land. A place to escape the busy life in Amsterdam and recharge by the Vinkeveense Plassen. It is therefore with a heavy heart that we say goodbye to “our little piece of land.” More than 60 years ago, we stayed here as young children during the summer holidays with our grandmother. We had endless fun. Swimming every day, sailing, and in those days even rowing to the village for groceries. Time has passed, and the family grew. Many celebrations were held here; even a wedding took place. After all these wonderful years, we have decided to leave cottage “Compromis.” A new chapter has begun, with distant horizons ahead. What else you should know: • The total plot is approximately 3,635 m², consisting of about 3,415 m² of land and water, plus approximately 220 m² of yard and garden; • Centrally located between Amsterdam and Utrecht; • Boats are included; • Heating is provided by a fireplace, and hot water via an electric boiler (2020); • This property has a recreational zoning designation, where continuous recreational use is permitted; • Wooden window frames with double glazing and insect screens; • Transfer upon agreement.

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
43 m²
Superficie du terrain
3635 m²
Contenu
177 m³
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Open haard
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3646

Google Maps

Localisation de Waverveen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Waverveen

Chiffres de logement et de quartier dans Waverveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waverveen. En 2025 étaient 805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 604.000.

Résidents

805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 604.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waverveen
Année Résidents
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waverveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

67

Étiquette C

67

Étiquette D

49

Étiquette G

44

Étiquette B

32

Étiquette F

26

Étiquette E

13

Étiquette A+

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waverveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.440

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.750

Appartement

Gaz: 900 • Électricité: 2.570

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.250

Activité dans Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waverveen
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waverveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waverveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer maisons in Waverveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.