Jump to content
Logo of ECHT Makelaars & Taxateurs

Zuiderstraat 69 a

1486MK West-Graftdijk • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.278

Photo Gallery

Zuiderstraat 69 a West-Graftdijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ECHT genieten van rust en uitzicht aan het Noordhollandsch Kanaal! In het charmante West Graftdijk ligt dit comfortabele appartement met een werkelijk prachtig uitzicht over het water. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een plek waar je iedere dag thuiskomt en direct het gevoel van ontspanning ervaart. Het appartement is gebouwd in 2004 en biedt alles wat je zoekt in modern en zorgeloos wonen. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de grote ramen geniet je hier optimaal van het uitzicht. De open keuken is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien, ideaal voor wie houdt van koken in een nette en praktische omgeving. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer en een open kantoor, maar dit is eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers. Hierdoor is het appartement flexibel in te delen en geschikt voor verschillende woonwensen. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met zowel een inloopdouche als een ligbad, een fijne plek om tot rust te komen. Aan bergruimte is hier geen gebrek. In het appartement zijn meerdere praktische voorraadkasten aanwezig en daarnaast beschik je over een extra berging in het gebouw voor het opbergen van spullen. Buiten is het volop genieten op het balkon op het zuidwesten. Hier kijk je uit over het Noordhollandsch Kanaal en geniet je van de middag en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen en het uitzicht in je op te nemen. Dankzij de lift in het complex is het appartement volledig gelijkvloers te bewonen en daarmee comfortabel en toekomstbestendig. Kortom: een fijn en verzorgd appartement op een rustige locatie met een prachtig uitzicht, waar comfort en woongenot centraal staan. Indeling: Begane grond: Op de begane grond vind je de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal kun je middels de trap of lift naar de eerste verdieping waar je de voordeur van het appartement vindt. Vanuit de centrale hal heb je ook toegang tot de berging. Eerste verdieping: Bij binnenkomst in de hal valt het licht en de ruimte je direct op! Je vindt hier de meterkast en daarachter de huidige werkplek of hobbyruimte. Met een kleine aanpassing creëer je hier eenvoudig een volwaardige tweede slaapkamer. Vanuit de hal heb je verder toegang tot alle vertrekken. Als eerste vind je het toilet met fonteintje, gevolgd door een praktische bergkast met de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak en een nette indeling. Aansluitend vind je de ruime badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en een comfortabele inloopdouche. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de masterbedroom, welke is voorzien van een praktische en ruime inbouwkast. Aan het einde van de hal loop je door naar de open keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Doordat het woon- en eetgedeelte over de volle breedte van het appartement is opgezet, geniet je hier van een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het kanaal en de omliggende natuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de rust en het uitzicht. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - VvE bijdrage a € 322,- per maand - Grandioos uitzicht over het Noord Hollandskanaal - Heerlijk balkon op het zuidwesten. voorzien van zonwering - Met eigen berging en parkeerplaats op de begane grond - Complex is voorzien van lift - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
286 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
31-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1486

Google Maps

Geographical overview West-Graftdijk

Spatial overview of the work area in West-Graftdijk

Residential and neighborhood statistics in West-Graftdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in West-Graftdijk. In 2025 were there 755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in West-Graftdijk
Year Residents
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Annual WOZ value

WOZ value per year in West-Graftdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Education level

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

71

Label C

63

Label A

46

Label G

45

Label D

37

Label F

23

Label E

15

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in West-Graftdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.580

Business activity in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in West-Graftdijk
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of West-Graftdijk.

Frequently asked questions about living in West-Graftdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer houses in West-Graftdijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.