Direkt zum Inhalt
Logo von 11 Makelaars Waterland - Amsterdam I Baerz & Co

Kanaaldijk 104

1486MH West-Graftdijk • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Landsmeer

Fotoalbum

Kanaaldijk 104 West-Graftdijk
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kanaaldijk 104 te West-Graftdijk Bel nu voor het maken van een afspraak of voor het opvragen van een brochure van deze spectaculair mooi gelegen woonark! Echt vrij wonen aan groot water met eindeloze vergezichten over de polder! De ‘Leihla’ is een stoere uitzonderlijk brede woonark waarin een lichte rococo-invloed is verwerkt. Een warme sfeer ervaar je meteen als je binnenkomt. En dat komt zeker ook door de houten vloer en de open haard. Ouderwetse warmte als je houtblokken brandt op een frisse namiddag of avond. Nieuwerwetse isolatie en gasgestookte centrale verwarming zijn er natuurlijk ook net als de behaaglijke vloerverwarming in de badkamer. En dat is prettig, gelet op de vrije open ligging aan het water en de weilanden. Althans: aan de zonzijde. Want aan de binnenkant ligt je aan een binnenwater met een schattig sluisje. De plek is uniek. Te bereiken met de auto, maar ook te voet, vanaf de kerk (als je eenmaal de route kent). West-Graftdijk ligt ideaal tussen Zaandam, Purmerend en Alkmaar in. Je bent dus zo in de stad. Of in een van de mooiste dorpen van Nederland “De Rijp” slechts op een steenworp afstand. Nauwelijks verder rijden en je bent in Amsterdam of aan de kust. Vaarliefhebbers kunnen ook alle kanten op. Je bent in no-time op het Alkmaardermeer. Of voor de kapiteins onder ons: vanaf hier is al het water in Nederland (en verder) verbonden. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die centraal in de ark is gelegen en toegang geeft tot het merendeel van de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is gesitueerd over de volle breedte en staat in open verbinding met de eetkamer. In het woongedeelte is de open haard geplaatst. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en royale hoge inbouwkasten met prachtige barnwood schuifdeuren Vanuit het woongedeelte is er toegang tot het aangrenzende terras/dok aan het water. Aan de entreezijde van de ark bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende kastruimte en een deel van de kelder met stahoogte. Vanuit de hal zijn tevens twee slaapkamers bereikbaar aan de achterzijde van de ark. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. In de hal is tevens een aparte kast/bergruimte aanwezig. Onder de gehele ruimte van de ark is een kelder van 1.10 hoog. Verder bevind zich op het terrein nog een nieuwe royale schuur (3x4) met houtopslag. Noemenswaardig: - Spectaculair mooi gelegen woonark - Vrij uitzicht over de polder - Ligging aan open vaarwater - Ideaal tussen Zaandam, Alkmaar en Purmerend, niet ver van Amsterdam - De ligplaats (circa 94 m² water) wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De huur bedraagt in 2026 circa € te 505,- per jaar. Daarnaast wordt voor het gebruik van de aangrenzende grond/kade een jaarlijkse vergoeding in rekening gebracht (2026: € 419,02) - De mogelijke financiering zal ondergebracht kunnen worden bij Orange Credit of de Rabobank. - Open haard - Stoere woonark met modern comfort!

Hypothek berekenen

€ 535.011

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.561

3,04%

Jährlich

%

€ 26.751

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.011 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Inhalt
417 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1486

Google Karten

Geografische Übersicht West-Graftdijk

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in West-Graftdijk

Wohn- und Viertelzahlen in West-Graftdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in West-Graftdijk. In 2025 waren da 755 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.000.

Einwohner

755

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in West-Graftdijk
Jahr Einwohner
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in West-Graftdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

71

Bezeichnung C

63

Bezeichnung A

46

Bezeichnung G

45

Bezeichnung D

37

Bezeichnung F

23

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in West-Graftdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Strom: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in West-Graftdijk
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von West-Graftdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in West-Graftdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer Häuser in West-Graftdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.