Aller directement au contenu
Logo de ECHT Makelaars & Taxateurs

Zuiderstraat 69 a

1486MK West-Graftdijk • Noord-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.278

Galerie de photos

Zuiderstraat 69 a West-Graftdijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ECHT genieten van rust en uitzicht aan het Noordhollandsch Kanaal! In het charmante West Graftdijk ligt dit comfortabele appartement met een werkelijk prachtig uitzicht over het water. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een plek waar je iedere dag thuiskomt en direct het gevoel van ontspanning ervaart. Het appartement is gebouwd in 2004 en biedt alles wat je zoekt in modern en zorgeloos wonen. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de grote ramen geniet je hier optimaal van het uitzicht. De open keuken is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien, ideaal voor wie houdt van koken in een nette en praktische omgeving. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer en een open kantoor, maar dit is eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers. Hierdoor is het appartement flexibel in te delen en geschikt voor verschillende woonwensen. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met zowel een inloopdouche als een ligbad, een fijne plek om tot rust te komen. Aan bergruimte is hier geen gebrek. In het appartement zijn meerdere praktische voorraadkasten aanwezig en daarnaast beschik je over een extra berging in het gebouw voor het opbergen van spullen. Buiten is het volop genieten op het balkon op het zuidwesten. Hier kijk je uit over het Noordhollandsch Kanaal en geniet je van de middag en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen en het uitzicht in je op te nemen. Dankzij de lift in het complex is het appartement volledig gelijkvloers te bewonen en daarmee comfortabel en toekomstbestendig. Kortom: een fijn en verzorgd appartement op een rustige locatie met een prachtig uitzicht, waar comfort en woongenot centraal staan. Indeling: Begane grond: Op de begane grond vind je de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal kun je middels de trap of lift naar de eerste verdieping waar je de voordeur van het appartement vindt. Vanuit de centrale hal heb je ook toegang tot de berging. Eerste verdieping: Bij binnenkomst in de hal valt het licht en de ruimte je direct op! Je vindt hier de meterkast en daarachter de huidige werkplek of hobbyruimte. Met een kleine aanpassing creëer je hier eenvoudig een volwaardige tweede slaapkamer. Vanuit de hal heb je verder toegang tot alle vertrekken. Als eerste vind je het toilet met fonteintje, gevolgd door een praktische bergkast met de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak en een nette indeling. Aansluitend vind je de ruime badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en een comfortabele inloopdouche. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de masterbedroom, welke is voorzien van een praktische en ruime inbouwkast. Aan het einde van de hal loop je door naar de open keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Doordat het woon- en eetgedeelte over de volle breedte van het appartement is opgezet, geniet je hier van een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het kanaal en de omliggende natuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de rust en het uitzicht. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - VvE bijdrage a € 322,- per maand - Grandioos uitzicht over het Noord Hollandskanaal - Heerlijk balkon op het zuidwesten. voorzien van zonwering - Met eigen berging en parkeerplaats op de begane grond - Complex is voorzien van lift - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
286 m³
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1486

Google Maps

Aperçu géographique West-Graftdijk

Aperçu spatial du site de travail dans West-Graftdijk

Chiffres de logement et de quartier dans West-Graftdijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans West-Graftdijk. En 2025 étaient 755 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.000.

Résidents

755

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in West-Graftdijk
Année Résidents
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en West-Graftdijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

71

Étiquette C

63

Étiquette A

46

Étiquette G

45

Étiquette D

37

Étiquette F

23

Étiquette E

15

Étiquette A+++

3

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en West-Graftdijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.020

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 860 • Électricité: 2.520

Tussenwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.680

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.580

Activité dans West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans West-Graftdijk
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de West-Graftdijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans West-Graftdijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer maisons in West-Graftdijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.