Direct naar de inhoud
Logo van ECHT Makelaars & Taxateurs

Zuiderstraat 73

1486MK West-Graftdijk • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.887

Fotogalerij

Zuiderstraat 73 West-Graftdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ECHT duurzaam genieten aan het Noord-Hollands kanaal met eindeloos uitzicht! In het gezellige West-Graftdijk staat deze vrijstaande woning op een werkelijk unieke plek, direct aan het Noord-Hollands kanaal. Hier woon je in alle rust en ruimte, met een weids en adembenemend uitzicht over water en groen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Een zeldzame combinatie van vrijheid, comfort en bereikbaarheid. De woning, welke onder eigen architectuur is gebouwd, staat op een royaal perceel van maar liefst 623 m² en biedt volop mogelijkheden. Daarnaast is deze woning bijzonder energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Met een (hybride) warmtepomp, twaalf zonnepanelen en volledige isolatie beschikt de woning over energielabel A++. Duurzaam wonen met lage energielasten én optimaal comfort. Met drie slaapkamers (mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren van ca. 10 m2, schets is aanwezig) én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een huis dat meegroeit met iedere levensfase. De inpandig bereikbare garage c.q. bijkeuken met ruimte voor wasautomaat en droger, tevens ingebouwde vriezer, en de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, een caravan of camper zorgen voor extra gemak. Binnen valt direct de zeer uitgebreide keuken op: een droom voor iedere kookliefhebber. Met onder andere een Quooker, inductiekookplaat, combi-stoomoven, combi-magnetronoven, warmhoudlade/oven, vaatwasser, koelkast veel werkruimte en een doordachte indeling kom je hier werkelijk niets tekort. Buiten is het elke dag genieten. Via de garage/bijkeuken met extra kanteldeur (doorrijstal) naar het terras dat volledig is voorzien van een windscherm met vier schuifdeuren. De royale tuin op het zuidwesten grenst via een brug over de sloot direct aan het kanaal en biedt volop zon, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt. Met een eigen aanlegsteiger leg je hier eenvoudig je boot of zeilschip aan en vaar je zo het Noord-Hollands kanaal of het Alkmaardermeer op. Of je nu houdt van watersport, tuinieren of simpelweg ontspannen in alle rust, deze plek voelt iedere dag als vakantie. Kortom: rust en ruimte aan het Noord-Hollands kanaal, gecombineerd met comfort en duurzaamheid. Dit is wonen op een niveau dat je zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime en statige uitstraling op die perfect bij de woning past, mede door de ruime vide met groot Velux dakraam. Hier vind je de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. In de hal staat eveneens een waterontharder met vaste aansluiting. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van een eigen douche, wastafelmeubel en praktische inbouwkasten met spiegelglazen schuifdeuren, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. In de woonkamer valt direct de lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale keuken, die werkelijk van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap met buitenmotor, vaatwasser, Quooker, inbouwafvalsysteem en maar liefst meerdere ovens, waaronder een combi-stoomoven en combi-magnetron, tevens ook een warmhoudlade met ovenfunctie. Hier bereid je moeiteloos een uitgebreid diner voor familie en vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee zeer royale slaapkamers. De badkamer is een ware wellnessruimte, compleet met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en sauna — een plek om volledig tot rust te komen. Eventueel is de badkamer eenvoudig om te bouwen tot vierde slaapkamer van ca. 10 m2 (schets is aanwezig). De andere twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waarvan één met wastafel en spiegel en Velux dakraam. Op de overloop bevindt zich daarnaast een tweede toilet met fonteintje. Buitenleven: Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze plek is. De royale tuin op het zuidwesten loopt naadloos over in het uitzicht op het Noord-Hollands kanaal en biedt een panoramisch decor dat ieder seizoen weer anders kleurt. Vanaf het terras zie je boten rustig voorbijvaren terwijl je geniet van de middag- en avondzon met ook prachtige zonsondergangen! Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, altijd met privacy en altijd met dat prachtige uitzicht als achtergrond. Met de eigen aanlegsteiger stap je zo aan boord en vaar je direct het water op. Vrijheid, ruimte en waterbeleving komen hier op unieke wijze samen, dit is buiten wonen op zijn allermooist. Belangrijk om te weten: - Energielabel A++ - Voorzien van warmtepomp, airco én 12 zonnepanelen - Perceel van maar liefst 623m2 - Direct aan het Noord-Hollands kanaal met eigen aanlegsteiger - Gelijkvloerse bewoning mogelijk - Royale achtertuin op het zuidwesten - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
623 m²
Inhoud
818 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1486

Google Maps

Geografisch overzicht West-Graftdijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in West-Graftdijk

Woon- en buurtcijfers in West-Graftdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in West-Graftdijk. In 2025 waren er 755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in West-Graftdijk
Jaar Inwoners
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in West-Graftdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

71

Label C

63

Label A

46

Label G

45

Label D

37

Label F

23

Label E

15

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in West-Graftdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in West-Graftdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van West-Graftdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in West-Graftdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer woningen in West-Graftdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.