Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Catharinastraat 9

7031BC Wehl • Gelderland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.038

Fotoalbum

Catharinastraat 9 Wehl
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Catharinastraat in het gezellige Wehl! Deze charmante vrijstaande woning uit de jaren ’60 biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en vrijheid op een royaal perceel van maar liefst 733 m². Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een diepe, vrije achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of liefhebbers van rust en ruimte. De woning ademt karakter en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De lichte woonkamer, praktische indeling en ruime leefkeuken vormen een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier perfect mogelijk. Buiten is het genieten van optimale privacy en een heerlijke groene omgeving. De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere terrassen. De schitterende overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is dé plek om tot in de late uurtjes buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een riante garage van circa 30 m², ideaal voor hobbyisten, opslag of het stallen van fietsen en auto’s. De ligging is bijzonder gunstig: rustig wonen in een sfeervolle straat, terwijl het NS-station van Wehl zich op korte afstand bevindt. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 525.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Onderhoudsvriendelijke voortuin met lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Voordeur naar de hal. Kelder met toegang tot de kruipruimte. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van airco, open haard en laminaat. De woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met vaatwasser, gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Stookruimte met Remeha HR Combiketel 2016. Badkamer voorzien van een ligbad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Moderne toiletruimte. Aangebouwde slaap/werk/tuinkamer. De diepe tuin is keurig aangelegd met veel gazon, diverse elektrapunten/verlichting en enkele fruitbomen. De vrijstaande garage (circa 30 m²) is voorzien van spouwmuren, elektra en een bergzolder. Tegen de garage met smeerput en krachtstroom is een schitterende en luxe overkapping gerealiseerd met sfeerverlichting en voorbereiding voor jacuzzi. Verder is een grondwaterpomp met 5 pop up sprinklers in de tuin aanwezig. De overloop op de eerste verdieping leidt naar drie slaapkamers, allen met een wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco. Op twee slaapkamers en de overloop zijn vaste kasten aanwezig. Via een slaapkamer is het zijbalkon te bereiken. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Het dak is nageïsoleerd tussen de sporen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1963 De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 130 m² De perceeloppervlakte is 733 m² Houten kozijnen met deels HR++/dubbele beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie: Wehl ligt in het hart van de Achterhoek en combineert de rust van het landelijke leven met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Dit gezellige dorp, onderdeel van de gemeente Doetinchem, staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, groene omgeving en actieve verenigingsleven. Voor gezinnen, rustzoekers en forenzen biedt Wehl een aantrekkelijke woonomgeving waar ruimte, natuur en comfort samenkomen. De omgeving van Wehl wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, karakteristieke boerderijen en prachtige fiets- en wandelroutes. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van het typische Achterhoekse coulisselandschap, terwijl sport- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Het dorp beschikt over diverse sportverenigingen, basisscholen, winkels en horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen dichtbij aanwezig zijn. Daarnaast heeft Wehl een gunstige ligging ten opzichte van grotere plaatsen zoals Doetinchem en Arnhem. Dankzij het nabij gelegen treinstation en de nabijheid van de A18 zijn steden in de regio eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is Wehl bijzonder populair bij mensen die rustig willen wonen, maar toch snel op hun werk of in de stad willen zijn. Het dorp kent bovendien een sterke gemeenschapszin. Jaarlijkse evenementen, lokale markten en activiteiten zorgen voor een levendige en betrokken dorpscultuur. Bewoners waarderen vooral de combinatie van saamhorigheid, veiligheid en de ontspannen leefomgeving die Wehl te bieden heeft. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
733 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
462 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2026 waren da 7.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105
2026 7.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.775 0-15: 850 15-25: 815 25-45: 1.525 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
mrt 2026 11
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2026 ongeveer 7.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.