Aller directement au contenu
Logo de ECHT Makelaars & Taxateurs

Zuiderstraat 73

1486MK West-Graftdijk • Noord-Holland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.888

Galerie de photos

Zuiderstraat 73 West-Graftdijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ECHT duurzaam genieten aan het Noord-Hollands kanaal met eindeloos uitzicht! In het gezellige West-Graftdijk staat deze vrijstaande woning op een werkelijk unieke plek, direct aan het Noord-Hollands kanaal. Hier woon je in alle rust en ruimte, met een weids en adembenemend uitzicht over water en groen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Een zeldzame combinatie van vrijheid, comfort en bereikbaarheid. Zo ben je binnen slechts 20 minuten in Alkmaar of Purmerend, 10 minuten in Zaanstad en sta je in circa 35 minuten midden in het bruisende Haarlem of Amsterdam. Perfect voor wie rust wil combineren met levendigheid dichtbij. De woning, welke onder eigen architectuur is gebouwd, staat op een royaal perceel van maar liefst 623 m² en biedt volop mogelijkheden. Daarnaast is deze woning bijzonder energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Met een (hybride) warmtepomp, twaalf zonnepanelen en volledige isolatie beschikt de woning over energielabel A++. Duurzaam wonen met lage energielasten én optimaal comfort. Met drie slaapkamers (mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren van ca. 10 m2, schets is aanwezig) én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een huis dat meegroeit met iedere levensfase. De inpandig bereikbare garage c.q. bijkeuken met ruimte voor wasautomaat en droger, tevens ingebouwde vriezer, en de ruime oprit met plaats voor maar liefst 3 auto’s, een caravan of camper zorgen voor extra gemak. Binnen valt direct de zeer uitgebreide keuken op: een droom voor iedere kookliefhebber. Met onder andere een Quooker, inductiekookplaat, combi-stoomoven, combi-magnetronoven, warmhoudlade/oven, vaatwasser, koelkast veel werkruimte en een doordachte indeling kom je hier werkelijk niets tekort. Buiten is het elke dag genieten. Via de garage/bijkeuken met extra kanteldeur (doorrijstal) naar het terras dat volledig is voorzien van een windscherm met vier schuifdeuren. De royale tuin op het zuidwesten grenst via een brug over de sloot direct aan het kanaal en biedt volop zon, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt. Met een eigen aanlegsteiger leg je hier eenvoudig je boot of zeilschip aan en vaar je zo het Noord-Hollands kanaal of het Alkmaardermeer op. Of je nu houdt van watersport, tuinieren of simpelweg ontspannen in alle rust, deze plek voelt iedere dag als vakantie. Kortom: rust en ruimte aan het Noord-Hollands kanaal, gecombineerd met comfort en duurzaamheid. Dit is wonen op een niveau dat je zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime en statige uitstraling op die perfect bij de woning past, mede door de ruime vide met groot Velux dakraam. Hier vind je de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. In de hal staat eveneens een waterontharder met vaste aansluiting. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van een eigen douche, wastafelmeubel en praktische inbouwkasten met spiegelglazen schuifdeuren, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. In de woonkamer valt direct de lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale keuken, die werkelijk van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap met buitenmotor, vaatwasser, Quooker, inbouwafvalsysteem en maar liefst meerdere ovens, waaronder een combi-stoomoven en combi-magnetron, tevens ook een warmhoudlade met ovenfunctie. Hier bereid je moeiteloos een uitgebreid diner voor familie en vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee zeer royale slaapkamers. De badkamer is een ware wellnessruimte, compleet met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en sauna — een plek om volledig tot rust te komen. Eventueel is de badkamer eenvoudig om te bouwen tot vierde slaapkamer van ca. 10 m2 (schets is aanwezig). De andere twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waarvan één met wastafel en spiegel en Velux dakraam. Op de overloop bevindt zich daarnaast een tweede toilet met fonteintje. Buitenleven: Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze plek is. De royale tuin op het zuidwesten loopt naadloos over in het uitzicht op het Noord-Hollands kanaal en biedt een panoramisch decor dat ieder seizoen weer anders kleurt. Vanaf het terras zie je boten rustig voorbijvaren terwijl je geniet van de middag- en avondzon met ook prachtige zonsondergangen! Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, altijd met privacy en altijd met dat prachtige uitzicht als achtergrond. Met de eigen aanlegsteiger stap je zo aan boord en vaar je direct het water op. Vrijheid, ruimte en waterbeleving komen hier op unieke wijze samen, dit is buiten wonen op zijn allermooist. Belangrijk om te weten: - Energielabel A++ - Voorzien van warmtepomp, airco én 12 zonnepanelen - Perceel van maar liefst 623m2 - Direct aan het Noord-Hollands kanaal met eigen aanlegsteiger - Gelijkvloerse bewoning mogelijk - Royale achtertuin op het zuidwesten - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
623 m²
Contenu
818 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1486

Google Maps

Aperçu géographique West-Graftdijk

Aperçu spatial du site de travail dans West-Graftdijk

Chiffres de logement et de quartier dans West-Graftdijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans West-Graftdijk. En 2025 étaient 755 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.000.

Résidents

755

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in West-Graftdijk
Année Résidents
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en West-Graftdijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

71

Étiquette C

63

Étiquette A

46

Étiquette G

45

Étiquette D

37

Étiquette F

23

Étiquette E

15

Étiquette A+++

3

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en West-Graftdijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.020

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 860 • Électricité: 2.520

Tussenwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.680

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.580

Activité dans West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans West-Graftdijk
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de West-Graftdijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans West-Graftdijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer maisons in West-Graftdijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.