Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Plakslagseweg 1 A

7031GM Wehl • Gelderland

Verfügbar

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 3.428

Fotoalbum

Plakslagseweg 1 A Wehl
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met ruimte, rust én mogelijkheden in het groene buitengebied van Wehl Droomt u van vrij wonen in het buitengebied, omringd door natuur en met alle ruimte voor uw hobby’s, dieren of verzameling voertuigen? Dan is deze karakteristieke half-vrijstaande woonboerderij precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.230 m² eigen grond in het bosrijke en groene buitengebied van Wehl, biedt dit bijzondere object een unieke combinatie van landelijke rust, privacy en praktische mogelijkheden. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1933, beschikt over een woonoppervlakte van circa 200 m², aangevuld met ruim 100 m² overige inpandige ruimte. Met een inhoud van circa 1.065 m³, een grote garage met aangebouwde berging van in totaal 127 m² en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen en bossen, is dit een plek waar wonen, werken en hobby’s naadloos samenkomen. De Plakslagseweg is een rustige weg in het groenrijke buitengebied van de plaats Wehl, gemeente Doetinchem. De kern van de plaats Wehl bevindt zich op ca. 1 kilometer afstand van de woning terwijl de grotere plaatsen Didam en Doetinchem zich op ca. 6 km afstand van de woning bevinden. De plaats Wehl beschikt over allerhande dagelijks benodigde voorzieningen zoals supermarkten, school voor primair onderwijs, kinderdagopvang, diverse horeca gelegenheden, winkels en boetiekjes, huisartsenpraktijk en apotheek en een treinstation met bus-aansluiting. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen zoals voetbal, tennis, volleybal en is er buitenzwembad "Byvoorde". Golfliefhebbers kunnen terecht in het nabij gelegen Hoog-Keppel (18 holes golfbaan) alsmede op de Pitch en Putt golfbaan gelegen tussen Wehl en Doetinchem. ben je een echte natuurliefhebber?! Dan ben je hier echt aan het juiste adres. Het Wehlse bos bevindt zich op wandelafstand van de woning terwijl de uitgestrekte Montferlandse bossen bereikbaar zijn met 5 tot 10 minuten fietsen. Wonen in de Achterhoek zoals het bedoeld is. Via de Plakslagseweg bereikt u over een lange bestraatte landweg de eigen oprit. Aan het einde daarvan ontvouwt zich een sfeervol en besloten erf met de woonboerderij en de royale bijgebouwen. Hier ervaart u direct het gevoel van thuiskomen. De auto parkeert u comfortabel onder de carport, waarna u de woning – geheel volgens Achterhoekse traditie – via de achterdeur betreedt. In de ontvangsthal treft u aan de rechterzijde een ruime inpandige berging met aansluitend een praktische ruimte voorzien van sanitaire voorzieningen. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele bijkeuken/praktijkruimte en de doorgang naar het woongedeelte. Een vaste steektrap leidt naar een royale bergzolder waar tevens de zonneboiler is opgesteld. Sfeervolle leefruimtes. Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken, het hart van het huis. De massief houten keuken is voorzien van een robuust granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vierladen diepvriezer, Boretti oven en een 5-pits keramische kookplaat met karakteristieke landhuisschouw. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo het terras op om te genieten van het buitenleven. De gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning ademt warmte en sfeer. De houtkachel zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden, terwijl het uitzicht over de eigen oprit en het naastgelegen weiland iedere dag opnieuw een landelijk decor biedt. Verder bevinden zich op de begane grond een werkkamer, een separaat toilet met fontein en een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een vaste wastafel. Buitenleven op zijn best. Ook buiten ontbreekt het aan niets. Het ruime, besloten erf biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Het voorgelegen weiland leent zich uitstekend voor het houden van kleinvee zoals een pony, schaapjes of geitjes. Achter de woonboerderij en de bijgebouwen bevindt zich bovendien een royaal grasveld waar volop ruimte is voor sport, spel of gewoon heerlijk genieten van de rust en het uitzicht. De grote garage met aangebouwde berging maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor hobbyisten. Of u nu graag sleutelt aan auto's of motoren, ruimte zoekt voor een werkplaats, een caravan of camper wilt stallen of simpelweg behoefte heeft aan veel opslagruimte; hier zijn de mogelijkheden legio. Duurzaam en comfortabel De woonboerderij is deels geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Verwarming vindt plaats middels een pellet-gestookte cv-ketel en het warme water wordt opgeslagen in een zonneboiler. Dit resulteert in een energielabel C, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Kortom Een karaktervolle woonboerderij op een prachtige locatie waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan. Ideaal voor liefhebbers van het buitenleven die willen genieten van vrij uitzicht, volop hobbyruimte en een landelijke woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Wehl en de omliggende plaatsen binnen handbereik blijven. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, hobby en natuur samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woonboerderij zelf te komen ervaren. Nieuwsgierig geworden!? Neem contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,26%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
3230 m²
Inhalt
1065 m³
Sonstiger Innenraum
104 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²
Externe Berghalle
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Viessmann Vitolingo 24 KW (pellet gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2026 waren da 7.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105
2026 7.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.775 0-15: 850 15-25: 815 25-45: 1.525 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
mrt 2026 11
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2026 ongeveer 7.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.