Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Ganzepad 9

4251VA Werkendam • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Gorinchem

Photo Gallery

Ganzepad 9 Werkendam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Open Dag | Zaterdag 28 maart | 11:00 – 15:00 uur Kom deze woning bekijken tijdens het open huis. Bel vooraf om een persoonlijk tijdslot te reserveren voor een rustige rondleiding. Vrij wonen aan het groen Op zoek naar een fijne gezinswoning met vrij uitzicht op groen? Deze woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een hofje met wandelpad en kijkt aan de voorzijde uit over een groen speelveld. Het vrije uitzicht geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt dit een plek waar je echt tot rust komt. Daarnaast is het een ideale omgeving voor gezinnen: kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en de buurt heeft een prettige, gemoedelijke sfeer waar buren elkaar nog kennen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden, compleet met een stenen berging en een gezellige overkapping. Hier geniet je volop van het buitenleven, van een kop koffie in de ochtendzon tot lange, ontspannen zomeravonden. Via de achterpoort bereik je bovendien eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein. Binnen verrast de woning met een fijne indeling en volop leefruimte. De speels ingedeelde woonkamer voelt licht en ruim aan en vormt samen met de moderne keuken een prettige plek om te wonen en samen te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde kamer en dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook de ligging is ideaal: het dorpscentrum, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. Zo woon je hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kort gezegd: een fijne gezinswoning, een groen uitzicht en een overkapping voor lange avonden. Wat wil je nog meer? Pluspunten * Energielabel B * Vrij uitzicht op groen * Bouwjaar 1976 * Woonoppervlakte ca. 100m² | Perceel 145 m² * Speelse en lichte woonkamer (ca. 30 m²) * Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur * Vier slaapkamers / werkruimtes * Zonnige tuin op het zuiden * Zonwering aanwezig * Ruime stenen berging (ca. 13 m²) + veranda * Betonnen vloeren * Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen, voorzijde houten kozijnen * Dubbel glas, vloerisolatie en het dak is deels geïsoleerd * Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Wonen De speels ingedeelde woonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook met speelveld, wat zorgt voor een vrij en open gevoel en een prettige woonbeleving. Bovendien is het een fijne plek waar kinderen kunnen spelen terwijl je ze gemakkelijk in het oog houdt. De open trap naar de verdieping geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lambrisering, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Koken De moderne keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met stoere betonlook kastfronten. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat het een praktische en fijne plek maakt om te koken en te leven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met een praktische vaste kast. Vanaf hier zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar: één aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of een hobbyruimte. Badkamer De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. De ruimte biedt een goede basis en kan desgewenst naar eigen smaak worden opgefrist of gemoderniseerd. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een groot dakraam, waardoor de ruimte prettig licht is. Deze verdieping leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Tuin - buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is grotendeels bestraat, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de schuttingen en de achterom biedt de tuin veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen fietsenberging met daarnaast een gezellige overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen. Via de achterpoort bereik je eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
145 m²
Content
352 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.