Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Fricoweg 7

9005PC Wergea • Fryslân

Available

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 3.137

Photo Gallery

Fricoweg 7 Wergea
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers in Wergea! DE WONING In deze karaktervolle woning uit 1938 voel je je meteen thuis. Aan de voorzijde zorgen de markiezen en de zonnige ligging voor een rustige uitstraling en een prettige lichtinval. De woning ligt aan een groene voortuin en ademt binnen een warme, klassieke sfeer, met onder andere een woonkamer en-suite en paneeldeuren. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de open keuken zorgt voor een praktisch en ruimtelijk geheel. De achtertuin is ruim en functioneel ingericht en beschikt over een brede tuinschuur over de volledige breedte van de tuin – ideaal voor het opbergen van gereedschap en fietsen. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg met antraciet bestrating heb je hier weinig omkijken naar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, efficiënt ingedeeld voor optimaal gebruik van de ruimte. De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra opslagmogelijkheden. Tot slot is er volop parkeergelegenheid bij de woning, met ruimte voor maar liefst drie auto’s. HET DORP WERGEA Wergea is een sfeervol en levendig dorp, gelegen in het prachtige Friese landschap, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, vriendelijke gemeenschap en de unieke ligging aan open vaarwater, waardoor het een geliefde plek is voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. In Wergea geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorp, gecombineerd met de voorzieningen en dynamiek van de stad binnen handbereik. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en een dorpshuis. Daarnaast zijn er gezellige horeca en lokale ondernemers die bijdragen aan de warme en betrokken sfeer. De waterrijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te varen, suppen of gewoon te genieten van het uitzicht. Ook wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuur. Wergea heeft bovendien een actief verenigingsleven en organiseert regelmatig evenementen, wat zorgt voor een sterke saamhorigheid. Kortom, een heerlijke plek om te wonen: sfeervol, comfortabel en gelegen in Wergea. INDELING Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de open keuken met eetgedeelte. De en-suite deuren geven toegang tot de woonkamer met karakteristieke hoekkast en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. De badkamer ligt eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met vier slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte voor diverse (seizoens)spullen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet bestrating. Achter in de tuin staat een ruime tuinschuur met betonvloer en elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. BIJZONDERHEDEN Gezellige jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; Bouwjaar circa 1938; Moderne keuken voorzien van alle gemakken; Woonoppervlak circa 102 m²; Perceel van circa 269 m²; Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ beglazing; Moderne Intergas HRE cv-ketel (2024); Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; Op loopafstand van voorzieningen en het dorpscentrum; Nabij Leeuwarden en goede uitvalswegen. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

3,07%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
269 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9005

Google Maps

Location of Wergea

Explore Wergea and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wergea

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wergea. In 2026 were there 1.863 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.548.

Residents

1.863

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 320.548

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.649

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wergea
Year Residents
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865
2026 1.863

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wergea
Year Average WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 310 15-25: 200 25-45: 455 45-65: 480

Education level

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

206

Label A

189

Label G

147

Label B

80

Label D

80

Label E

56

Label F

45

Label A+++

17

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wergea
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Electricity: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Electricity: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Electricity: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Electricity: 2.577

Business activity in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wergea
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wergea.

Frequently asked questions about living in Wergea

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2026 ongeveer 1.863 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer houses in Wergea

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.