Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Ganzepad 9

4251VA Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Ganzepad 9 Werkendam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open Dag | Zaterdag 28 maart | 11:00 – 15:00 uur Kom deze woning bekijken tijdens het open huis. Bel vooraf om een persoonlijk tijdslot te reserveren voor een rustige rondleiding. Vrij wonen aan het groen Op zoek naar een fijne gezinswoning met vrij uitzicht op groen? Deze woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een hofje met wandelpad en kijkt aan de voorzijde uit over een groen speelveld. Het vrije uitzicht geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt dit een plek waar je echt tot rust komt. Daarnaast is het een ideale omgeving voor gezinnen: kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en de buurt heeft een prettige, gemoedelijke sfeer waar buren elkaar nog kennen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden, compleet met een stenen berging en een gezellige overkapping. Hier geniet je volop van het buitenleven, van een kop koffie in de ochtendzon tot lange, ontspannen zomeravonden. Via de achterpoort bereik je bovendien eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein. Binnen verrast de woning met een fijne indeling en volop leefruimte. De speels ingedeelde woonkamer voelt licht en ruim aan en vormt samen met de moderne keuken een prettige plek om te wonen en samen te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde kamer en dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook de ligging is ideaal: het dorpscentrum, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. Zo woon je hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kort gezegd: een fijne gezinswoning, een groen uitzicht en een overkapping voor lange avonden. Wat wil je nog meer? Pluspunten * Energielabel B * Vrij uitzicht op groen * Bouwjaar 1976 * Woonoppervlakte ca. 100m² | Perceel 145 m² * Speelse en lichte woonkamer (ca. 30 m²) * Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur * Vier slaapkamers / werkruimtes * Zonnige tuin op het zuiden * Zonwering aanwezig * Ruime stenen berging (ca. 13 m²) + veranda * Betonnen vloeren * Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen, voorzijde houten kozijnen * Dubbel glas, vloerisolatie en het dak is deels geïsoleerd * Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Wonen De speels ingedeelde woonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook met speelveld, wat zorgt voor een vrij en open gevoel en een prettige woonbeleving. Bovendien is het een fijne plek waar kinderen kunnen spelen terwijl je ze gemakkelijk in het oog houdt. De open trap naar de verdieping geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lambrisering, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Koken De moderne keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met stoere betonlook kastfronten. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat het een praktische en fijne plek maakt om te koken en te leven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met een praktische vaste kast. Vanaf hier zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar: één aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of een hobbyruimte. Badkamer De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. De ruimte biedt een goede basis en kan desgewenst naar eigen smaak worden opgefrist of gemoderniseerd. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een groot dakraam, waardoor de ruimte prettig licht is. Deze verdieping leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Tuin - buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is grotendeels bestraat, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de schuttingen en de achterom biedt de tuin veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen fietsenberging met daarnaast een gezellige overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen. Via de achterpoort bereik je eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
352 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.