Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Ganzepad 9

4251VA Werkendam • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Ganzepad 9 Werkendam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Open Dag | Zaterdag 28 maart | 11:00 – 15:00 uur Kom deze woning bekijken tijdens het open huis. Bel vooraf om een persoonlijk tijdslot te reserveren voor een rustige rondleiding. Vrij wonen aan het groen Op zoek naar een fijne gezinswoning met vrij uitzicht op groen? Deze woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een hofje met wandelpad en kijkt aan de voorzijde uit over een groen speelveld. Het vrije uitzicht geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt dit een plek waar je echt tot rust komt. Daarnaast is het een ideale omgeving voor gezinnen: kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en de buurt heeft een prettige, gemoedelijke sfeer waar buren elkaar nog kennen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden, compleet met een stenen berging en een gezellige overkapping. Hier geniet je volop van het buitenleven, van een kop koffie in de ochtendzon tot lange, ontspannen zomeravonden. Via de achterpoort bereik je bovendien eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein. Binnen verrast de woning met een fijne indeling en volop leefruimte. De speels ingedeelde woonkamer voelt licht en ruim aan en vormt samen met de moderne keuken een prettige plek om te wonen en samen te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde kamer en dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook de ligging is ideaal: het dorpscentrum, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. Zo woon je hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kort gezegd: een fijne gezinswoning, een groen uitzicht en een overkapping voor lange avonden. Wat wil je nog meer? Pluspunten * Energielabel B * Vrij uitzicht op groen * Bouwjaar 1976 * Woonoppervlakte ca. 100m² | Perceel 145 m² * Speelse en lichte woonkamer (ca. 30 m²) * Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur * Vier slaapkamers / werkruimtes * Zonnige tuin op het zuiden * Zonwering aanwezig * Ruime stenen berging (ca. 13 m²) + veranda * Betonnen vloeren * Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen, voorzijde houten kozijnen * Dubbel glas, vloerisolatie en het dak is deels geïsoleerd * Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Wonen De speels ingedeelde woonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook met speelveld, wat zorgt voor een vrij en open gevoel en een prettige woonbeleving. Bovendien is het een fijne plek waar kinderen kunnen spelen terwijl je ze gemakkelijk in het oog houdt. De open trap naar de verdieping geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lambrisering, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Koken De moderne keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met stoere betonlook kastfronten. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat het een praktische en fijne plek maakt om te koken en te leven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met een praktische vaste kast. Vanaf hier zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar: één aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of een hobbyruimte. Badkamer De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. De ruimte biedt een goede basis en kan desgewenst naar eigen smaak worden opgefrist of gemoderniseerd. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een groot dakraam, waardoor de ruimte prettig licht is. Deze verdieping leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Tuin - buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is grotendeels bestraat, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de schuttingen en de achterom biedt de tuin veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen fietsenberging met daarnaast een gezellige overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen. Via de achterpoort bereik je eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 360.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 369.050

2,78%

Annuellement

%

€ 18.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 360.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Jour d'ouverture
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
352 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C ( combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.