Direct naar de inhoud
Logo van BorgerSmith makelaars en taxateurs

Botsholsedijk 10

3646AB Waverveen ā€¢ Utrecht

Beschikbaar

ā‚¬ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): ā‚¬ 18.750

2% overdrachtsbelasting (ā‚¬ 16.900) + notaris (ā‚¬ 1.150) + taxatie (ā‚¬ 700)

Totaal incl. k.k.: ā‚¬ 863.750

Koopprijs /mĀ²: ā‚¬ 19.651

Fotogalerij

Botsholsedijk 10 Waverveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** => Een bijzondere gelegenheid om een recreatiewoning naar eigen wens te realiseren op eigen grond, omringd door een schitterende en rustgevende omgeving. Wat maakt dat je hier wilt wonen? Deze prachtige omgeving kenmerkt zich door stilte, natuur en weidsheid met natuurgebied De Botshol op korte afstand. Wandelen, fietsen en varen beginnen hier letterlijk voor de deur. Water aan huis zorgt niet alleen voor ontspanning, maar ook voor een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen in onder meer Vinkeveen, Mijdrecht en Abcoude goed bereikbaar. Via de N201 en N212 zijn steden als Amsterdam en Utrecht eenvoudig aan te rijden. Een zeldzame plek voor wie wil genieten van recreatief wonen nabij de Ronde Hoep in een natuurlijke omgeving met de Randstad binnen handbereik. Wat maakt deze woning bijzonder? Deze sfeervolle en compact opgezette recreatiewoning ligt op een prachtige locatie, omringd door groen en water. Een fijne plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een openhaard en boven de openslaande deuren een praktische bergruimte. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast, spoelbak en een gezellige bar. Verder is er een apart toilet en een multifunctionele ruimte die is ingericht als slaapkamer met twee bedden, gecombineerd met een douche en wastafel. In de tuin bevinden zich twee houten schuren, ideaal voor opslag of hobbygebruik. Een knusse recreatiewoning op een rustige, groene locatie, perfect voor wie wil ontspannen in een natuurlijke omgeving. Persoonlijke noot: ā€œEen oase van rust en ruimteā€, zo is ons familiehuisje met land rondom het beste te omschrijven. Even weg uit het drukke leven in Amsterdam en opladen aan de Vinkeveense Plas. Het is dan ook met pijn in het hart dat we afscheid nemen van ā€˜ons landjeā€™. Ruim 60 jaar geleden logeerden we als jonge kinderen in de zomervakanties bij onze oma. Dolle pret was het! Elke dag zwemmen, zeilen en toen nog roeiend naar het dorp voor de boodschappen. De tijd is verder gegaan en de familie werd groter. Vele feesten zijn er gevierd; zelfs een huwelijk werd er gesloten. Na al die prachtige jaren hebben we toch het besluit genomen om huisje Compromis te verlaten. Een andere tijd is aangebroken, verre oorden zijn in zicht gekomen. Wat je verder wil weten: ā€¢ Het totale perceel bedraagt circa 3.635 mĀ², waarvan circa 3.415 mĀ² grond en wateren plus circa 220 mĀ² erf - tuin; ā€¢ Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht; ā€¢ Boten zijn inclusief; ā€¢ Verwarming via openhaard en warm water via een elektrische boiler (2020); ā€¢ Betreft een woning met recreatieve bestemming waar permanent gerecreĆ«erd mag worden; ā€¢ Houten kozijnen met dubbel glas en horren; ā€¢ Oplevering in overleg. =========================== => A special opportunity to create a holiday home tailored to your own wishes on private land, surrounded by a beautiful and tranquil environment. What makes you want to live here? This beautiful area is defined by its tranquility, nature, and open landscapes, with the De Botshol nature reserve just a short distance away. Walking, cycling, and boating quite literally start at your doorstep. Having water by your home not only provides relaxation but also creates an exceptional sense of freedom and privacy. Despite its peaceful location, amenities in places such as Vinkeveen, Mijdrecht, and Abcoude are easily accessible. Via the N201 and N212, cities like Amsterdam and Utrecht can be reached without difficulty. A rare location for those who want to enjoy recreational living near the Ronde Hoep, in a natural setting while still having the Randstad within easy reach. What makes this property special? This charming and compact holiday home is situated in a beautiful location, surrounded by greenery and waterā€”a wonderful place to unwind and enjoy nature. The property features a bright living room with a fireplace and a practical storage space above the French doors. The open kitchen is equipped with an electric cooktop, refrigerator, sink, and a cozy bar area. There is also a separate toilet and a multifunctional space set up as a bedroom with two beds, combined with a shower and washbasin. In the garden, youā€™ll find two wooden sheds, ideal for storage or hobbies. A cozy holiday home in a quiet and green setting, perfect for those looking to relax in a natural environment. Personal note: ā€œA haven of peace and spaceā€ is the best way to describe our family cottage with its surrounding land. A place to escape the busy life in Amsterdam and recharge by the Vinkeveense Plassen. It is therefore with a heavy heart that we say goodbye to ā€œour little piece of land.ā€ More than 60 years ago, we stayed here as young children during the summer holidays with our grandmother. We had endless fun. Swimming every day, sailing, and in those days even rowing to the village for groceries. Time has passed, and the family grew. Many celebrations were held here; even a wedding took place. After all these wonderful years, we have decided to leave cottage ā€œCompromis.ā€ A new chapter has begun, with distant horizons ahead. What else you should know: ā€¢ The total plot is approximately 3,635 mĀ², consisting of about 3,415 mĀ² of land and water, plus approximately 220 mĀ² of yard and garden; ā€¢ Centrally located between Amsterdam and Utrecht; ā€¢ Boats are included; ā€¢ Heating is provided by a fireplace, and hot water via an electric boiler (2020); ā€¢ This property has a recreational zoning designation, where continuous recreational use is permitted; ā€¢ Wooden window frames with double glazing and insect screens; ā€¢ Transfer upon agreement.

Hypotheek berekenen

ā‚¬ 845.000

Kosten koper (geschat): ā‚¬ 18.750

2% overdrachtsbelasting (ā‚¬ 16.900) + notaris (ā‚¬ 1.150) + taxatie (ā‚¬ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): ā‚¬ 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

ā‚¬ 42.250

Direct beschikbaar

ā‚¬

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĆÆteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens ā‚¬ 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
ā‚¬ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 mĀ²
Perceeloppervlakte
3635 mĀ²
Inhoud
177 mĀ³
Externe bergruimte
12 mĀ²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3646

Google Maps

Locatie van Waverveen

Geografische oriƫntatie en makelaarsdichtheid in Waverveen

Woon- en buurtcijfers in Waverveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waverveen. In 2025 waren er 805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 604.000.

Inwoners

805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 604.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waverveen
Jaar Inwoners
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waverveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-Ć©Ć©n-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waverveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 ā€¢ Elektriciteit: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 ā€¢ Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 ā€¢ Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 900 ā€¢ Elektriciteit: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 ā€¢ Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 ā€¢ Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-Ć©Ć©n-kap woning

Gas: 1.110 ā€¢ Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waverveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waverveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waverveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa ā‚¬ 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond ā‚¬ 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Waverveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.