Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Molendreef 11

4884AV Wernhout • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 2.966

Fotoalbum

Molendreef 11 Wernhout
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Molendreef 11 in Wernhout: een verrassend ruime, uitgebouwde woning op een mooi hoekperceel in een rustige woonwijk. Hier woon je comfortabel en energiezuinig. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de uitbouw met lichtstraat en de schuifpui naar de tuin. De open, landelijk ingerichte keuken vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte voor elke dag. Praktisch gemak vind je in de bijkeuken. Op de eerste verdieping beschik je over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een tweede verdieping die je ook prima kunt gebruiken als extra kamer of hobbyruimte. De tuin maakt het geheel compleet met een oprit, zonneterras, houten overkapping en een berging. Ligging Je woont hier op een fijne plek in Wernhout: een gemoedelijk dorp midden in het Brabantse groen, vlak bij de Belgische grens. De omgeving is rustig en landelijk, met volop natuur in de directe omgeving. Ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht, bijvoorbeeld door de Oude Buisse Heide of langs de routes van Henriëtte Roland Holst. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit: er is een basisschool, supermarkt, bakker en gezellige horeca. Zin in winkelen of een avondje uit? Zundert ligt op korte afstand en ook België is binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwaard De woning is gebouwd in 1993 en traditioneel uitgevoerd. Gevels, vloeren en het hellende dak zijn volledig geïsoleerd; het dak is voorzien van PIR-platen. De platte daken zijn circa drie jaar geleden vernieuwd. De aanbouw (2006) met eetkamer is voorzien van een lichtkoepel met tripel glas. In 2013 is de voormalige garage verbouwd en uitgerust met vloerverwarming. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De woning beschikt over een definitief energielabel A, een Nefit CV-ketel uit 2023 en maar liefst 15 zonnepanelen. Een toekomstbestendig huis waar je zorgeloos kunt wonen. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is aangenaam licht door de grote raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en schuifpui naar de tuin: een heerlijke plek om samen te komen. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze complete keuken (2017) is ingericht met een keukenwand en deels spoeleiland en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Falcon gasfornuis met grote en kleine oven en grill, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en koelkast. Vanuit de eetkamer bereik je de voormalige garage, die is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met vaste kasten, werkblad met kraan en toegang tot zowel de achtertuin als de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en verzorgde ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De open zolderruimte is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische inpandige berging voor extra opslag. Bijzonderheden + uitgebouwd met lichtstraat + volledig geïsoleerd + 15 zonnepanelen + energielabel A + praktische bijkeuken + ruim hoekperceel + houten overkapping in de tuin Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
323 m²
Inhalt
506 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4884

Google Karten

Standort von Wernhout

Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

2.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wernhout
Jahr Einwohner
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wernhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

438

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

198

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wernhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wernhout
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer Häuser in Wernhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.