Jump to content
Logo of ECHT Makelaars & Taxateurs

Zuiderstraat 73

1486MK West-Graftdijk • Noord-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.888

Photo Gallery

Zuiderstraat 73 West-Graftdijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ECHT duurzaam genieten aan het Noord-Hollands kanaal met eindeloos uitzicht! In het gezellige West-Graftdijk staat deze vrijstaande woning op een werkelijk unieke plek, direct aan het Noord-Hollands kanaal. Hier woon je in alle rust en ruimte, met een weids en adembenemend uitzicht over water en groen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Een zeldzame combinatie van vrijheid, comfort en bereikbaarheid. Zo ben je binnen slechts 20 minuten in Alkmaar of Purmerend, 10 minuten in Zaanstad en sta je in circa 35 minuten midden in het bruisende Haarlem of Amsterdam. Perfect voor wie rust wil combineren met levendigheid dichtbij. De woning, welke onder eigen architectuur is gebouwd, staat op een royaal perceel van maar liefst 623 m² en biedt volop mogelijkheden. Daarnaast is deze woning bijzonder energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Met een (hybride) warmtepomp, twaalf zonnepanelen en volledige isolatie beschikt de woning over energielabel A++. Duurzaam wonen met lage energielasten én optimaal comfort. Met drie slaapkamers (mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren van ca. 10 m2, schets is aanwezig) én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een huis dat meegroeit met iedere levensfase. De inpandig bereikbare garage c.q. bijkeuken met ruimte voor wasautomaat en droger, tevens ingebouwde vriezer, en de ruime oprit met plaats voor maar liefst 3 auto’s, een caravan of camper zorgen voor extra gemak. Binnen valt direct de zeer uitgebreide keuken op: een droom voor iedere kookliefhebber. Met onder andere een Quooker, inductiekookplaat, combi-stoomoven, combi-magnetronoven, warmhoudlade/oven, vaatwasser, koelkast veel werkruimte en een doordachte indeling kom je hier werkelijk niets tekort. Buiten is het elke dag genieten. Via de garage/bijkeuken met extra kanteldeur (doorrijstal) naar het terras dat volledig is voorzien van een windscherm met vier schuifdeuren. De royale tuin op het zuidwesten grenst via een brug over de sloot direct aan het kanaal en biedt volop zon, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt. Met een eigen aanlegsteiger leg je hier eenvoudig je boot of zeilschip aan en vaar je zo het Noord-Hollands kanaal of het Alkmaardermeer op. Of je nu houdt van watersport, tuinieren of simpelweg ontspannen in alle rust, deze plek voelt iedere dag als vakantie. Kortom: rust en ruimte aan het Noord-Hollands kanaal, gecombineerd met comfort en duurzaamheid. Dit is wonen op een niveau dat je zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime en statige uitstraling op die perfect bij de woning past, mede door de ruime vide met groot Velux dakraam. Hier vind je de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. In de hal staat eveneens een waterontharder met vaste aansluiting. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van een eigen douche, wastafelmeubel en praktische inbouwkasten met spiegelglazen schuifdeuren, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. In de woonkamer valt direct de lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale keuken, die werkelijk van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap met buitenmotor, vaatwasser, Quooker, inbouwafvalsysteem en maar liefst meerdere ovens, waaronder een combi-stoomoven en combi-magnetron, tevens ook een warmhoudlade met ovenfunctie. Hier bereid je moeiteloos een uitgebreid diner voor familie en vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee zeer royale slaapkamers. De badkamer is een ware wellnessruimte, compleet met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en sauna — een plek om volledig tot rust te komen. Eventueel is de badkamer eenvoudig om te bouwen tot vierde slaapkamer van ca. 10 m2 (schets is aanwezig). De andere twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waarvan één met wastafel en spiegel en Velux dakraam. Op de overloop bevindt zich daarnaast een tweede toilet met fonteintje. Buitenleven: Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze plek is. De royale tuin op het zuidwesten loopt naadloos over in het uitzicht op het Noord-Hollands kanaal en biedt een panoramisch decor dat ieder seizoen weer anders kleurt. Vanaf het terras zie je boten rustig voorbijvaren terwijl je geniet van de middag- en avondzon met ook prachtige zonsondergangen! Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, altijd met privacy en altijd met dat prachtige uitzicht als achtergrond. Met de eigen aanlegsteiger stap je zo aan boord en vaar je direct het water op. Vrijheid, ruimte en waterbeleving komen hier op unieke wijze samen, dit is buiten wonen op zijn allermooist. Belangrijk om te weten: - Energielabel A++ - Voorzien van warmtepomp, airco én 12 zonnepanelen - Perceel van maar liefst 623m2 - Direct aan het Noord-Hollands kanaal met eigen aanlegsteiger - Gelijkvloerse bewoning mogelijk - Royale achtertuin op het zuidwesten - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
623 m²
Content
818 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1486

Google Maps

Geographical overview West-Graftdijk

Spatial overview of the work area in West-Graftdijk

Residential and neighborhood statistics in West-Graftdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in West-Graftdijk. In 2025 were there 755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in West-Graftdijk
Year Residents
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Annual WOZ value

WOZ value per year in West-Graftdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Education level

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

71

Label C

63

Label A

46

Label G

45

Label D

37

Label F

23

Label E

15

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in West-Graftdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.580

Business activity in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in West-Graftdijk
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of West-Graftdijk.

Frequently asked questions about living in West-Graftdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer houses in West-Graftdijk

View more homes in this location.