Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Fricoweg 7

9005PC Wergea • Fryslân

Verfügbar

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 3.137

Fotoalbum

Fricoweg 7 Wergea
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers in Wergea! DE WONING In deze karaktervolle woning uit 1938 voel je je meteen thuis. Aan de voorzijde zorgen de markiezen en de zonnige ligging voor een rustige uitstraling en een prettige lichtinval. De woning ligt aan een groene voortuin en ademt binnen een warme, klassieke sfeer, met onder andere een woonkamer en-suite en paneeldeuren. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de open keuken zorgt voor een praktisch en ruimtelijk geheel. De achtertuin is ruim en functioneel ingericht en beschikt over een brede tuinschuur over de volledige breedte van de tuin – ideaal voor het opbergen van gereedschap en fietsen. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg met antraciet bestrating heb je hier weinig omkijken naar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, efficiënt ingedeeld voor optimaal gebruik van de ruimte. De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra opslagmogelijkheden. Tot slot is er volop parkeergelegenheid bij de woning, met ruimte voor maar liefst drie auto’s. HET DORP WERGEA Wergea is een sfeervol en levendig dorp, gelegen in het prachtige Friese landschap, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, vriendelijke gemeenschap en de unieke ligging aan open vaarwater, waardoor het een geliefde plek is voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. In Wergea geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorp, gecombineerd met de voorzieningen en dynamiek van de stad binnen handbereik. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en een dorpshuis. Daarnaast zijn er gezellige horeca en lokale ondernemers die bijdragen aan de warme en betrokken sfeer. De waterrijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te varen, suppen of gewoon te genieten van het uitzicht. Ook wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuur. Wergea heeft bovendien een actief verenigingsleven en organiseert regelmatig evenementen, wat zorgt voor een sterke saamhorigheid. Kortom, een heerlijke plek om te wonen: sfeervol, comfortabel en gelegen in Wergea. INDELING Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de open keuken met eetgedeelte. De en-suite deuren geven toegang tot de woonkamer met karakteristieke hoekkast en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. De badkamer ligt eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met vier slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte voor diverse (seizoens)spullen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet bestrating. Achter in de tuin staat een ruime tuinschuur met betonvloer en elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. BIJZONDERHEDEN Gezellige jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; Bouwjaar circa 1938; Moderne keuken voorzien van alle gemakken; Woonoppervlak circa 102 m²; Perceel van circa 269 m²; Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ beglazing; Moderne Intergas HRE cv-ketel (2024); Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; Op loopafstand van voorzieningen en het dorpscentrum; Nabij Leeuwarden en goede uitvalswegen. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

3,07%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
403 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9005

Google Karten

Standort von Wergea

Erkunden Sie Wergea und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wergea

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wergea. In 2026 waren da 1.863 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.548.

Einwohner

1.863

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.548

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.649

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wergea
Jahr Einwohner
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865
2026 1.863

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wergea
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 310 15-25: 200 25-45: 455 45-65: 480

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

206

Bezeichnung A

189

Bezeichnung G

147

Bezeichnung B

80

Bezeichnung D

80

Bezeichnung E

56

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wergea
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Strom: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Strom: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Strom: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Strom: 2.577

Betriebsaktivität in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wergea
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wergea.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wergea

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2026 ongeveer 1.863 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer Häuser in Wergea

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.