Jump to content
Logo of 11 Makelaars Waterland - Amsterdam I Baerz & Co

Kanaaldijk 104

1486MH West-Graftdijk • Noord-Holland

Available

€ 535.011 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.561

Purchase price /m²: € 4.213

Photo Gallery

Kanaaldijk 104 West-Graftdijk
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Kanaaldijk 104 te West-Graftdijk Bel nu voor het maken van een afspraak of voor het opvragen van een brochure van deze spectaculair mooi gelegen woonark! Echt vrij wonen aan groot water met eindeloze vergezichten over de polder! De ‘Leihla’ is een stoere uitzonderlijk brede woonark waarin een lichte rococo-invloed is verwerkt. Een warme sfeer ervaar je meteen als je binnenkomt. En dat komt zeker ook door de houten vloer en de open haard. Ouderwetse warmte als je houtblokken brandt op een frisse namiddag of avond. Nieuwerwetse isolatie en gasgestookte centrale verwarming zijn er natuurlijk ook net als de behaaglijke vloerverwarming in de badkamer. En dat is prettig, gelet op de vrije open ligging aan het water en de weilanden. Althans: aan de zonzijde. Want aan de binnenkant ligt je aan een binnenwater met een schattig sluisje. De plek is uniek. Te bereiken met de auto, maar ook te voet, vanaf de kerk (als je eenmaal de route kent). West-Graftdijk ligt ideaal tussen Zaandam, Purmerend en Alkmaar in. Je bent dus zo in de stad. Of in een van de mooiste dorpen van Nederland “De Rijp” slechts op een steenworp afstand. Nauwelijks verder rijden en je bent in Amsterdam of aan de kust. Vaarliefhebbers kunnen ook alle kanten op. Je bent in no-time op het Alkmaardermeer. Of voor de kapiteins onder ons: vanaf hier is al het water in Nederland (en verder) verbonden. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die centraal in de ark is gelegen en toegang geeft tot het merendeel van de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is gesitueerd over de volle breedte en staat in open verbinding met de eetkamer. In het woongedeelte is de open haard geplaatst. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en royale hoge inbouwkasten met prachtige barnwood schuifdeuren Vanuit het woongedeelte is er toegang tot het aangrenzende terras/dok aan het water. Aan de entreezijde van de ark bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende kastruimte en een deel van de kelder met stahoogte. Vanuit de hal zijn tevens twee slaapkamers bereikbaar aan de achterzijde van de ark. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. In de hal is tevens een aparte kast/bergruimte aanwezig. Onder de gehele ruimte van de ark is een kelder van 1.10 hoog. Verder bevind zich op het terrein nog een nieuwe royale schuur (3x4) met houtopslag. Noemenswaardig: - Spectaculair mooi gelegen woonark - Vrij uitzicht over de polder - Ligging aan open vaarwater - Ideaal tussen Zaandam, Alkmaar en Purmerend, niet ver van Amsterdam - De ligplaats (circa 94 m² water) wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De huur bedraagt in 2026 circa € te 505,- per jaar. Daarnaast wordt voor het gebruik van de aangrenzende grond/kade een jaarlijkse vergoeding in rekening gebracht (2026: € 419,02) - De mogelijke financiering zal ondergebracht kunnen worden bij Orange Credit of de Rabobank. - Open haard - Stoere woonark met modern comfort!

Mortgage berekenen

€ 535.011

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.561

3,04%

Yearly

%

€ 26.751

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.011 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
417 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1486

Google Maps

Geographical overview West-Graftdijk

Spatial overview of the work area in West-Graftdijk

Residential and neighborhood statistics in West-Graftdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in West-Graftdijk. In 2025 were there 755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in West-Graftdijk
Year Residents
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Annual WOZ value

WOZ value per year in West-Graftdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Education level

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

71

Label C

63

Label A

46

Label G

45

Label D

37

Label F

23

Label E

15

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in West-Graftdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.580

Business activity in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in West-Graftdijk
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of West-Graftdijk.

Frequently asked questions about living in West-Graftdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer houses in West-Graftdijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.